АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2602/2024

г. Архангельск

20 июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искусовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело 29 мая и 05 июня 2024 года (с объявлением перерывов) дело по  исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кегостров» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163072, 

<

...>)

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>;            ИНН 

<

***>; адрес: 163000, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

о взыскании 78 892 руб. 40 коп. (с учетом уточнения),

при участии в заседании представителей до перерыва: от истца – ФИО1 (доверенность от 09.01.2024), от ответчика – ФИО2 (доверенность                             от 08.06.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кегостров» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым  заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик)            о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. части задолженности в виде расходов            на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности) за период с июня              2022 года по ноябрь 2023 года по адресам: 

<

...>, дом 105, квартира 5, дом 62-2, квартира 8, улица Береговая, дом 2, квартира 13, и 1000 руб. части пеней, начисленных за период с 11.08.2022 по 05.02.2024.

Представитель истца в заседании поддержал заявленное требование, уточнил заявленные требования, и окончательно просил взыскать с ответчика 78 892 руб. 40 коп.,  в том числе 66 207 руб. 21 коп. задолженности в виде расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности) за период с июня 2022 года по ноябрь  2023 года по адресам: 

<

...>, дом 105, квартира 5, дом 62-2, квартира 8, улица Береговая, дом 2, квартира 13, и 12 685 руб.                 19 коп. пеней, начисленных за период с 11.08.2022 по 05.02.2024.

Увеличение размера исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса принимается судом, поскольку это не противоречит закону                    и не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика в заседании поддержал свою позицию, с иском                         не согласился.

Изучив материалы дела, заслушал представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует  из материалов дела, истец на основании договора управления                          от 01.06.2022 № 1359р/Л1 является управляющей организацией многоквартирных             домов, расположенных по адресам: 

<

...>,  дом 62-2, улица Береговая, дом 2.

В муниципальной собственности городского округа «Город Архангельск» находятся жилые помещения по адресам: 

<

...>, дом 105, квартира 5, дом 62-2, квартира 8, улица Береговая, дом 2,              квартира 13. После смерти собственников указанных нежилых помещений наследство              не принималось, переход права собственности никто не регистрировал, оплата                            за жилищно-коммунальные услуги не производилась.

По расчету истца, стоимость оказанных им в период с июня 2022 года                              по ноябрь 2023 года услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов составила 66 207 руб. 21 коп. (31 002 руб. 48 коп. – улица КЛДК, дом 70, квартира 5, 3456 руб. 13 коп. – улица КЛДК, дом 105, квартира 5, 16 435 руб.                93 коп. – улица КЛДК, дом 62, корпус 2, квартира 8, 15 312 руб. 67 коп. – улица Береговая, дом 2, квартира 13).

Поскольку оплата услуг истца в названной сумме не произведена, истец           16.12.2023 направил администрации претензию об оплате задолженности.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения           истца в суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет,                            что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными              обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий                              не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное                      не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать                   в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках               по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491                                  от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).

Аналогично положениями частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения                                  в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего                       ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества                       в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру  платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме  входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги               и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата                                 за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации                размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме,                     в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме             определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается                    на срок не менее чем один год.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию                        общего имущества.

В части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,             что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов                                   в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Администрация факт нахождения квартир в указанных многоквартирных                    домах в муниципальной собственности (кроме жилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, бывший собственник – ФИО3), незаселенность в спорный период, а также размер задолженности перед истцом не опровергает.

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. 

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.  Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

По смыслу приведенных норм права недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление № 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу  фактов, указанных в   пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно пункту 49 Постановления № 9 неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей.

Из представленных  нотариусом сведений следует, что единственный собственник помещения ФИО3  умерла 13 сентября 2020 года. После её смерти на основании заявления о принятии наследства от 22.03.2021 ФИО4 было открыто наследственное дело. Нотариус запросил у ФИО4 документы, необходимые для оформления наследственных прав, однако, такие документы представлены не были. По состоянию на 28.04.2023 свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Согласно поквартирной карточке других граждан, зарегистрированных в квартире, кроме умершего собственника, не имеется. 

В апелляционном определении Архангельского областного суда от 15.03.2023 по делу № 33-1642/2023 указано, что факт родственных отношений ФИО4 с наследодателем не подтвержден, доказательств, подтверждающих факт принятия им наследства,  не имеется. 

Ответчик эти обстоятельства документально не опроверг. Сведений о лицах, принявших наследство или проживающих в квартире, суду не представил. 

С учетом изложенного, спорное помещение признается судом выморочным имуществом, которое поступило в муниципальную собственность с момента открытия наследства – с 13 сентября 2020 года.  

В силу пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими  статус этих органов.

На основании изложенного, суд требование истца о взыскании с ответчика                       66 207 руб. 21 коп. законно, обоснованно и подлежит судом удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 12 685 руб. 19 коп. пеней                      за период с 11.08.2022 по 05.02.2024.

Согласно пункту 3.3 договора управления, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо             до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки оплаты услуг за спорный период подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании пеней правомерно.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и оснований для                            его отклонения не установлено. По расчету суда пени за период просрочки с 11.08.2023                по 05.02.2024 составляют 12 685 руб. 19 коп.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании                12 685 руб. 19 коп. пеней.

На основании  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кегостров» ( ИНН 

<

***>)  78 892 руб. 40 коп, в том числе 66 207 руб. 21 коп. долга и 12 685 руб. 19 коп. пеней, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Т.Л. Булатова