Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-92752/17-150-846

г. Москва

12 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 12 декабря 2018 г.

 

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КБ "МОСКОММЕРЦБАНК" (АО) (ОГРН 

<

***>, 125284, 

<

...>, ЭТАЖ 22)

к ООО «Старкос-А» (ОГРН 

<

***>, 117418, 

<

...>, КОМН А, ПОМ I, КОМН 7)

и ООО «Десна» (ОГРН 

<

***>, 142793, ГОРОД МОСКВА, ПОСЕЛЕНИЕ ДЕСЕНОВСКОЕ, ДЕРЕВНЯ ДЕСНА, ДЕСЕНОВСКИЙ С/О)

о признании нового инвестора на основании дополнительного соглашения № 1 от 22.10.2008 г. об уступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту принявшим права и обязанности предыдущего инвестора по договору № 212-18/09-т от 18.09.2006 г.; о признании о передаче право на получение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Москва, 

<

...> мик. Е, стр. 42, сек. 4, этаж 14, номер на площадке 4,

третьи лица: 1) Администрация г/о Троицк в 

<

...>) Комитет государственного строительного надзора 

<

...>) Управление Росреестра по Москве, 4) Министерство строительного комплекса Московской области, 5) ФИО2, 6) ФИО3, 7) ФИО4,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КБ «МОСКОММЕРЦБАНК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Старкос-А» и ООО «Десна» с учетом уточнения, принятого протокольным определением от 04.09.2017г., о переводе прав и обязанностей по договору от 18.09.2006г. № 212-18/09-т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: г. Москва, 

<

...> строение 42, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020214:23, с ФИО3, ФИО2 на КБ «Москоммербанк» (АО) как нового соинвестора и с ООО «Старкос-А» как нового инвестора по договору, обязании АО «Старкос-А» передать в собственность КБ «Москоммерцбанк» (АО) квартиру, расположенную по строительному адресу: г. Москва, 

<

...> строение 42, секция 4, этаж 14, номер на площадке 4, после введения объекта в эксплуатацию, указав в резолютивной части решения, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в соответствии со ст.ст. 129, 334, 336, 348, 391, 398 ГК РФ.

Ответчик ООО «Десна», третьи лица, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие. 

Представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, ходатайстве об уточнении исковых требований, письменных пояснениях, указав, что между третьими лицами ФИО3 и ФИО2 и ответчиком ООО «Десна» был заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства, права указанных третьих лиц были заложены в банк в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с ненадлежащим исполнением третьими лицами обязательств по кредитному договору вступившим в законную силу решением суда взыскана с третьих лиц задолженность и обращено взыскание на заложенные имущественные права путем их реализации, однако, постановлением судебного пристава-исполнителя в связи с нереализацией имущественных права с публичных торгов они были переданы истцу, права и обязанности ответчика ООО «Десна» перешли к ООО «Старокос-А» по заключенному дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, в связи с чем к ответчику ООО «Старокос-А» перешли права и обязанности по договору долевого участия в инвестировании, в том числе по передаче после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию спорной квартиры в собственность истца, однако, ответчик, действуя недобросовестно, зная о наличии имущественных прав истца на спорную квартиру, заключил договор долевого участия на квартиру с третьим лицом ФИО4, который не прошел государственную регистрацию, и после завершения строительства дома передал квартиру третьему лицу, при этом договор долевого участия в инвестировании строительства не был расторгнут и действует до настоящего времени.

Представитель ответчика ООО «Старокос-А» против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчик не является правопреемником ООО «Десна» в рамках заключенного, между истцом и ответчиком договора, по дополнительному соглашению к инвестиционному контракту ответчик принял на себя права и обязанности по осуществлению строительства жилого дома, при этом в случае наличия прав требования в отношении квартир третьих лиц ООО «Десна» и ООО «Старокос-А» и третьим лицом должен был быть заключен договор долевого участия, в случае незаключения такого договора ответственность несет ООО «Десна», истцом пропущен срок исковой давности.

Третьи лица и ответчик ООО «Десна» отзыв или письменные возражения в материалы дела не представили.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позиции и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между Министерством строительного комплекса Московской области (министерство), Администрацией г. Троицка Московской области (администрация) и ООО «Десна» (инвестор) заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Троицка Московской области от 15.04.2004г. № 49/04, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке 0,992 га по адресу: ул. Текстильщиков (проезд Комсомольский) в г. Троицк, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 15 050 000 условных единиц.

В соответствии с п. 3.1 контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции:

- администрации – 20 процентов общей площади квартир, что составляет ориентировочно 85 785 000руб. 00коп.;

- инвестору – 80 процентов общей площади квартир, 100 процентов общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), 100 процентов площади подземных помещений.

