АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248000, 

<

...>; тел: 8(4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: 

<

***> 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-2623/2023

29 августа 2025 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 29 августа 2025 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Пашковой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирилловым Э.Н.  

при участии: от истца ФИО1 (доверенность от 22.05.2025 № 20-Д), от ответчика после перерыва ФИО2 (доверенность от 13.04.2025), 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства экономического развития и промышленности Калужской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248000, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Доминвестстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248001, 

<

...>) об обязании устранить недостатки по договору при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного бюджетного учреждения «Калужская областная служба недвижимости» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248001, 

<

...>), общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Безопасность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248000, 

<

...>),  

УСТАНОВИЛ:

Министерство экономического развития и промышленности Калужской области (далее – министерство) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доминвестстрой» (далее – общество «Доминвестстрой») об обязании выполнить работы по устранению дефектов, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 76, расположенного по адресу: 

<

...> а именно: 1. Произвести ремонт фасадов дома с устранением имеющихся многочисленных выкрашиваний и высолов на кирпичной облицовке 2 и 3 этажей, многочисленные трещин и сколов на штукатурке 1 этажа. 2. Произвести заделку зазора в месте примыкания плиты лоджии к наружной стене квартирах № 12, 29, 30, 44. B 3. Установить металлические сетки на продухах в подвале с учетом требований п. 6.4.18 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные»; 4. Произвести замоноличивание стыков между блоками ленточного фундамента с учетом требований п. 6.9.1 СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции»; 5. В помещениях подвала убрать строительный мусор; 6. В помещении подвала возле подъезда № 2 возле произвести ремонт стены фундамента от проникновения грунтовых вод; 7. Установить гильзы и выполнить герметизацию негорючими материалами в местах пересечения  

трубопроводами систем водопровода и канализации строительных конструкции стен и перекрытий с учетом требований п. 6.1.14 СП 73.13330.2016 «Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий»; 8. Выполнить ремонт подкровельной гидроизоляция; 9. Произвести устройство слоя пароизоляции под слоем утеплителя чердачного перекрытия с учетом требований п. 8.3 СП 50.13330.2012 «Свод правил. Тепловая защита зданий»; 10. Произвести вывод двух стояков общеобменной вентиляции за пределы кровли с учетом требований п. 7.6.11 СП 60.13330.2020 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; 11. Произвести устройство между 1 и 2 корпусом противопожарной стены с учетом требований п. 5.2.9 СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».  

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное бюджетное учреждение «Калужская областная служба недвижимости» (далее – учреждение «КОСН»), общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Безопасность» (далее – общество ЧОП «Безопасность»).  

Согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о судебном разбирательстве, времени и месте судебных заседаний, не обеспечили своевременную явку в суд представителей с надлежаще оформленными полномочиями, что в соответствии с ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для проведения судебных заседаний в их отсутствие.  

Поскольку суд направил третьему лицу обществу ЧОП «Безопасность» извещение о судебном разбирательстве, времени и месте судебных заседаний по указанному регистрирующим органом адресу, почтовые отправления хранились в месте вручения и возвращены в связи с истечением срока хранения в соответствии с п. 10.11 Приказа акционерного общества «Почта России» от 16.08.2024 № 249-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», то в соответствии с абз. вторым ч. 4 ст. 121 АПК РФ, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с учетом разъяснений, изложенных в абз. пятом п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», оно несет риск наступления последствий неполучения юридически значимых сообщений.  

Истец изменил иск, просил обязать «Доминвестстрой» в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению дефектов, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 76, корп. 1, 2 по ул. Пушкина в г. Кондрово Дзержинского района Калужской области, а именно:  

1. Произвести ремонт фасада многоквартирного дома (по периметру здания) с устранением выкрашиваний и высолов на кирпичной облицовке 2 и 3 этажей, трещин и сколов на штукатурке 1 этажа, за исключением мест где произведен монтаж пенополистирольных плит;  

2. Установить металлические сетки на продухах в подвале; 

3. Произвести замоноличивание стыков между блоками ленточного фундамента (по периметру здания);  

4. В помещениях подвала, возле подъезда № 2, произвести ремонт стен фундамента в местах образования трещин и намокания;  

5. Установить гильзы и выполнить герметизацию негорючими материалами в местах пересечения трубопроводами систем водопровода и канализации строительных конструкций стен и перекрытий;  

6. Выполнить ремонт подкровельной гидроизоляции (по периметру здания); 

7. Произвести устройство слоя пароизоляции под слоем утеплителя чердачного перекрытия (по периметру здания);  

8. Произвести вывод двух стояков общеобменной вентиляции (выходящие на чердачное помещение в районе шестого подъезда) за пределы кровли;  

9. Произвести возведение противопожарной перегородки 1-го типа по центру чердачного помещения здания с пределом огнестойкости не менее EI-45.  

