Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-10243/2022

12 сентября 2022 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2022, полный текст решения изготовлен 12.09.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парк»,   г. Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ульяновск

о взыскании 115 537 руб. 29 коп.

при участии: 

от истца – ФИО3, диплом, доверенность;

от ответчика - ФИО2, индивидуальный предприниматель,  паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парк» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание помещения по адресу: 

<

...>, в размере 71 103 руб. 62 коп., пени в сумме 44 433 руб. 67 коп.

Определением от 22.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

08.08.2022 от ответчика поступили возражения относительно заявленных  исковых требований и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, ходатайство о применении срока исковой давности.

Определением от 11.08.2022г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Учитывая отсутствие возражений сторон,  суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству спора в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парк» до 01.07.2019г. осуществляло управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения на 1 этаже дома (помещение 1, кадастровый номер: 73:24:021012:3829).

Договор между ООО «Управляющая компания «Парк» и  Индивидуальным предпринимателем ФИО2 не заключался, сложились фактические договорные отношения по коммунальному обслуживанию нежилого помещения.

Как указывает истец в исковом заявлении, у ответчика как собственника нежилого помещения имеется задолженность за техническое обслуживание и содержание нежилого помещения в размере 71 103 руб. 62 коп. за период с февраль 2017г. – июнь 2019г.

Размер тарифа по содержанию и ремонту установлен протоколом общего собрания, представленным в материалы дела.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в плату за содержание жилого помещения. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.02.2017 по 30.06.2019 составила 71 103 руб. 62 коп. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют. Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, входят в состав МКД, доказательств иного материалы дела не содержат. 

Ответчик исковые требования не признает, просит к заявленным требованиям применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Исходя из положений ст.ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Представителем истца к материалам дела приобщен справочный расчет суммы задолженности, подлежащий применении при удовлетворении ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика за период май 2019 – июнь 2019 составляет 4 739 руб. 10 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание с ответчика пени за период с 25.03.2017 по 05.04.2020 в размере 44 433 руб. 67 коп.

Расчет пени истец произвел в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

После заявления ответчика о применении срока исковой давности, истец также предоставил справочный расчет пени на задолженность за май – июнь 2019 г., рассчитанный по 31.03.2022г.

Согласно представленному расчету пени за заявленный период составляют 1 411 руб. 02 коп.

Ответчик указал на то, что данный размер пени не соразмерен последствиям нарушения обязательств, что расценено судом как заявление о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пояснениям ответчика он не мог вносить плату на содержание и ремонт общего имущества ввиду отсутствия действующего договора между ним и истцом. С требованием заключить договор ответчик также обращался к истцу неоднократно, о чем представил в материалы дела распечатку с электронного почтового ящика.

При передаче многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в управление иной управляющей организации, ответчик незамедлительно оформил договорные отношения относительно содержания общего имущества.

При указанных обстоятельствах, с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик в установленный срок не исполнил свое обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, и подлежит удовлетворению в сумме 705 руб. 51 коп. 

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, п.4 ч.1 ст.150, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парк» (ИНН 

<

***>) 4 739 руб. 10 коп. – основной долг, 705 руб. 51 коп. – пени, 210 руб. 35 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья М.Г.Ключникова