Распределение конкретных квартир и помещений объекта будет произведено сторонами после утверждения проектно-сметной документации и оформлено путем подписания дополнительного соглашения к контракту, которым будет утвержден перечень квартир и нежилых помещений, право на приобретение в собственность которых возникает у сторон по итогам реализации инвестиционного контракта.

Между ООО «Десна» (инвестор) и ФИО3 (соинвестор -1) и ФИО2 (соинвестор-2) заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

...> стр. 42, от 18.09.2006г. № 212-18/09-Т, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...> стр. 42.

В соответствии с п. 1.2 договора результатом деятельности сторон по договору является объединение своих вкладов и совместных действий, направленных на строительство жилого дома и последующее приобретение соинвесторами по окончании строительства дома права собственности на жилое помещение: 2-комнатной квартиры, площадью по проекту 67,87 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> стр. 42, секция 4, на 4 этаже № 14, номер на площадке 4.

Согласно п. 1.3 договора по окончании строительства дома и подписании акта государственной комиссией квартира передается соинвесторам или по их письменному указанию третьему лицу по акту приема-передачи в строительной готовности согласно подписанному сторонами перечню работ, выполняемым по этим квартирам.

В п. 3.2 договора установлено, что объем инвестиций, подлежащих вложению соинвесторами, составляет 2 796 987руб. 00коп., что составляет 104 495 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день заключения договора.

Пунктом 5.1.2 договора предусмотрена обязанность инвестора обеспечить передачу соинвесторам причитающейся ему доли в объекте в размере, определенном в п. 4.2 договора, при условии выполнения соинвесторами всех своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 6.1 договора возникновение у соинвесторов прав по результатам инвестиционной деятельности на квартиру, указанную в п. 1.2 договора, наступает только при совокупности следующих условий:

- наличие финансовых документов, подтверждающих вложение соинвесторами инвестиций в полном объеме;

- подписание сторонами акта об исполнении обязательств по договору;

- оформление акта о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта в отношении объекта;

- подписание соинвесторами акта распределения общей площади квартиры и нежилых помещений объекта, в который соинвесторы буду включены как правообладатели;

- подписание акта приема-передачи жилой площади, указанной в п. 1.2 договора.

Исполнение третьим лицом ФИО3 обязанностей соинвесторов по внесению инвестиций подтверждается платежным поручением от 22.09.2006г. № 644.

Между ФИО3 и ФИО2 (заемщики) и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (кредитор) заключен кредитный договор от 22.09.2006г. № 90-01920-КД-2006, в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 83 593,85 долларов США сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита на условиях, установленных договором.

Также ФИО3 и ФИО2 (залогодатель) и КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (залогодержатель) заключен договор залога имущественных прав от 22.09.2006г. № 90-01920-ДЗ-2006, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю на оговоренных в договоре условиях свои имущественные права, принадлежащие им на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

...> стр. 42, от 18.09.2006г. № 212-18/09-Т, заключенного между залогодателем и ООО «Десна», включая право получения в собственность залогодателя двухкомнатной квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: 

<

...> стр. 42, в секции 4, на этаже № 14, на площадке № 4, по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира.

В соответствии с п. 1.2 договора залога должником по отношению к залогодателю является ООО «Десна».

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда города Москвы от 25.06.2012г. по делу № 2-345/2012 по иску КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) к ФИО3 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество установлено, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиком задолженности по кредиту в размере в размере 107 573,37 долларов США подлежат удовлетворению частично, при этом суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество (заложенные имущественные права), включая право получения в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

...> стр. 42, в секции 4, на этаже № 14, на площадке № 4, ориентировочной площадью 67,87 кв.м, по завершении строительства жилого дома, в котором расположена квартира.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.10.2013г. в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 20.04.2013г., в установленный срок не реализовано специализированной организацией в соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга, взыскатель изъявил желание в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу, на основании вышеизложенного нереализованное имущество должника передано ОАО КБ «Москоммерцбанк», а именно: имущественные права на общедолевую собственность – квартиру, расположенную по строительному адресу: МО, 

<

...> мкр. Е, стр. 42, в секции 4, на этаже № 14, на площадке 4.

Данные обстоятельства также подтверждаются актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 04.10.2013г.

Между Министерством строительного комплекса Московской области (министерство), Администрацией городского округа Троицк Московской области (администрация) и ООО «Десна» (инвестор), ООО «Старкос-А» (новый инвестор) заключено дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей инвестора от 24.10.2008г. № 373/49-1/08, предметом которого является переход к новому инвестору в соответствии с п. 7.2 контракта прав и обязанностей инвестора по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: ул. Текстильщиков (проезд Комсомольский), в г. Троицк, и внесения изменений и дополнений в контракт в связи с уточнением условий реализации инвестиционного проекта и перераспределении прав и обязанностей между сторонами контракта.

