АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-1938/18 

Екатеринбург

16 мая 2018 г.

Дело № А50-29255/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2018 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2018 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

         судей Рябовой С.Э., Сулейменовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Райлян Е.Н.,

рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю  (далее -  Управление Росреестра, заинтересованное лицо) на решение Арбитражного суда Пермского края от 10.10.2017 по делу № А50-29255/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2018 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

  В судебном заседании, проводимом при содействии Арбитражного суда Пермского края, принял участие представитель Управления Росреестра Еловикова О.В. (доверенность от 22.12.2017).

Акционерное общество «Финансово-производственная компания «Чайковский текстильный дом» (далее – общество «Финансово-производственная компания «Чайковский текстильный дом», заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности на растворный узел, расположенный по адресу: Пермский край, г. Чайковский, ул. Речная, д. 1к, строение 4, кадастровый номер 59:12:0000000:3173 и на гараж, расположенный по адресу: Пермский край, г. Чайковский, ул. Речная, д. 1к, строение 1, кадастровый номер 59:12:0000000:3170, изложенного в письме от 31.05.2017№ 59/016/101/2017-1534.

 

Решением суда от 10.10.2017 (судья Катаева М.А..) заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2018 (судьи Полякова М.А., Дюкин В.Ю., Макаров Т.В.) решение суда оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе Управление Росреестра просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права. В обоснование доводов кассационной жалобы Управление Росреестра поясняет, что отказ  в регистрации  права обусловлен  не только отсутствием заявлением продавца, а   отсутствием  правоустанавливающих  документов продавца в отношении спорного  имущества, поскольку представленный договор купли-продажи не позволяет  идентифицировать имущество. По мнению Управления Росреестра, суды не учли приведенные им доводы. Кроме того, Управление Росреестра отмечает, что документы об осуществлении оплаты по договору купли продажи имущества от 01.09.1998 № 03/667 не представлены заявителем, а документ о передаче имущества не подтверждает осуществление оплаты.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов заявителя кассационной жалобы в порядке, предусмотренном ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

 Как установлено судами и следует из материалов дела, обществом «Финансово-производственная компания «Чайковский текстильный дом» 21.02.2017 поданы заявления о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости: гараж (общая площадь 155,3 кв. м, инв. № 10831, лит. Д, назначение: нежилое здание, кадастровый № 59:12:0000000:3170, адрес: Пермский край, г. Чайковский, ул. Речная, 1к, строение 1) и растворный узел (общая площадь 45,4 кв. м, инв. № 10831, лит. А, назначение: нежилое здание, кадастровый №59:12:0000000:3173, адрес: Пермский край, г. Чайковский, ул. Речная, 1к, строение 4).

Управлением Росреестра 31.05.2017 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на основании подп. 5 п. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Полагая отказ  в регистрации права незаконным, Управление Росреестра  обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В предмет доказывания по делу о признании незаконными действий регистрирующего органа входит нарушение этим органом требований закона при осуществлении государственной регистрации, а также нарушение оспариваемыми действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя либо нарушение публичных интересов (ч. 4 ст. 200, ч. 2, 3 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из доказанности  материалами дела правомерного  приобретения спорного  имущества, поскольку ликвидация стороны по сделке не может являться  основанием для отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности, а следовательно причины для отказа в государственной регистрации права собственности не соответствуют требованиям закона и нарушают права и законные интересы общества «Финансово-производственная компания «Чайковский текстильный дом», приняв во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

 Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован  Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст.  14 Федерального  закона  от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;  вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 4 ст.  18 Федерального  закона  от 13.07.2015 № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно  ст. 27 Федерального  закона  от 13.07.2015 № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как установлено судами, в обоснование отказа в осуществлении государственной регистрации прав общества «Финансово-производственная компания «Чайковский текстильный дом» на объекты недвижимости  регистрирующий орган указал  на   отсутствие заявления о государственной регистрации  перехода права собственности  от  закрытого акционерного общества «Компания Чайковский текстиль», сведений о  регистрации  права собственности  последнего  на объекты.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 данной статьи).

Судами установлено, что в качестве правоустанавливающих документов для государственной регистрации права на недвижимое имущество заявителем представлены, договор купли-продажи имущества от 01.09.1998 № 03/667 с дополнительным соглашением от 01.09.1998, заключенный между закрытым акционерным обществом «Компания «Чайковский текстиль» (продавец) и обществом «Финансово-производственная компания «Чайковский текстильный дом» (покупатель); свидетельство о собственности от 10.01.1994 № 111, выданного Фондом имущества Пермской области АОЗТ «Чайковский комбинат шелковых тканей»,  договор на приобретение имущества государственного предприятия, арендованного по договору аренды с правом выкупа от 08.07.1993 № ДВ 02-92, план приватизации от 26.02.1993; справка  закрытого акционерного общества «Компания Чайковский текстиль» о передаче имущества на баланс общества «Финансово-производственная компания «Чайковский текстильный дом», технический паспорт нежилого здания от 18.04.2006, выданного  Чайковским филиалом ОГУП «ЦТИ».

Судами также установлено, что закрытое акционерное общество «Компания «Чайковский текстиль» прекратило  деятельность  юридического  лица в связи с ликвидацией 09.07.2013.

В соответствии с правовой позицией, изложенной  в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, установив факт  ликвидации продавца после заключения договора купли-продажи имущества от 01.09.1998 № 03/667, во исполнение которого последним  заявителю передано имущество, приобретенное в результате сделки приватизации государственного  имущества, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу об  отсутствии у регистрирующего органа достаточных правовых оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности заявителя на имущество и правомерно удовлетворили заявленные обществом «Финансово-производственная компания «Чайковский текстильный дом» требования, обязав Территориальное управление устранить нарушение прав и законных интересов заявителя путем принятия решения, предусмотренного п. 7 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы  заявителя кассационной жалобы в частности, о  невозможности  идентификации  имущества, отсутствии сведений об исполнении  договора  судом кассационной инстанции не принимаются,  поскольку они являлись  предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, основаны на неправильном толковании норм права, с учетом установленных обстоятельств, в связи с чем подлежат отклонению, в том числе по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено, решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Пермского края от 10.10.2017  по делу № А50-29255/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2018 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий					           С.В. Лазарев 

Судьи					           С.Э. Рябова 

                                                                                             Т.В. Сулейменова