Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                             Дело №А72-113/2020

21.08.2020

Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2020

В полном объеме решение изготовлено 21.08.2020

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.А.Слепенковой,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 (до и после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск,

к акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва,

о взыскании 1 013 975,23 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт. доверенность (до и после перерыва);

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность (до перерыва); не явились, уведомлены (после перерыва);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» (Самарский филиал) о взыскании 1 013 975,23 руб., которое принято к производству в рамках дела № А72-113/2020.

В судебном заседании 14.07.2020 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 268 366 руб. 34 коп. задолженности за период с 01.11.2015 по 31.12.2016, 235 329 руб. 53 коп. пеней за период с 26.12.2015 по 31.03.2019.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.07.2020 судебное разбирательство отложено.

11.08.2020 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступили письменные возражения.

В судебном заседании 11.08.2020 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 268 366 руб. 34 коп. за период с 01.11.2015 по 31.12.2016, пени в сумме 221 975 руб. 11 коп. за период с 26.12.2015 по 31.03.2020, представил расчет исковых требований, расчет пени, на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения.

Представитель ответчика возражал против исковых требований.

В судебном заседании 11.08.2020 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв  до 14.08.2020  до 13 час. 00 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания  размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске  в  здании суда, и на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу:  http://kad.arbitr.ru/.

Судебное заседание продолжено после перерыва 14.08.2020.

13.08.2020 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступили письменные возражения.

В судебном заседании 14.08.2020 представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

При этом суд руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» (управляющая компания  переименована из ООО «УК Железнодорожного района» в ООО «УК «Флагман», с 06.05.2019 реорганизована путем присоединения к ООО «Наш дом») является управляющей организацией в отношении ряда многоквартирных домов, находящихся  в г. Ульяновске, в частности, осуществляло управление МКД № 5 по проспекту Гая в г. Ульяновске.

В указанном доме имеется нежилое помещение площадью 1 237, 8 кв.м., собственником которого является Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания».

Указанное обстоятельство  подтверждается материалами дела и по существу ответчиком по делу не оспаривается.

Как следует из искового заявления, между Управляющей компанией  и Акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» были заключены следующие договоры:

- договор №38 на техническое обслуживание мест общего пользования от 01.05.2016г. Согласно условиям договора Управляющая компания оказывает услуги по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию мест общего пользования дома по адресу: 

<

...>. Срок действия договора: 01.01.2016г.-31.12.2016г.

Согласно договору оплата производится ежемесячно в срок до 15 числа следующего за расчетным месяца, а за декабрь не позднее 25 декабря.

- договор управления многоквартирным домом №0462/УЛН/УКМ/291117. Согласно условиям договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Срок действия договора со дня подписания и по 31.12.2017г., а в части расчетов – до полного исполнения обязательств сторон.

- договор управления многоквартирным домом №0564/УЛН/УКМ/291217 от 01.03.2018г. Согласно условиям договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Срок действия договора 01.01.2018г.-31.08.2018г.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу норм статей 214, 215, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемых с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента их государственной регистрации. Соответственно, прекращается с момента государственной регистрации прекращения соответствующего права.

С учетом положений статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации при передаче имущества в хозяйственное ведение обязанность по его содержанию, включая оплату энергоресурсов, возлагается на лицо, ставшее субъектом соответствующего вещного права.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

По расчету истца (с учетом уточнения), сумма задолженности ответчика за период с 01.11.2015 по 31.12.2016 составила 268 366 руб. 34 коп., в том числе:

- по договору управления МКД от 01.11.2015 за ноябрь, декабрь 2015 года в сумме 38 322 руб. 30 коп.;

- по договору №38 от 01.05.2016 за период с января по декабрь 2016 года в сумме 227 036 руб. 21 коп.;

- задолженность по ОДН за период с ноября 2015 года по июнь 2016 года в сумме 3 007 руб. 83 коп.

 Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указал, что первичная документация по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества МКД в рамках заключенных договоров в адрес ответчика не направлялась. Первичная документация, на основании которой возможно произведение оплаты получена ответчиком только 12.05.2020.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку невыставление истцом счетов ответчику не может являться основанием для освобождения от уплаты образовавшейся задолженности. Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные выводы основаны на судебной практике (Определение Верховного суда РФ от 26.05.2016 №303-ЭС16-6238

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности на обращение в суд за период с 01.11.2015 по 31.12.2016.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43), согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, п. 2 ст. 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ "О связи", п. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 июня 2003 г. N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). Пункт 3 ст. 202 ГК РФ и п. 16 постановления N 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 6 июня 2016 г. по делу N 301-ЭС16-537, которая заключила, что соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.11.2015 по 31.12.2016 в сумме 268 366 руб. 34 коп.

Как следует из материалов дела, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением 10.01.2020.

Следовательно, с учетом ст. 196 ГК РФ суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании основного долга  подлежат частичному удовлетворению в сумме 41 936 руб. 66 коп. за период с ноября по декабрь 2016 года по договору №38 от 01.05.2016. 

В остальной части истцом пропущен срок исковой давности.

Кроме того, согласно представленному расчету исковых требований, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 26.12.2015 по 31.03.2020 в сумме 221 975 руб. 11 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом примененного судом срока исковой давности к части требований истца, поскольку обязательства по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполнены в срок, предусмотренный законом, требование истца о взыскании неустойки является законным, обоснованным и подлежит частичному удовлетворению в сумме 129 932 руб. 60 коп.

При данных обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить частично.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с учетом частичной оплаты задолженности ответчиком после подачи искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» 41 936 руб. 66 коп.- основной долг, 129 932 руб. 60 коп.- пени, 14 419 руб.- госпошлину

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» из федерального бюджета госпошлину в размере 1 336 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                    О.А. Слепенкова