Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42495/23

21 августа 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «МГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды от 29.08.2022 № 108-2022 задолженности по арендной плате за период с 1 квартал 2023 года в размере 366637,93 руб., неустойки в сумме 10176,40 руб., начисленные за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 16.03.2023 по 30.03.2023,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «МГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании по договору аренды от 29.08.2022 № 108-2022 задолженности по арендной плате за период с 1 квартал 2023 года в размере 366637,93 руб., неустойки в сумме 10176,40 руб., начисленные за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 16.03.2023 по 30.03.2023.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ при отсутствии возражений, считая дело готовым к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) по результатам аукциона № АЗЭ-БГР/22-863 от 25.05.2022 заключен договор аренды от 29.08.2022 № 108-2022, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74055, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – «растениеводство», расположенный по адресу: Московская область, с/п Аксеново – Бутырское, д. Кашино, общей площадью 20000 кв.м.

Договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с 29.08.2022 по 29.10.2035 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора, размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении № 2 к договору, в силу которого годовая арендная плата за земельный участок составляет 764368 руб., а сумма ежемесячного платежа – 63697,33 руб.

Пунктом 3.4. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 4.4.10 арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

Письмом от 03.04.2023 № 102-01Исх-3213 истец уведомил ответчика о наличии образовавшейся задолженности за 1 квартал 2023 в размере 366637,93 руб.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору аренды от 29.08.2022 № 108-2022 составляет 366637,93 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 366637,93 руб. подлежит взысканию.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 10176,40 руб., начисленной за период с 16.03.2023 по 30.03.2023.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «МГРУПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды от 29.08.2022 № 108-2022 задолженности по арендной плате за период с 1 квартал 2023 года в размере 366637,93 руб., неустойки в сумме 10176,40 руб., начисленные за период с 16.03.2023 по 30.03.2023.

2. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                            Ю.С. Таранец