Поскольку уполномоченное лицо изменило иск, изменение иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, то на основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ подлежит принятию.  

Ответчик ходатайствовал об истребовании доказательств. 

Поскольку ответчик не указал, какие оспариваемые имеющие значение для рассмотрения иска обстоятельства могут быть установлены доказательством, исходя из предмета иска, возражений против его удовлетворения, существа спора, предмета судебного исследования, не представил доказательства отсутствия у него как у застройщика документов на объект, невозможности их получения с учетом права на ознакомление с материалами проверки, а также не заявил о назначении экспертизы, то на основании ст. 66 АПК РФ отсутствуют правовые основания для удовлетворения ходатайства об истребовании доказательств.  

Также в силу ст. 51 АПК РФ суд не установил правовых оснований для привлечения третьих лиц и запросе сведений об адресах их места регистрации.  

Ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. 

Так как поступили ответы об отсутствии документов, у ответчика как застройщика должна быть проектная документация, он не лишен был права ознакомиться с материалами проверки и представить в суд доказательства в обоснование доводов, заявить о назначении экспертизы с учетом принципа состязательности процесса, то на основании ст. 158 АПК РФ не подлежит удовлетворению заявление об отложении судебного разбирательства.  

При этом суд в порядке ст. 163 АПК РФ объявил перерыв в судебном заседании. Ответчик представил отзыв. 

Третьи лица не представили отзывы, что в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения искового заявления по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Представитель истца поддержал иск, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.  

Оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.  

В июне 2020 года Министерством экономического развития Калужской Области по Государственным контрактам от 19.06.2020 № 01372000012200024620001, 01372000012200025060001, 01372000012200025300001, 01372000012200024650001, 01372000012200025310001, 01372000012200025330001, 01372000012200025030001, 01372000012200025290001, 01372000012200025420001, 01372000012200025070001, 01372000012200025320001, 01372000012200024640001, 01372000012200024630001, 01372000012200025050001 на приобретение жилых помещений в собственность Калужской области в рамках исполнения Закона Калужской области от 25.10.2012 № 338-ОЗ «О реализации прав детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их жилое помещение» на территории г. Калуги (далее - Контракты), заключенные Обществом c ограниченной ответственностью «ДОМИНВЕСТСТРОЙ», в собственность Калужской области были приобретены квартиры № 3, 8, 11, 12, 14, 17, 21, 29, 30, 35, 39, 44, 48, 53 (далее - квартиры), расположенные по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный жилой дом).  

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Калужской области от 24 июля 2020 года № 1239-п указанные квартиры переданы в оперативное управление Государственному бюджетному учреждению «Калужская областная служба недвижимости» (Далее - ГБУ «КОСН», Учреждение) для дальнейшего предоставления детям-сиротам и лицам из их числа. Указанные квартиры были переданы Учреждением нанимателям по Договорам найма. В ГБУ «КОСН» поступили устные жалобы нанимателей на недостатки вышеуказанных квартир, по результатам которых специалистами ГБУ «КОСН и дефекты проведены осмотры указанных жилых помещений и общедомового имущества многоквартирного дома. Осмотры производились 28.04.2022 и 01.02.2023. По результатам проведенного осмотра 28.04.2022 составлен Акт проверки технического состояния жилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за ГБУ «КОСН по адресу: 

<

...>, 21, 29, 30, 35, 44, 48, 53 (Далее - Акт от 28.04.2022).  

По результатам проведенного осмотра 01.02.2023 года составлен Акт комиссионного осмотра общедомового имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> от 01.02.2023 (далее - Акт от 01.02.2023). Согласно выводам комиссии, отраженным в Акте от 01.02.2023 установлено следующие: 1. Сырость и поражение плесенью внутренних поверхностей наружных стен в квартирах, фасадных стен на лоджиях вызвано проникновением атмосферной влаги через зазоры между плитами лоджий и фасадной стеной здания, отсутствием герметизации этих зазоров, повреждением конструкций водосточной системы, нарушением уклонов водосборных желобов и протеканием кровельного покрытия на перекрытиях лоджий 3 - го этажа; 2. Холод от окон в зимний период вызван ненадлежащим утеплением и герметизацией оконных блоков, а также отсутствием утеплителя под гипсокартонной облицовкой оконных откосов; 3. Холод в квартирах и наличие плесени на стыках внутренних стен и полов свидетельствует о ненадлежащей теплоизоляции полов 1 этажа, что подтверждается отсутствием перепада уровней полов внутри и снаружи квартир первого этажа. Из-за отсутствия ненадлежащего заполнения оконных проемов в подвальных стенах наружный воздух проникает в подвальное пространство, что в зимнее время приводит к промерзанию перекрытия подвала и недопустимым теплопотерям жилых помещений первого этажа. 4. Разрушение покрытия крылец - следствие нарушения технологии и применения некачественных материалов.  