В п. 2.1 дополнительного соглашения установлено, что строительство объекта незавершено в связи с невыполнением инвестором своих обязательств по контракту в полном объеме.

В соответствии с п. 2.4 дополнительного соглашения причитающаяся инвестору в соответствии с п. 3.1 контракта имущественная доля в объекте обременена правами требования третьих лиц на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами.

Согласно п. 2.5 дополнительного соглашения новый инвестор заявил о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц) в рамках контракта в порядке и на условиях, установленных соглашением, согласно приложению № 1 к соглашению.

В п. 3 дополнительного соглашения установлено, что с момента заключения соглашения права и обязанности инвестора, предусмотренные контрактом, переходят к новому инвестору, а у инвестора соответственно, прекращаются такие права и обязанности, за исключением обязанностей, предусмотренных соглашением.

Из указанных положений дополнительного соглашения следует, что от ООО «Десна» перешли права и обязанности к ООО «Старкос-А» по инвестиционному контракту, в то время как истец просит перевести на него права и обязанности ООО «Десна», вытекающие их договора долевого участия на инвестирование строительства.

В соответствии с п. 4.3 дополнительного соглашения инвестор обязан уведомить третьих лиц, привлеченных к реализации инвестиционного проекта, о переходе к новому инвестору прав и обязанностей по контракту с предложением в месячный срок предоставить инвестору и новому инвестору документы, подтверждающие права требования на имущественную долю (часть доли) инвестора в создаваемом объекте, возникшие до момента подписания соглашения.

Пунктом 4.4 дополнительного соглашения предусмотрено, что инвестор и новый инвестор при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта обязаны заключить не позднее двухмесячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Часть 1 ст. 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, истцом не представлено доказательств того, что в адрес истца или третьих лиц ФИО3 и ФИО2 ответчиком ООО «Десна» направлялись такие уведомления и указанными третьими лицами, ответчиком ООО «Десна» или истцом предоставлялись документы, подтверждающие права требования в отношении спорной квартиры, а, следовательно, не представлены доказательства возникновения у ответчика ООО «Старкос-А» обязанности по заключению договоры на замену стороны в договоре долевого участия в инвестировании или заключении договора долевого участия в строительстве в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением.

В п. 4.4 дополнительного соглашения установлено, что всю полноту ответственности по правам и требованиям третьих лиц, отказавшихся от заключения договоров, предусмотренных соглашением, а также по правам требования, не признанных новым инвестором в связи с отсутствием у инвестора и третьих лиц необходимых правоустанавливающих документов несет инвестор.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Кроме того, при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

Между ООО «Старкос-А» (застройщик) и ФИО4 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от 29.03.2016г. № 490-03-2016, предметом которого является совместное участие в инвестировании средств на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, 

<

...> строительный номер Е-42.

В соответствии с п. 1.2 договора после достижения цели инвестирования строительства, в соответствии с п. 1.1 договора участник долевого строительства получает с последующим оформлением права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 67,87 кв.м на 14 этаже в секции 4, номер на площадке 4.

Вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда города Москвы от 21.03.2018г. по делу № 2-251/2018 по иску КБ «Москоммерцбанк» (АО) к ФИО4, ООО «Старкос-А» о признании недействительной сделки отказано в удовлетворении требовании в связи с тем, что истцом не представлено каких-либо допустимых доказательств перевода прав и обязанностей инвестора с ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» по договору от 18.09.2006г. № 212-18/09-Т.

Спорный объект недвижимости был передан ответчиком ООО «Старкос-А» третьему лицу ФИО4, что подтверждается актом приема-передачи от 11.09.2018г.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Начало течения срока исковой давности совпадает с моментом возникновения у заинтересованной стороны права на иск, то есть возможностью реализовать его в принудительном порядке через суд.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 196 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судебного решения об отказе в иске.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности истцом суд не принимает как необоснованное, поскольку в дополнительном соглашении установлено, что инвестор обязан известить третьих лиц о переходе прав и обязанностей по реализации инвестиционного проекта к новому инвестору, при этом именно на инвестора возложена ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, ответчиками не представлено доказательств направления в адрес третьих лиц или истца такого уведомления, в то время как, материалами дела подтверждается направление истцом и получением ответчиком требований от 08.11.2016г. № б/н и от 01.03.2017г. № 08-01/1222 о заключении договора о переводе прав и обязанностей по договору долевого участия в инвестировании строительства.

Поскольку заявленные истцом требования не приведут к восстановлению его прав с учетом передачи спорного объекта недвижимости третьему лицу, а также то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, при этом у истца есть право на обращение с самостоятельным иском к ООО «Десна» о взыскании с него убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по инвестиционному контракту и дополнительному соглашению, суд не находит оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 196, 200, 304, 305 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                    С.В. Маслов