АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-14164/2021

г. Кострома

19 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2022 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Хохрякова О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации Буйского муниципального района Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к областному государственному бюджетному учреждению «Костромское областное управление автомобильных дорог общего пользования «Костромаавтодор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 23 046 рублей 73 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.05.2009 № 1095, 6066 рублей 39 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по состоянию на 17.08.2021,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

администрация Буйского муниципального района Костромской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к областному государственному бюджетному учреждению «Костромское областное управление автомобильных дорог общего пользования «Костромаавтодор» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 23 046 рублей 73 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.05.2009 № 1095, 6066 рублей 39 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по состоянию на 17.08.2021.

 Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора аренды земельного участка от 19.05.2009 № 1095 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей за переданный в аренду земельный участок.

Определением суда от 26.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением суда от 20.12.2021 на основании части 5 статьи 227 АПК РФ  суд перешел к рассмотрению дела в общем исковом порядке.

В представленном отзыве от 17.11.2021 № б/н и дополнениях к нему от 22.02.2022 ответчик, не оспаривая по существу факт наличия задолженности, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме ввиду истечения срока исковой давности по заявленным требованиям.

В возражениях от 20.12.2021, от 09.03.2022 Администрация возражала относительно пропуска исковой давности.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Костромской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон. 

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Из материалов дела следует, что между администрацией Буйского муниципального района Костромской области (арендодатель) и государственным предприятием Костромской области Буйское дорожно-эксплуатационное предприятие № 35 (арендатор) заключен договор аренды земли от 19.05.2009 № 1095 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 44:02:102810:2, находящиеся по адресу: Костромская область, Буйский район, бывший н.п. Высоково в границах плана Участка (Приложение № 1), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 74 300 кв.м.

Земельный участок передан арендатору в соответствии с передаточным актом от 19.05.2009.

Размер арендной платы за участки в год составляет 105 030 рублей 48 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункты 3.1, 3.2 договора).

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации Костромской области, нормативных актов местного самоуправления не чаще, чем один раз в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Срок аренды устанавливается с 19.05.2009 по 18.04.2010 (пункт 2.1 договора). В последующем договор возобновлялся на срок с 14.03.2012 по 14.02.2012 (постановление главы администрации Буйского муниципального района Костромской области от 14.03.2011 № 139), с 25.05.2015 по 25.04.2016 (постановление администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области от 25.05.2015 № 132).

Согласно дополнительному соглашению размер арендной платы за 2011 год составил 13 933 рубля 48 копеек, за 2015 год 15 324 рубля 38 копеек.

Впоследствии государственное предприятие Костромской области Буйское дорожно-эксплуатационное предприятие № 35 реорганизовано в форме преобразования, правопреемник – областное государственное бюджетное учреждение «Буйское дорожно-эксплуатационное учреждение», которое в свою очередь прекратило деятельность путем присоединения к областному государственному бюджетному учреждению «Костромское областное управление автомобильных дорог общего пользования «Костромаавтодор».

С 2017 года началась процедура передачи земельного участка арендодателю, которая предполагала обеспечение обязательной консервации объекта в случае досрочного прекращения права пользования недрами (письмо от 09.06.2017 № 151, письмо о прекращении права аренды от 07.07.2017 № 2313, акт консервации от 16.02.2018).

Согласно акту приема-передачи от 15.03.2018 земельный участок возвращен арендатором арендодателю.

Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком платежных обязательств  в период действия договора аренды от 19.05.2009 №1095, числит за ответчиком задолженность в размере 23 046 рублей 73 копейки за период с 01.01.2017 по 15.03.2018.  

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 11.10.2016 и с 01.01.2017 по 17.08.2021 в размере 6066 рублей 39 копеек. 

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием оплаты указанной задолженности по арендным платежам и пени. 

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 названного Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №43) бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления №43). 

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Впервые претензия о необходимости оплаты спорной задолженности направлена в адрес ответчика 20.11.2018. 

Вопреки доводам истца, неоднократное направление претензионных писем не продлевает установленный законом или договором срок досудебного порядка урегулирования спора. 

В рассматриваемом случае, этот срок составил 30 дней (пункт 5 статьи 4 АПК РФ), поскольку иного стороны в договоре аренды не предусмотрели.

 Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 18.10.2021.

Согласно условиям договора аренды ответчик обязался вносить арендные платежи ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Соответственно, о факте неисполненного платежного обязательства истец узнал не позднее 01.04.2018.

Следовательно, трехгодичный срок для предъявления требования о взыскании арендной платы с учетом времени на досудебный порядок урегулирования спора истек 01.05.2021.

Довод истца о том, что срок исковой давности не пропущен в связи с обращением истца за судебной защитой по спорному требованию в 2019 и 2021 годах (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), является необоснованным в силу следующего.

Согласно пункту 17 Постановления № 43  положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Исковое заявление по делу № А31-8706/2019 было возвращено истцу в соответствии с пунктом 2.1 части 1 статьи 129 АПК РФ. Заявление о выдаче судебного приказа по делу № А31-13307/2021 было подано истцом уже за пределами срока исковой давности (27.09.2021).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд признает обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы в размере 23 046 рублей 73 копейки за период с 01.01.2017 по 15.03.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку в рассматриваемом случае требование о взыскании суммы основного долга было предъявлено истцом за пределами срока исковой давности, следовательно, истек также срок давности по дополнительному требованию (о взыскании процентов).

С учетом приведенных обстоятельств оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина по делу взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 СудьяО.В. Хохрякова