При проведении комиссионного осмотра, проводимого комиссией 01.02.2023 выявлены и отражены в Акте от 01.02.2023 следующие строительные дефекты: 1. На фасадах дома имеются многочисленные выкрашивание и высолы на кирпичной облицовке 2 и 3 этажей, многочисленные трещины и сколы на штукатурке 1 этажа. Трещины между примыканием плиты лоджии к наружной стене в квартирах № 12,29,30,44; 2. В нарушение п. 6.4.18 СП 54.13330.2022 «Свод Здания жилые многоквартирные» на продухах отсутствуют металлические сетки; правил. 3. В нарушение п. 6.9.1 СП 10.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции» частично не замоноличены стыки между блоками ленточного фундамента; 4. В помещениях подвала не убран строительный мусор; 5. В помещении возле подъезда № 2 возле стены фундамента имеются следы намокания предположительно от грунтовых вод; 6. В нарушении п. 6.1.14 СП 73.13330.2016 «Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий» трубопроводы систем водопровода и канализации в местах пересечения строительных конструкций стен и перекрытий проложены без гильзи герметизации негорючими материалами; 7. Подкровельная гидроизоляция имеет множественные повреждения, в нарушение п. 8.3 СП 50.13330.2012 «Свод правил. Тепловая защита зданий» под слоем утеплителя чердачного перекрытия отсутствует слой пароизоляции; 8. В нарушение п. 7.6.11 СП 60.13330.2020 «Свод правил. Отопление, вентиляция кондиционирование  

воздуха» два стояка общеобменной вентиляции не выведены за пределы кровли; 9. В нарушение п. 6.4.18 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные» на слуховых окнах отсутствуют жалюзийные решетки, на продухах отсутствуют металлические сетки; 10. В нарушение п. 5.2.9 СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объем по планировочным и конструктивным решениям» между 1 и 2 корпусом отсутствует противопожарная стена. В нарушение п. 6.4.18 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые 1 многоквартирные» на продухах отсутствуют металлические сетки; Согласно выводам комиссии, изложенным в Акте от 01.02.2023, обнаруженные в ходе комиссионного осмотра дефекты являются следствием некачественного выполнения строительно-монтажных работ 000 «ДОМИНВЕСТСТРОЙ» в процессе строительства многоквартирного жилого дома.  

Условиями заключенных Контрактов (п. 1.6) предусмотрено, что Продавец гарантировал соответствие жилых помещений требованиям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ), а также санитарным и техническим правилам и нормам. Согласно п. 6.1. Контракта жилое помещение должно соответствовать техническим характеристикам, указанным в Спецификации, являющейся Приложением № 1 к Контракту. Пунктом 11 Спецификаций (Приложение № 1 к Контрактам) установлено, что квартиры находится в хорошем техническом состоянии, отсутствует повреждение полов, стен, окон, дверей. Пунктом 15 Спецификаций (Приложение № 1 к Контрактам) квартиры не содержит недостатки и дефекты, препятствующие ее использованию для проживания. Согласно п. 6.2. Контрактов гарантийный срок на Помещение, составляет 2 (два) года ко дня подписания акта приемки-передачи Помещения. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилого помещения и подписания акта приема-передачи, должны быть устранены Продавцом самостоятельно или с привлечением иных лиц в срок не более 15 (пятнадцати) календарных дней с момента уведомления его Государственным заказчиком об этих недостатках. Акт приема - передачи помещения по всем контрактам подписан 15.07.2020.  

В соответствии с п. 10.2 Контрактов, начальником ГБУ «КОСН» действовавшем на основании доверенности от 03.02.2022 № 5 Д, выданной Министерством экономического развития и промышленности Калужской области, в адрес ООО «ДОМИНВЕСТСТРОЙ» была направлена претензия Исх. 715-22 от 27.05.2022, в которой Заказчик потребовал устранить недостатки жилых помещений, указанных в Акте от 28.04.2022, в рамках исполнения гарантийных обязательств продавца, предусмотренных пунктами 6.2 и 6.3 Контрактов. В срок до 03.06.2022 предоставить ГБУ «КОСН» для согласования график выполнения работ по устранению недостатков. Претензию от 27.05.2022 № 715-22 об исполнении гарантийных обязательств государственным контрактам, ответчик добровольно не удовлетворил. от 27.05.2022 № 715-22 подтверждается ответом на Получение ответчиком претензии указанную претензию письмом о рассмотрении требований от 23.06.2022 Исх. № 14.  

