АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-49060/2021

г. Краснодар

23 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Андреевой Е.В. и Резник Ю.О., при участии в судебном заседании от должника – ФИО1 (ИНН 

<

***>) – ФИО2 (доверенность от 24.01.2023), ФИО3, в отсутствие финансового управляющего ФИО4, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2023 по делу                               № А32-49060/2021, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ФИО1 (далее – должник) должник обратился с заявлением о признании недействительными торгов от 29.11.2022 по продаже двухкомнатной квартиры 44,30 кв. м, кадастровый номер: 23:33:0106001:417, расположенной по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Новомихайловское городское поселение, пгт. Новомихайловский, 1-й 

<

...> (далее – квартира), договора купли-продажи квартиры от 30.11.2022, заключенного по итогам проведения торгов, и применении последствий их недействительности.

Определением от 09.06.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.07.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе должник просит отменить судебные акты, ссылаясь на нарушение срока публикации сообщения о проведении торгов в форме публичного предложения, срок составил менее 25 рабочих дней, что могло привести к ограничению круга потенциальных покупателей.

В отзывах финансовый управляющий и ФИО3 просят в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании представитель должника и ФИО3 повторили доводы жалобы и отзыва.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением от 31.01.2022 введена процедура реструктуризации долгов, в реестр включено требование ПАО Банк ВТБ (далее – банк) включено в реестр требований кредиторов в сумме 665 862 рублей 16 копеек, как обеспеченное залогом имущества должника на основании договора об ипотеке от 28.07.2015, согласно которому должника передал в залог банку квартиру; решением от 18.07.2022 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества.

Как установили суды и не оспаривают участвующие в деле лица, первые и повторные торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. В ЕФРСБ 16.11.2022 опубликовано извещение о проведении торгов посредством публичного предложения с указанием начальной цены 3 202 200 рублей (начальная цена на повторных торгах), периодов снижения цены (каждые семь календарных дней с начала приема заявок), размера снижения цены (на сумму, равную 10% от начальной цены продажи посредством публичного предложения); цены отсечения в размере 10% от начальной цены продажи; начало приема заявок – c 22.11.2022.

Как следует из протокола от 29.11.2022, заявка ФИО3 поступила на этапе с 22.11.2022 00:00 по 29.11.2022 00:00 – 28.11.2022, в 23 часа 59 минут 22 секунды, с ценовым предложением 3 225 001 рублей; иные заявки на данном этапе торгов не поступали. Финансовый управляющий и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры от 30.11.2022.

Должник обратился с заявлением о признании недействительными торгов и договора купли-продажи, ссылаясь на нарушения порядка проведения торгов, выразившиеся в установлении задатка в размере 20% от стоимости имущества и нарушении срока опубликования сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Нарушения, допущенные при проведении публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Как следует из извещения о проведении торгов посредством публичного предложения, задаток определяется в размере 20% от начальной цены, установленной в периоде публичных торгов, на котором подается заявка на участие.

В силу пункта 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

Суды обоснованно отклонили довод должника о сокращении организатором торгов периода времени, отведенного законом (пункты 8 и 9 статьи 110 Закона о банкротстве) на получение информации о проведении торгов посредством публичного предложения, поскольку указанные сроки не подлежат применению к торгам в форме публичного предложения. Продажа имущества должника путем публичного предложения после дважды несостоявшихся торгов по постоянно снижающейся цене направлена на то, чтобы реализовать имущество, полностью или частично погасить требования кредиторов и завершить процедуру банкротства. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, предложивший максимальную цену за это имущество, либо первым представивший в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. Продажа путем публичного предложения определяется периодом времени действия предложения, а не датой проведения торгов. Суды, исходя из буквального толкования норм права, пришли к обоснованному выводу о том, что действующее законодательством не устанавливает обязательного тридцатидневного срока для публикации публичного предложения.

Суды, оценив условия продажи имущества должника, пришли к выводу о том, что они соответствуют требованиям Закона о банкротстве, не нарушают прав и законных интересов должника и его кредиторов, продажа находящегося в залоге имущества произведена в отсутствие нарушений процедуры торгов, способных повлиять на их результат, по цене, сформированной покупательским спросом на торгах путем публичного предложения.

Доказательства, свидетельствующие о нарушении порядка организации и проведения торгов и недобросовестности лиц, участвующих в торгах, указывающие на согласованное манипулирование ценами на торгах, получение преимуществ одним из участников, и т.п., отсутствуют.

Реализация имущества должника посредством проведения торгов в процедуре банкротства (реализации имущества гражданина) подчинена общей цели названной процедуры – наиболее полное удовлетворение требований кредиторов. Действительная (рыночная) продажная цена имущества формируется по итогам торгов в результате конкуренции публичных предложений потенциальных покупателей. В данном случае имущество продано по цене, превышающей начальную цену на первом этапе торгов посредством публичного предложения. Доказательства наличия потенциальных покупателей, готовых приобрести имущество по более высокой цене, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суды обоснованно отказали в удовлетворении заявления о признании недействительными торгов посредством публичного предложения и заключенного по их итогам договора купли-продажи имущества должника. 

Основания для изменения или отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2023 по делу                               № А32-49060/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                               М.Г. Калашникова

Судьи                                                                                                                         Е.В. Андреева 

                                                                                                                                    Ю.О. Резник