АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23028/2021

24 февраля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Луговика С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 167 654 руб. 46 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 сроком до 01.6.2022;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.12.2021 № 4784 сроком до 31.12.2022; ФИО4 по доверенности от 28.12.2021 № 4785 сроком до 31.12.2022;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Исилькульского муниципального района Омской области о взыскании 167 654 руб. 46 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Больничная, г. Исилькуль за период с 01.01.2021 по 30.06.2021.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.12.2021 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 17.01.2022 в 13 час. 10 мин.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 17.01.2022 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу, рассмотрение дела отложил на 16.02.2022 в 12 час. 35 мин.

В судебном заседании, состоявшемся 16.02.2022, представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнениях к нему.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» на основании лицензии и договора управления от 29.08.2021, заключённого между истцом и Администрацией Исилькульского муниципального района Омской области, выполнило работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Больничная, г. Исилькуль. Указанный договор был заключен сроком на три года, а именно: с 29.08.2018 по 31.08.2021.

Сторонами договора управления был утверждён размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в сумме 13 руб. 50 коп. за кв.м. С 01.04.2019, с учётом исключения услуги по вывозу ТКО, размер платы составил 12 руб. 09 коп. за кв.м.

Как указывает истец, в процессе осуществления своей деятельности, у ответчика перед обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Больничная, г. Исилькуль за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме 167 654 руб. 46 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» направило в адрес Администрации Исилькульского муниципального района Омской области претензию от 01.07.2021 № 07-207 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования претензии истца оставлены ответчиком без исполнения, общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив предоставленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статья 249, 290 ГК РФ).

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьёй 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьёй 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно действующему законодательству собственники нежилых помещений должны оплачивать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества наравне с собственниками жилых помещений.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с обслуживающей организацией. Такой вывод можно найти в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Как следует из части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Не согласившись предъявленными исковыми требованиями, ответчик в своём отзыве указал, что согласно реестру лицензий Омской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Омской области, размещённому на сайте Государственной жилищной инспекции Омской области портала Правительства Омской области - Омская губерния, http://gzhi.omskportal.ru/oiv/gzhi/otrasl/license/usluga, в разделе «Сведения о многоквартирных домах, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению многоквартирными домами», у общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» указан только многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. Сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> период 2020-2021 отсутствуют.

Причиной не заключения муниципального контракта на управление жилым домом по адресу 

<

...>, также, послужило то обстоятельство, что 18.11.2020 Межрайонная ИФНС России № 3 по Омской области обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением уполномоченного органа о признании должника общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» банкротом. Определением Арбитражного суда Омской области от 11.03.2021 по делу № А46-20486/2020 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» введена процедура наблюдения сроком на 4 месяца до 11.07.2021.

В рамках дела о банкротстве № А46-20486/2020, временным управляющим должника, ФИО5 проведена проверка наличия (отсутствия) признаков фиктивного и преднамеренного банкротства должника. В таблице 41 «Структура дебиторской задолженность покупателей и заказчиков в разрезе контрагентов по состоянию на 31.03.2021», Анализа финансового состояния общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой», Администрация Исилькульского муниципального района Омской области не значится.

Данные доводы, судом не принимаются в силу следующего.

Как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2019 № 302-ЭС19-17595 по делу № А33-27179/2018 управление многоквартирным домом в случае, когда в реестре лицензий нет информации об адресе обслуживаемых домов, не свидетельствует о неправомерном исполнении управляющей организацией обязанностей по управлению многоквартирным домом.

Право начислять и взимать плату за содержание общего имущества зависит не от изменений в реестре лицензий, а следует из договора управления, если в нём внятно выражена воля собственников на заключение договора.

Собственник помещений обязан нести расходы на содержание общедомового имущества в соответствии с условиями договора управления на основании фактического оказания услуг.

Согласно договору управления от 29.08.2021, заключённому между сторонами, общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» выполнило работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 по адресу: ул. Больничная, г. Исилькуль. Фактическое оказание услуг подтверждается актами выполненных работ за период с 29.08.2018 по 31.08.2021.

Доводы ответчика о наличии признаков банкротства в деятельности истца и об отсутствии муниципального контракта также несостоятельны по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Омской области от 11.03.2021 по делу № А46-20486/2020 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца.

Однако, факт введения процедуры наблюдения не освобождает собственника помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Больничная в лице Администрации Исилькульского муниципального района Омской области от обязанности исполнять договор управления от 29.08.2021, вносить плату за управление, содержание общего имущества.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием контрактных отношений с обслуживающей организацией. Такой вывод можно найти в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункта 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обслуживающая компания не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт. 

Поэтому отсутствие действий со стороны собственника нежилого помещения по заключению контракта (договора) для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Довод ответчика относительно того, что таблица 41 «Структура дебиторской задолженности» не содержит информацию о задолженности ответчика, следовательно, освобождает его от обязанности оплачивать задолженность, отклоняется судом как несостоятельный, поскольку информация о дебиторской задолженности направлялась временному управляющему в рамках дела о банкротстве в марте-апреле 2021 года, а договор управления от 29.08.2021 заключен сторонами до 31.08.2021.

Также, в подтверждение факта выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 по улице Больничная, город Исилькуль, истцом представлены следующие доказательства: копия паспорта на ОДПУ тепловой энергии, акты выполненных работ по снятию показаний прибора учёта тепловой энергии от 15.02.2021, от 15.03.2021, от 15.04.2021, от 12.05.2021, акт выполненных работ по техническому обслуживанию ОДПУ за август, отчёт о суточных параметрах теплоснабжения за период с 16.01.2021 по 15.02.2021, отчёт о суточных параметрах теплоснабжения за период с 16.02.2021 по 15.03.2021, отчёт о суточных параметрах теплоснабжения за период с 16.03.2021 по 15.04.2021, отчёт о суточных параметрах теплоснабжения за период с 16.04.2021 по 12.05.2021.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что общество, осуществляя обслуживание спорного МКД, оказывало услуги по содержанию общего имущества указанного дома, при отсутствии доказательств того, что обслуживание МКД фактически не осуществлялось, осуществлялось иным лицом либо ненадлежащим образом, равно как и доказательств оплаты ответчиком долга за содержание общего имущества МКД и за коммунальные услуги, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Исилькульского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 167 654 руб. 46 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Больничная, г. Исилькуль.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Луговик