В связи с неудовлетворением ответчиком претензии от 27.05.2022 № 715-22 в сроки, установленные Контрактом, начальником ГБУ «КОСН» действовавшем на основании доверенности от 03.02.2022 № 5 – Д, выданной Министерством экономического развития и промышленности Калужской области, в соответствии с п. 10.2 Контракта в адрес ООО «ДОМИНВЕСТСТРОЙ» была направлена претензия от 15.06.2022 № 831-22 об исполнении гарантийных обязательств по государственным контрактам, в которой Заказчик требовал возместить расходы, связанные с устранением недостатков товара, выявленных в гарантийный срок, в соответствии с локальным сметным расчетом в размере 2023 614 (два миллиона двадцать три тысячи шестьсот четырнадцать) рублей 00 копеек в течение 10 календарных дней с даты получения данного требования. Направление претензии ООО «ДОМИНВЕСТСТРОЙ» подтверждается квитанцией АО  

«Почта России». Претензию от 15.06.2022 № 831-22 об исполнении гарантийных обязательств по государственным контрактам, ответчик добровольно не удовлетворил. После направления претензии от 15.06.2022 № 5 - Д Продавец частично выполнил работы по устранению указанных в претензии недостатков.  

В связи с неудовлетворением ответчиком претензий от 27.05.2022 № 715-22 и от 15.06.2022 № 831-22 в сроки, установленные Контрактом, проведен дополнительный осмотр общедомового имущества многоквартирного дома (Акт от 01.02.2023) начальником «КОСН», действовавшем на основании доверенности от 07.02.2023 № 3, выданной Министерством экономического развития и промышленности Калужской в соответствии с п. 10.2 Контракта, ГБУ «КОСЕН» в адрес ООО «ДОМИНВЕСТСТРОЙ» была направлена претензия от 10.02.2023 № 184-23, об устранении дефектов изложенных в акте от 01.02.2023 в рамках исполнения гарантийных обязательств. В ответ на претензию от 10.02.2023 № 184-23 ответчик признал наличие дефектов, изложенных в акте от 01.02.2023, и обязанность ООО «Доминвестрой» по их устранению (письмо от 03.03.2023) при этом не приступил к устранению дефектов, в сроки установленные Контрактом.  

Ссылаясь на добровольное неудовлетворение требования об исполнении обязательств, истец предъявил иск.  

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.  

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.  

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.  

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.  

По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.  

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.  

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).  

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.  

В силу ст. 471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.  

Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом.  

Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о недостатках товара в порядке, установленном статьей 483 настоящего Кодекса.  

В силу ст. 474 ГК РФ проверка качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи.  

Порядок проверки качества товара устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором. В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании порядок проверки качества товаров, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям.  

Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.  

Если законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.  

Порядок, а также иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же.  

На основании ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:  

соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; 

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.  

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:  

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;  

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.  

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.  

В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.  

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.  

Как изложено в ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.  

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.  

Из ст. 477 следует, что, если иное не установлено законом или договором купли- продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.  

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.  

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.  

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.  

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.  

В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.  

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечение гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.  

Суд предложил представить ответчику отзыв, доказательства в обоснование доводов, сторонам заявить о назначении экспертизы, разъяснил правовые последствия несовершения процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства в обоснование доводов, не заявил фальсификации доказательств, назначении экспертизы, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.  

Поскольку продавец передал товар с недостатками по контракту, то он обязан устранить их.  

Доводы ответчика отклоняются в связи со следующим. В письме ГЖИ КО № 845-24 от 05.08.2024 указано следующее. 

По поручению следственного комитета Калужской области специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области 14 июня 2023 года проведено  

выездное обследование технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Дом 3-х этажный, кирпичный, крыша скатная, металлическая, отопление автономное.  

По периметру дома наблюдается локальное выкрашивание кирпича из кладки, что является нарушением п. 4.2.1.1., п. 4.2.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 3 раздела 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Со стороны уличного фасада наличие вертикальных трещин в опорных стенах лоджии, отрыв конструкции, что является нарушением п. 4.2.1.1., п. 4.2.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 3 раздела 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491;  

В подвале наличие строительного мусора, что является нарушением п. 4.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 2 раздела 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Локальное разрушение бетонного слоя плит перекрытия до оголения арматуры в подвале, местами разрушенные участки бетонного слоя закрыты деревянными щитами (латками), местами перекрытия утеплены утеплителем «Пеноплексом», частично не заполнены стыки между блоками ленточного фундамента, локальное разрушение бетонного слоя фундаментных блоков, что является нарушением п. 4.З.1., п. 4.3.2., п. 4.3.3., п. 4.3.4, п. 4.1.1, п. 4.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 1, п. 4 раздела 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Наличие зазора в местах ввода трубопроводов в подвал, что является нарушением п. 4.1.11. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  

Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 18 раздела 2 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Локальное разрушение штукатурного и окрасочного слоя стен 1 этажа дома, что является нарушением 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 9 раздела 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

По периметру дома участки вспучивания и отслоения штукатурного и окрасочного слоя цоколя, что является нарушением п. 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 9 раздела 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Над некоторыми окнами 1 этажа промежуток между оконной рамой из ПВХ и перемычкой выполнено утеплителем (окна не соответствуют проемам в стене), что является нарушением п. 4.7.1., п. 4.7.2, п. 4.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 3 раздела 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № '290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Локальное разрушение площадки входа в подъезд № 2, что является нарушением п. 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 9 раздела 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

В подъезде № 4 локальное разрушение бетонного слоя надподъездного козырька, что является нарушением п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 9 раздела 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

В подъезде № 3 наличие сколов в ступенях лестничного марша на 2 этаж, что является нарушением п. 4.8.1, п. 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 8 раздела 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

В подъездах №№ 1,2,3,4,5.6 местами наличие зазоров между ступенями лестничных маршей является нарушением п. 4.8.1, п. 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 8 раздела 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

На чердаке локальное наличие сухих следов от протечки с кровли на пароизоляционном материале, что является нарушением п. 4.6.1.1., Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 7 раздела 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Пароизоляционный материал на чердаке частично повреждена и не закреплена, что является нарушением п. 4.6.1.1., Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, п. 7 раздела 1 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. а), б), г) п. 10; п.п. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Возникновение права собственности у Калужской области на жилые помещения, приобретенные Министерством экономического развития и промышленности Калужской области у ООО «ДОМИНВЕСТСТРОЙ» по указанным контрактам, подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

Согласно п. 6.2. Контрактов гарантийный срок на Помещение, составляет 2 (два) года со дня подписания акта приемки-передачи Помещения. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилого помещения и подписания акта приема-передачи, должны быть устранены Продавцом самостоятельно или с привлечением иных лиц в срок не более 15 (пятнадцати) календарных дней с момента уведомления его Государственным заказчиком об этих недостатках.  

Акт приема - передачи помещения по всем контрактам подписан 15.07.2020. Гарантийный срок истекает 15.07.2022. 

Недостатки общего имущества и квартир (товара) выявлены в пределах предусмотренного п. 6.2. Контрактов гарантийного срока, в апреле 2022, что подтверждается Актом от 28.04.2022 проверки технического состояния жилых  

помещений, закрепленных на праве оперативного управления за ГБУ «КОСН» по адресу: 

<

...>, 21, 29, 30, 35, 44, 48, 53.  

В силу пункта 3 ст. 477 ГК РФ если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.  

ООО «ДОМИНВЕСТСТРОЙ» не произвел устранение недостатков, указанный в претензии от 27.05.2022 № 715-22, в связи с чем гарантийный срок, предусмотренный п. 6.2 Контракта в порядке п. 2 ст. 471 ГК РФ приостановлен до момента устранения недостатков и продлевается на время устранения строительных недостатков.  

Вопреки доводам ответчика, уведомление продавца о необходимости явиться для осмотра осуществлялось по средствам телефонной связи, при это ни законодательством РФ, ни Контрактами не предусмотрена обязанность заказчика производить данное уведомление, а фиксация дефектов жилых помещений и общего имущества (товара) в отсутствие представителя ответчика не исключает непосредственно факта наличия дефектов и гарантийный их характер, доказательств обратного ответчиком не представлено.  

ГБУ «КОСН» уведомило о выявленных дефектах и потребовало их устранение от ООО «ДОМИНВЕСТСТРОЙ» в претензиях от 27.05.2022 № 715-22 и от 10.02.2023 № 184-23.  

Кроме того, после получения претензии от 27.05.2022 № 715-22, ответчик признал наличие и гарантийный характер дефектов, что подтверждается письмом о рассмотрении требований от 23.06.2022 № 14 и письмом от 03.03.2023 направленными ответчиком в адрес ГБУ «КОСН».  

На основании поручения министерства экономического развития и промышленности Калужской области по вопросу понуждения ООО «ДОМИНВЕСТСТРОЙ» устранить дефекты многоквартирного жилого дома, в соответствии с договором от 25.05.2023 № 311, заключенным между ООО «ПСС Эксперт» и ГБУ «КОСН» проведена экспертиза ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

...>, по результатам которой специалистами ООО «ПСС Эксперт» подготовлено Заключение экспертизы ограждающих конструкций жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее - заключение экспертизы).  

В результате проведенной экспертизы были выявлены следующие дефекты:  

1. Повышенное тепловыделение в местах стыков оконных и балконных проемов со стеклопакетами по периметру здания.  

2. Повышенное тепловыделение через стены 3- х этажей и техподполья.  

3. Теплозащитные характеристики ограждающих конструкций не соответствуют нормативным.  

Продавец - Застройщик не выполнил требования энергетической эффективности предусмотренные п. 7 ст. 11 и п. 2 ст. 12 Федерального закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

Согласно выводам, изложенным в заключении экспертизы, обнаруженные в ходе проведения экспертизы дефекты ограждающих конструкций, приводят к большим потерям тепла являются следствием несоблюдения ООО «ДОМИНВЕСТСТРОЙ» требований энергетической эффективности, установленных Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в процессе строительства многоквартирного жилого дома.  

На основании истец представил заключение экспертизы ограждающих конструкций жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, которое подтверждает нарушение ООО «ДОМИНВЕСТСТРОЙ» законодательства РФ, строительных норм и правил допущенных ООО «Доминвестстрой» при строительстве многоквартирного дома № 76, расположенного по адресу: 

<

...> влияющие на состояние жилых помещений.  

В исковом заявлении Истцом заявлено требование произвести ремонт фасадов дома с устранением имеющихся многочисленных выкрашиваний и высолов на кирпичной облицовке 2 и 3 этажей, многочисленные трещин и сколов на штукатурке 1 этажа.  

Возражая против, указанного требования Ответчик в отзыве указывает на то, что согласно акту осмотра от 10.10.2023 произведен монтаж пенополистирольных плит на фасаде, что, по мнению Ответчика, исключает фактическое выполнение работ по устранению сколов и трещин на фасаде, поскольку фасад дома закрыт пенополистирольными плитами.  

Так как ремонт фасада дома сколов и трещин не требуется только в местах, облицованных пенополистирольными плитами, так как он выполнен подрядной организацией производившей работы по утеплению фасадов квартир детей-сирот. Ответчику необходимо произвести ремонт сколов и трещин на оставшейся части фасадов.  

Ответчиком произведено утепление плитами из экструдированного пенополистирола плит перекрытия подвала. Газобетонными блоками Ответчик произвел закладку продухов в стенах фундамента.  

Истец требует в исковом заявлении произвести замоноличивание стыков между блоками ленточного фундамента, которые являются стенами подвала не являются продухами, которое на сегодняшний день не произведено, так как стены, продухи и перекрытие подвала являются разными конструктивными элементами.  

Строительные дефекты, требования по которым заявлены в исковом заявлении были выявлены при проведении осмотра 28.04.2022, о чем составлен Акт проверки технического состояния жилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за ГБУ «КОСМ» по адресу: 

<

...> (Далее - Акт от 28.04.2022), требования об устранении указанных дефектов было заявлено начальником ГБУ «КОСЫ» действовавшем на основании доверенности от 03.02.2022 № 5-Д, выданной Министерством экономического развития и промышленности Калужской области в адрес ООО «ДОМИНВЕСТСТРОИ» в претензии № 715-22 от 27.05.2022.  

Согласно п. 6.2. Контрактов гарантийный срок на Помещение, составляет 2 (два) года со дня подписания акта приемки-передачи Помещения. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилого помещения и подписания акта приема-передачи, должны быть устранены Продавцом самостоятельно или с привлечением иных лиц в срок не более 15 (пятнадцати) календарных дней с момента уведомления его Государственным заказчиком об этих недостатках.  

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

В соответствии с абз. первым п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.  

На основании ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

В ст.ст. 202, 203 ГК РФ установлены основания для приостановления и перерыва течения срока исковой давности.  

При этом из п. 2 ст. 202 следует, что течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.  

Как установлено в п. 2 ст. 199 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15.11.2001 № 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).  

Согласно пункту 3 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.  

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи (пункт 1 статья 471 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 3 ст. 477 ГК РФ если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 471 ГК РФ, если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о недостатках товара в порядке, установленном статьей 483 ГК РФ.  

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Закона № 214-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства. устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.  

В соответствии с ч. 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.  

Общее имущество функционально связано с помещениями многоквартирного дома и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права,  

представляет собой сложную и неделимую вещь и является принадлежностью главной вещи -совокупности всех помещений многоквартирного дома (ст. 130, 133, 134. 135, 289, 290 ГК РФ. ст. 36 - 40 ЖК РФ). Следовательно, гарантийный срок на общедомовое имущество не может быть меньше, чем гарантийный срок на помещения в многоквартирном доме.  

Акт приема - передачи помещения по всем контрактам подписан 15.07.2020. Недостатки общего имущества и квартир (товара) выявлены в апреле 2022 года (Акт от 28.04.2022).  

