именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-15088/2023-6-117

03 октября 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения подписана 10 апреля 2023 года 

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-СОЮЗ" (450058, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 112, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.03.2015)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 40 129 руб. 03 коп., неустойки в размере 339 595 руб. 47 коп. и с 06.12.2022 по день фактической оплаты долга по договору аренды от 01.08.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

ООО "АЛЬФА-СОЮЗ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО1 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 40 129 руб. 03 коп., неустойки в размере 339 595 руб. 47 коп. и с 06.12.2022 по день фактической оплаты долга по договору аренды от 01.08.2019г.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды  нежилого помещения № Л1-15/19 от 01.08.2019г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (место) часть комнаты № 248 общей площадью 4 кв.м, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Комсомольская, д. 112.

Факт передачи помещения подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 27.08.2019г.

В соответствии с п. 3.1 договора,  срок аренды помещений устанавливается на 11 месяцев.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора, за владение и пользование местом арендатор в течение срока аренды производит уплату арендной платы. 

Размер арендной платы определен сторонами в приложении №2 к договору аренды. 

Арендная плата выплачивается ежемесячно авансом не позднее 15-го числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Все суммы, предусмотренные договором аренды, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС), НДС уплачивается по действующей ставке (в том числе в отношении обеспечительного платежа).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 01.06.2020 – 27.07.2020 не произвел, в связи с чем образовалась задолженность в размере 40 129 руб. 03 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 30.11.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 40 129 руб. 03 коп., в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.6 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в размере в размере 1% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 15.05.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 05.12.2022 составил 339 595 руб. 47 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

          Расчет неустойки (пени) судом проверен,  и признан арифметически неверным. С учетом установленного в расчете количества дней просрочки, суммы неоплаченной задолженности исходя из согласованной ставки 1%, неустойка за спорный период  составляет 292 466 руб. 44 коп.

          Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в установленном судом размере 292 466 руб. 44 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 06.12.2022г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.03.2015) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-СОЮЗ" (450058, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 112, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 40 129 руб. 03 коп., неустойку в размере 292 466 руб. 44 коп., неустойку, начисленную на сумму основного долга исходя из ставки 1 % за каждый день просрочки начиная с 06.12.2022 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 652 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

            Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-СОЮЗ" (450058, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 112, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2003, ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 100 руб., оплаченную по платежному поручению № 53 от 03.02.2023г.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова