ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                             Дело № А20-5046/2023

06.06.2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена   30.05.2024.

Постановление изготовлено в  полном объеме   06.06.2024.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Семенова М.У., Луговой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алтуниной О.Н., при участии в судебном заседании представителя местной администрации Баксанского муниципального района КБР – ФИО1  (по доверенности от 10.03.2023), в отсутствии иныхлиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Яблоки КБР» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.03.2024 по делу № А20-5046/2023, принятое по иску местной администрации Баксанского муниципального района КБР (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Баксан, к обществу с ограниченной ответственностью «Яблоки КБР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Баксан, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

местная администрация Баксанского муниципального района (далее по тексту - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Яблоки КБР" (далее по тексту - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.05.2023 N 211/23 в размере 563 000 рублей основного долга и 34 343 рублей пени.

В ходе рассмотрения от истца поступило ходатайство от 12.01.2024 об уточнении заявленных требований, мотивированное увеличением периода просрочки погашения спорной задолженности. Согласно уточненным требованиям администрация просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 563 000 рубля основного долга и 137 935 рублей пени за период с мая по декабрь 2023 года.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.03.2024 по делу № А20-5046/2023 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал  с общества с ограниченной ответственностью "Яблоки КБР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу местной администрации Баксанского муниципального района КБР (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 563 000 (пятьсот шестьдесят три тысячи) рублей основного долга, 7319 (семь тысяч триста девятнадцать) рублей неустойки и 42 894 (сорок две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 23 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.03.2024 по делу № А20-5046/2023 общество с ограниченной ответственностью «Яблоки КБР» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Отзыв на апелляционную жалобу суду не представлен.

В судебном заседании представитель местной администрации Баксанского муниципального района, ссылаясь на законность и обоснованность вынесенного судебного акта, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.03.2024 по делу № А20-5046/2023 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.03.2024 по делу № А20-5046/2023 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  по результатам проведения открытого аукциона на право заключение договора аренды земельных участков по процедуре N 22000053110000000055, оформлнного протоколом от 06.04.2023, на основании постановления местной администрации Баксанского муниципального района КБР от 03.05.2023 N 613п между администрацией и обществом заключен договор аренды от 03.05.2023 N 211/23, по условиям которого обществу передан в аренду земельного участка с кадастровым номером 07:01:2200000:2153 общей площадью 200000 кв. м, расположенные по адресу: КБР, Баксанский муниципальный район, с.п. Нижний ФИО2, контур N 571-з на срок с 03.05.2023 по 02.05.2030 (Пункты 1.1 - 1.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер годовой арендной платы установлен в размере 11 218 900 рублей (ежемесячная - 934 908 рублей 30 копеек). Арендная плата вносится с момента подписания договора и акта приема-передачи земельного участка ежемесячно не позднее десятого числа каждого месяца. По акту приема-передачи от 03.05.2023 земельный участок передан обществу.

В последующем на основании заявления общества от 23.05.2023 N 48-687/2023 и постановления администрации от 23.05.2023 N 775п стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды. По акту приема-передачи от 23.05.2023 обществу вернуло администрации земельный участок с кадастровым номером 07:01:2200000:2153 общей площадью 200000 кв. м. В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора определено сторонам произвести перерасчет арендной платы.

Принимая во внимание, что общество уклонилось от оплаты арендной платы за период действия договора в размере 563 000 рублей, администрация направила в адрес ответчика претензионное письмо от 24.08.2023 N 48/5-4-599-ю.

Претензионное письмо осталось без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обращаясь в суд с настоящим иском администрация просила взыскать с ответчика неустойку в размере 137 935 рублей, предусмотренной пунктом 6.2 договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела ответчиком не представлено.

Расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан верным.

Доказательств погашения задолженности в указанном размере в материалах дела не имеется в связи, с чем задолженность правомерно признана обоснованной судом первой инстанции.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей установлен судом, требования о взыскании пени заявлены истцом обоснованно.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением истец просил взыскать неустойку за период с мая по декабрь 2023 года в размере 137 935 рублей, исходя из расчета: 563 000 рубля * 245 дней *0,1%.

Вместе с тем, в материалы дела представлены доказательства расторжения договора аренды по соглашению сторон от 23.05.2023, по акту приема-передачи от 23.05.2023 обществе вернуло в пользу администрации земельный участок. Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами. Таким образом, подписав акт приема-передачи земельного участка от 23.05.2023, стороны подтвердили прекращение действия договора аренды на будущее время.

Материалами дела подтверждено исполнение обществом обязанности по возврату земельного участка после расторжения договора аренды, предусмотренная договором неустойка подлежит начислению за период действия договора аренды от 03.05.2023. Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца, таким образом договорная неустойка начисляется с 11.05.2023 по 23.05.2023 и составляет 7319 рублей, исходя из расчета 563 000 рубля * 13 дней * 0,1%.

Принимая во внимание, что задолженность по арендной плате после расторжения договора аренды представляет собой неосновательное обогащение на стороне общества, администрация имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, неустойка за период с 24.05.2023 по 14.01.2023, рассчитанная в соответствии со статьей 395 ГК РФ составляет 42 894 рубля 23 копейки

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела с учетом вступивших в законную силу судебных актов.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Нарушений процессуальных норм, влекущих  безусловную отмену судебных актов (часть 4 ст. 270 АПК РФ)   не  имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 266 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.03.2024 по делу № А20-5046/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.                               

 

         Председательствующий

 

Е.В. Жуков 

 

         Судьи

 

М.У. Семенов

 

Ю.Б. Луговая