ООО «ДОМИНВЕСТСТРОИ» не произвел устранение недостатков, указанный в претензии от 27.05.2022 № 715-22, что подтверждается комиссионным осмотром (Акт от 10.10.2023, в связи с чем гарантийный срок, предусмотренный п. 6.2 Контракта в порядке п. 2 ст. 471 ГК РФ приостановлен до момента устранения недостатков и продлевается на время устранения строительных недостатков.  

После получения претензии от 27.05.2022 № 715-22, ответчик признал наличие и гарантийный характер дефектов, что подтверждается письмом о рассмотрении требований от 23.06.2022 № 14, направленым ответчиком в адрес ГБУ «КОСН».  

После получения претензии от 10.02.2023 № 184-23 ответчик также признал наличие и гарантийный характер дефектов, указанных в претензии, и обязался их устранить не позднее 30.06.2023 (письмо от 03.03.2023). Недостатки общего имущества и квартир (товара) выявлены в пределах предусмотренного п. 2 ст. 471 ГК РФ, ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ и п. 6.2. Контрактов гарантийного срока, в апреле 2022, что подтверждается Актом от 28.04.2022 проверки технического состояния жилых помещений, закрепленных на праве оперативного управления за ГБУ «КОСН» по адресу: 

<

...>, 21, 29, 30, 35, 44, 48, 53.  

Таким образом, отклоняется довод ответчика о пропуске срока исковой давности. 

Довод Ответчика, согласно которого все претензии с требованиями об устранении недостатков были предъявлены ГБУ «КОСН», не соответствует фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Выданы доверенности на преставление интересов истца.  

Довод Ответчика согласно которого для проведения работ по устранению строительных недостатков в рамках гарантийных обязательств, требуется согласие всех собственников, не основан на законе, так как проведение указанных работ не приводит к уменьшению или увеличению общего имущества, а также к изменению его состава и в соответствии со ст. ст. 36,44 ЖК РФ не требует согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.  

Право отдельных собственников предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков общего имущества в многоквартирном доме, соответствует выводу Верховного суда сделанному в Определении от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516.  

В отношении требования убрать строительный мусор истец уточнил иск, суд принял его.  

Также согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик обязан осуществлять строительство, обеспечивать соблюдение требований проектной документации, технических регламентов и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требований проектной документации (ст. 52).  

В одну из обязанностей застройщика входит подготовка проектной документации на строительство объекта. Выполнить эту работу он может самостоятельно, если является членом саморегулирующей организации в области архитектурно-строительного проектирования, либо привлечь для этого иных лиц по договору подряда. Проектная документация должна соответствовать строительным нормам, требованиям технических регламентов, национальным стандартам, в том числе и сводам правил, которые в свою  

очередь детализируют требования технических регламентов, устанавливают конкретные технические решения, методы расчета и правила выполнения работ.  

Проектная документация, в числе прочих документов, нужна для получения разрешения на строительство объекта (ст. 51).  

В соответствии с п. 3.4.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки, защищающие здания от проникновении грызунов.  

Нормы Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» распространяются на все организации, работающие с жилищным фондом с целью, в том числе, создать условия, в которых жилые здания будут дольше эксплуатироваться, отвечать требованиям безопасности.  

Фундамент является основой любого строения и его надежность напрямую влияет на долговечность всего многоквартирного дома. Правильное выполнение работ по устройству фундамента, включая заделку швов между фундаментными блоками является залогом прочности и долгой службы многоквартирного дома.  

Швы между фундаментными блоками - это потенциальные точки проникновения влаги и образование трещин. Герметизация швов выполняет критически важные функции, такие как:  

-Предотвращение проникновения влаги. Защита фундамента от сырости - залог его долгой службы. Влажная среда провоцирует развитие плесени, грибка и разрушает структуру бетона.  

-Улучшение теплоизоляции. Герметичные швы препятствуют проникновению холода и улучшают тепловой комфорт внутри дома.  

-Предотвращение появления трещин в фундаменте. -Повышение прочности и устойчивости.  

-Выравнивание фундаментной стены. Заделка швов является обязательным этапом для получения ровной и крепкой фундаментной стены.  

Таким образом, заделка швов - важнейший этап строительства и играет огромную роль в создании надежной и долговечной конструкции. Однако, в нарушение п. 6.9.1 СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции», Ответчик данный этап выполнил частично.  

Намокание стен фундамента напрямую связано с правильностью его закладки. 

Учитывая то, что швы между фундаментными блоками были заделаны Ответчиком частично, по мнению Истца, конструкция фундамента ослабла и нагрузка от стен и перекрытий стала воздействовать на поврежденную конструкцию, в результате - появление трещин в стенах фундамента и как следствие - ее намокание.  

В случае затягивания с решением данной проблемы возникает высокий риск дальнейшего ослабления конструкции, что приведет к снижению ее несущей способности и возникновению угрозы для жизни, проживающих в многоквартирном доме, граждан.  

