АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-36626/2017 

Дата принятия решения – 29 января 2018 года 

Дата объявления резолютивной части – 22 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гильмутдиновой Г.Д.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Палаты имущественных  и земельных отношений  Кукморского муниципального района, пгт.Кукмор (ОГРН 1061675001618, ИНН 1623008345) к Открытому акционерному обществу "Кукморагрохимсервис", Кукморский район, п.Кукмор (ОГРН 1021607754288, ИНН 1623003330) о взыскании 394 543 руб. 56 коп. долга и 186 517 руб. 12 коп. неустойки по договору аренду земельного участка № 161 от 22.05.2014г., 

с участием:

от истца –не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен,  

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных  и земельных отношений  Кукморского муниципального района, пгт.Кукмор (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Кукморагрохимсервис", Кукморский район, п.Кукмор (далее - ответчик) о взыскании  394 543 руб. 56 коп. долга и 186 517 руб. 12 коп. неустойки по договору аренду земельного участка № 161 от 22.05.2014г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда затребованные определением суда документы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, корреспонденция суда, направленная по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ получена - 27.12.2017., возражений не высказал,  письменный отзыв не представил.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца в части взыскания долга за период с 1.01.2015г. по 28.02.2017г. по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 22.05.2014г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен  договор аренды №161, по условиям которого ответчику по акту приема-передачи от 22.05.2014г. был передан в пользование земельный участок – кадастровый номер 16:23:260129:47, общей площадью 14679 кв.м., находящийся в РТ, Кукморский район, пг.т. Кукмор, ул. Казанцева, а арендатор принял на себя обязательства  по внесению арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа.

          Срок аренды с 13.05.2014г. по 19.03.2062г.

          14.03.2017 истец направил в адрес ответчика претензию, исх. № 191-ю, с требованием об оплате задолженности по арендной плате по спорному договору аренды в размере 307 178 руб. 96 коп. (л.д. 9-10).

          Претензия  истца оставлена без ответа, требование без удовлетворения.

          Неисполнение ответчиком обязательств по  оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

 В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ в редакции ФЗ  от 01.01.2017 №147-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ» гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Несоблюдение истцом  претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК Российской Федерации.

 В подтверждение соблюдения претензионного порядка истцом представлена претензия от 14.03.2017 исх. № 191-ю, с требованием об оплате задолженности по арендной плате по спорному договору аренды на сумму 307 178 руб. 96 коп.

 Иных доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом не представлено.

 С учетом изложенного, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного претензионного порядка в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.03.2017 по 30.09.2017 в размере 87 364 руб. 60 коп. и в части взыскания неустойки, начисленной на сумму долга за период с 01.03.2017 по 30.09.2017 в размере 7 692 руб. 93 коп.  

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

 Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец не исполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, что в силу п. 2 ст. 148 АПК РФ влечет за собой оставление иска в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.03.2017 по 30.09.2017 в размере 87 364 руб. 60 коп. и в части взыскания неустойки, начисленной на сумму долга за период с 01.03.2017 по 30.09.2017 в размере 7 692 руб. 93 коп.  

          В соответствии с ч.3 ст.149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

          Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          Статьей 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика по направлению или представлению в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска. 

          Определением от 20.11.2017г. и от 18.12.2017г. суд предложил ответчику представить в суд мотивированный отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты. 

          Судом установлено, что ответчик, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, возражений против иска не заявил, отзыв, доказательства произведенных выплат не представил. 

          Согласно ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

          В силу ч. 2 ст. 9 указанного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со  ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что  задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании  307 178 руб. 96 коп. долга за период с 01.10.2015г. по 28.02.2017г.,  в силу ст. ст. 309, 614  ГК РФ и ст.  65 ЗК РФ является правомерным и  подлежит удовлетворению.

          В соответствии с п. 2.4 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной сумм арендных платежей за каждый день просрочки.

          В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам. 

          Следовательно, ответчик, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями,  в том числе с предусмотренным п. 2.4 договора размером неустойки. 

          Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

          Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

          При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация  при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

         Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки  ввиду ее несоразмерности не заявил. 

          С учетом изложенного, требование истца о взыскании 178 824 руб. 19 коп. неустойки, начисленной на сумму удовлетворенную сумму долга, за период с 10.02.2015г. по 10.10.2017г., по ставке 0,1 % является правомерным и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно  ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112,  148, 167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск в части взыскания 87 364 руб. 60 коп. долга за период с 1.03.2017г. по 30.09.2017г. и 7 692 руб. 93 коп. пени оставить без рассмотрения.

В остальной части иск удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Кукморагрохимсервис", Кукморский район, п.Кукмор (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Палаты имущественных  и земельных отношений  Кукморского муниципального района, пгт.Кукмор (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 307 178 руб. 96 коп. долга за период с 1.01.2015г. по 28.02.2017г.  и 178 824 руб. 19 коп. неустойки за период с 10.02.2015г. по 10.10.2017г.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Кукморагрохимсервис", Кукморский район, п.Кукмор (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 12 720 руб.  госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.Н. Галеева