АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-1192/2018

город Саранск

15 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2018 года.

        Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Салькаевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного коммерческого кредитно-страхового банка "КС БАНК" (ПАО) к обществу с ограниченной ответственностью "Северный ветер" о взыскании  задолженности  по кредитному договору  в сумме 1 177 856рублей 88 копеек, к обществу с ограниченной ответственностью "Риэлт"  об обращении взыскания на заложенное имущество,   

при участии в заседании

от истца:   не явились, 

от ответчика:  не явились,

у с т а н о в и л:

акционерное общество кредитно-страховой банк "КС БАНК" (далее по тексту – АККСБ «КС БАНК» (ПАО), Банк, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северный ветер" (далее- ООО"Северный ветер") о взыскании  задолженности  по кредитному договору  в сумме 1 177 856рублей 88 копеек (задолженность в сумме  1 091 631рубль 55 копеек, процентов  за пользование кредитом 83 039рублей 16 копеек, неустойки в сумме 3 186рублей 17 копеек), к обществу с ограниченной ответственностью "Риэлт"  (далее – ООО "Риэлт") об обращении взыскания на заложенное имущество. 

 Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru   в судебное заседание компетентных представителей не направили, ответчики отзыв не представили, возражений относительно суммы и предмета исковых требований не заявили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам. 

          При рассмотрении спора суд установил, что АККСБ «КС БАНК»  (ПАО) (кредитор) заключило с ООО "Северный ветер" (Заемщик) кредитный договор 

<

***> от 22.12.2015 (далее – кредитный договор), в соответствии с которым Заемщик получил от Банка кредит в сумме 2000000рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик обязался возвратить сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование денежными средствами. Размер процентов за пользование кредитом установлен в размере 20% годовых (п.2.1), начисляемых в соответствии с п.2.2 договора. Порядок оплаты кредита,  согласно п. 2.4.1 кредитного договора,  осуществляется по графику (Приложение №1), до окончательного срока – 22 декабря 2018 года и вносится ежемесячными равными (аннуитетными) платежами в период с 20-го числа по 23-е число каждого месяца (п.п. 2.3 и 2.4 кредитного договора).

     Кредитным договором предусмотрено право Банка требование о досрочном возврате кредита и уплаты процентов за пользование кредитом,  неустойки и других платежей, предусмотренных договором, а также обратить взыскание на обеспечение кредита в случае просрочки заемщиком оплаты процентов за пользование кредитом и/или основного долга по договору более чем на один месяц (п. 3.1 и 3.1.7 кредитного договора).

В качестве обеспечения по кредитному договору между Банком (залогодержатель) и ООО «РИЭЛТ» (залогодатель) был заключен договор №273 от  22.12.2015 залога недвижимости, которым залогодержателю передано в залог встроенное нежилое помещение, принадлежащее залогодателю на праве собственности, общей площадью 66,1 кв.м., этаж 1,  адрес места нахождения которого: 

<

...>, кадастровый номер: 13:23:0901191:991, залоговой стоимостью 2794521рубль, указанной  в п. 2.1договора ипотеки.

Залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (2000000 рублей), уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек (пеней и/или штрафов) (0,5% от просроченной суммы аннуитетного платежа за каждый день просрочки их уплаты (п.1.1 договора ипотеки).

В соответствии с п. 4.2 Залогодержатель вправе  обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке в случае, если заемщик не исполнит свои обязательства по кредитному договору в срок по 22.12.2018.

 Залогодатель гарантирует залогодержателю, что на момент заключения настоящего договора предмет залога никому не продан, не подарен, не зпаложен, под арестом и запрещением не стоит, судебного спора о нем не имеется.

 АККСБ «КС БАНК»  (ПАО)  свои обязательства по указанному выше кредитному договору исполнил и предоставил ООО «Северный ветер» кредит в полном объеме, что подтверждается выписками со счета Заемщика.

По данным истца по состоянию на 12.02.2018 за ООО «Северный ветер» по названному кредитному договору числится задолженность перед Банком в общей сумме 1177856рублей 88 копеек, из которых: сумма основному долгу по кредиту  –1091631руб. 55 коп., по процентам за пользование кредитом –83 039руб.  16 коп., пени за просрочку уплаты процентов по кредиту –3186руб. 17 коп.

Истец 11.12.2017 обращался к заемщику (ООО «Северный ветер») с требованием о досрочном возврате суммы кредита (письмо №54-0053/17/исх.), однако данное требование оставлено ООО «Северный ветер») без внимания и удовлетворения.