Также, Ответчиком, в нарушение п. 6.1.14 СП 73.13330.2016 «Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий» трубопроводы систем водопровода и канализации в местах пересечения строительных конструкций стен перекрытий были проложены без гильз и герметизации негорючими материалами.  

В соответствии с п. 5.7 «СП 41-102-98. Система нормативных документов в строительстве. Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб» для прохода труб через строительные конструкции необходимо предусматривать гильзы. Зазор между трубой и гильзой необходимо заделывать мягким несгораемым материалом, допускающим перемещение трубы вдоль продольной оси.  

В нарушение п. 8.3 СП 50.13330.2012 «Свод правил. Тепловая защита зданий» (действовавших на момент строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) Ответчик не предусмотрел слой пароизоляции под слоем утеплителя чердачного перекрытия.  

Аналогичное требование содержится и в действующем на данный момент «СП 50.13330.2024. Свод правил. Тепловая защита зданий».  

Повреждение подкровельной гидроизоляции может привести к следующим последствиям:  

-Протечки и затоплению ниже расположенных помещений, что приведет к порче имущества собственников этих помещений.  

-Намокание и повреждение утеплителя. Как следствие, теплоизолятор теряет свои теплозащитные свойства, гниет и плесневеет.  

-Разрушение строительных материалов под кровлей. 

-Аварии инженерных систем (короткие замыкания электропроводки, повреждения осветительных приборов и электрооборудования, разрывы трубопроводов отопления и водоснабжения).  

-Биологические повреждения (рост плесневых грибов, бактерий и насекомых на  

увлажненных поверхностях, выделение ими токсинов, аллергические реакции и как результат - заболевание, проживающих в многоквартирном доме, граждан).  

-Тепловые потери (промерзание и снижение термического сопротивления ограждающих конструкций, увеличение расходов на отопление и кондиционирование помещений).  

Для поддержания оптимального микроклимата и обеспечение комфортных условий для пребывания людей в помещении, в многоквартирном доме предусмотрена общеобменная вентиляция, основными задачами которой являются:  

-подача необходимого количества свежего воздуха; 

-удаление воздуха, содержащего углекислый газ, запахи, пыль, влагу и другие загрязнения;  

-регулирование температуры и влажности; 

-предотвращение накопления потенциально опасных веществ и микроорганизмов.  

Для удовлетворения данных целей и задач и в соответствии с требованиями п. 6.2.6 «СНиП 41-01-2003. Система нормативных документов в строительстве. Отопление, вентиляция и кондиционирование», п. 7.6.11 СП 60.13330.2020 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» стояки общеобменной вентиляции должны быть выведены за пределы кровли.  

Аналогичные требования содержатся в СП 7.13130 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», утв. Приказом МЧС России от 21.02.2013 № 116.  

Кроме вышеперечисленных требований, застройщик должен был выполнять технические условия для повышения уровня пожарной безопасности здания.  

Однако, в нарушение п. 7.1.10 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» не возвел в многоквартирном доме противопожарную перегородку.  

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст. 67, 68 и 71 АПК РФ с учетом указанных обстоятельств данного дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для обязания продавца устранить недостатки проданного товара по контракту.  

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины, удовлетворением иска в соответствии с абз. первым ч. 1 ст. 110 АПК РФ 6 000 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Доминвестстрой» в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению дефектов, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 76, корп. 1, 2 по ул. Пушкина в г. Кондрово Дзержинского района Калужской области, а именно:  

7. Произвести ремонт фасада многоквартирного дома (по периметру здания) с устранением выкрашиваний и высолов на кирпичной облицовке 2 и 3 этажей, трещин и сколов на штукатурке 1 этажа, за исключением мест где произведен монтаж пенополистирольных плит;  

8. Установить металлические сетки на продухах в подвале; 

9. Произвести замоноличивание стыков между блоками ленточного фундамента (по периметру здания);  

10. В помещениях подвала, возле подъезда № 2, произвести ремонт стен фундамента в местах образования трещин и намокания;  

11. Установить гильзы и выполнить герметизацию негорючими материалами в местах пересечения трубопроводами систем водопровода и канализации строительных конструкций стен и перекрытий;  

12. Выполнить ремонт подкровельной гидроизоляции (по периметру здания); 

10. Произвести устройство слоя пароизоляции под слоем утеплителя чердачного перекрытия (по периметру здания);  

11. Произвести вывод двух стояков общеобменной вентиляции (выходящие на чердачное помещение в районе шестого подъезда) за пределы кровли;  

12. Произвести возведение противопожарной перегородки 1-го типа по центру чердачного помещения здания с пределом огнестойкости не менее EI-45.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доминвестстрой» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.  

Судья Е.А. Пашкова