Основанием для  обращения в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что обязательства по кредитному договору ООО «Северный ветер» надлежащим образом не исполнены, в связи с этим за ними образовалась задолженность в указанном выше размере, а соответственно,  и основания для обращения взыскания на заложенное имущество ООО «РИЭЛТ». 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса  РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 819 по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца (абз. 3 ч. 2 ст. 810 ГК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом случае, досрочное погашение должником предоставленного в связи с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности кредита возможно с согласия кредитора в порядке установленном договором.

Исполнение Банка обязанности по передаче ООО «Северный ветер»  суммы займа (2 000 000 рублей) по названному выше кредитному договору подтверждается   выписками со счета Заемщика и ООО «Северный ветер» не оспаривается.

ООО «Северный ветер»  оставшаяся задолженность по займу в сумме 1091631 рублей 55 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 83 039 рублей 16 копеек за период с 22.12.2015 по 12.02.2018 в установленный кредитным договором срок не возвращены.

Факт имеющейся непогашенной задолженности по основной сумме долга и процентам ООО «Северный ветер» не оспаривается.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерация обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика  задолженности по кредиту в сумме 1091631 рублей 55 копеек и задолженности по процентам за пользованием кредитом в размере 83 039 рублей 16 копеек, а  ООО «Северный ветер» в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты указанных сумм задолженностей не представило, то суд, оценив с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по сумме кредита в размере 1091631 рублей 55 копеек и задолженности по процентам за пользованием кредитом в размере 83 039 рублей 16 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с условиями договора ипотеки предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (2000000 рублей), уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек (пеней и/или штрафов) (0,5% от просроченной суммы аннуитетного платежа за каждый день просрочки их уплаты (п.1.1 договора ипотеки).

На основании данного пункта договора истец начислил ответчику неустойку за просрочку уплаты процентов период просрочки в размере 3186рублей 17 копеек. 

 С учетом вышеназванных норм и условий договора, требование истца о взыскании неустойки в сумме 3186рублей 17 копеек заявлено истцом правомерно, расчет размера неустойки судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, соответственно подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора)  может быть обращено  в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  должником  обеспеченного  залогом обязательства. 

Сущность залога как способа обеспечения исполнения  основного обязательства  состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать  реализации  предмета залога  и  передачи ему вырученных  от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем  суммы задолженности  по обеспеченному обязательству. 

 Поскольку факт  наличия  задолженности в общей сумме  1177856рублей 88 копеек заемщиком по кредитному договору подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается ответчиками, требование об обращении взыскания на  вышеуказанное имущество, принадлежащее ООО «РИЭЛТ» на праве собственности  суд  считает  обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

 В силу пунктов  1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ   реализация заложенного имущества, на которое в соответствии  со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится  путем  продажи с публичных торгов в порядке,  установленном  процессуальным законодательством, если законом  не установлен  иной порядок.     

     При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Возражений относительно установленной договором залога стоимости заложенного имущества (встроенное нежилое помещение, принадлежащее залогодателю на праве собственности, общей площадью 66,1 кв.м., этаж 1,  адрес места нахождения которого: 

<

...>, кадастровый номер: 13:23:0901191:991,) стороны не представили.

 Таким образом, начальную продажную стоимость следует установить в указанном в пункте 2.1 договора залога размере - 2794521рубль.

Обстоятельства, предусмотренные частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, препятствующие обращению взыскания на предмет залога, судом не установлены.

При подаче настоящего иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 30779 рублей.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Таким образом, на основании указанной нормы и подпунктов 1 и 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ госпошлина в размере 24 779рублей подлежит взысканию  с ООО «Северный ветер» в пользу истца, а госпошлина в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ООО «РИЭЛТ».

           Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северный ветер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу акционерного коммерческого кредитно-страхового банка "КС БАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в сумме  1 091 631рубль 55 копеек, проценты  за пользование кредитом 83 039рублей 16 копеек, неустойку в сумме 3 186рублей 17 копеек,  в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 24 779рублей. 

           Обратить взыскание в пользу акционерного коммерческого кредитно-страхового банка "КС БАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт» (О1141324000454, ИНН 

<

***>)  по договору залога недвижимости  №273 от 22 декабря 2015 года:

-  встроенное  нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 66,1 кв.м, 1 этаж,  расположенное по адресу: 

<

...>  дом №33, помещение 4,  кадастровый (условный) номер:   13:23:0901191:991. 

           Установить  начальную продажную цену заложенного имущества 2 794 521 рубль, равную его залоговой стоимости, указанной в пункте 2.1  договору залога недвижимости  №273 от 22 декабря 2015 года.

Имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

            Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Риэлт» (О1141324000454, ИНН 

<

***>)    в пользу  акционерного коммерческого кредитно-страхового банка "КС БАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          А.А. Салькаева