АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                           Дело № А32-23800/2011

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 08.06.2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: ООО «Альберт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

ответчики: 

1. ОАО «РЖД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

2. ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

3. МТУ Росимушества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

4. ЗАО «Санаторий «Морская звезда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

5. Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

третьи лица: 

1. Администрация г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

2. филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю,

3. АО «Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие»,

об исправлении реестровой ошибки… 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю: не явились, извещены,

от ОАО «РЖД»: ФИО2 – по доверенности,

от администрации МО г. Сочи: не явились, извещены,

от МТУ Росимушества в Краснодарском крае и Республике Адыгея: не явились, извещены,

от ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства: ФИО3, ФИО4 – по доверенности, 

от Управления Росреестра по Краснодарскому краю: ФИО5 - по доверенности,

от АО «Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие»: ФИО4 – по доверенности,

остальные не явились, извещены,

присутствовал ФИО6 - кадастровый инженер, ФИО7 - эксперт, 

 

установил:

ООО  «Альберт» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с требованиями: 

- признать сведения о земельных участках с кадастровым номером 23:49:0000000:141 и 23:49:0109009:48, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости,  кадастровой ошибкой.

- обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельных участках с кадастровым номером 23:49:0000000:141 и 23:49:0109009:48 в соответствии с уточненными координатами характерных точек его границ содержащихся в межевом плане, подготовленным на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37, без истребования дополнительных документов.

- признать границы со смежным землепользователем ОАО «РЖД» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 согласованными (уточненные требования).

Основания заявленных требований изложены в иске и мотивированы, в том числе тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:141, находящийся в федеральной собственности и в аренде у ОАО «РЖД», был поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37, принадлежащем на праве аренды истцу. Ввиду того, что ОАО «РЖД» препятствует в исправлении кадастровой ошибки, истец не может уточнить границы и площадь принадлежащего ему земельного участка в государственном кадастре недвижимости, продлить и зарегистрировать в установленном законом порядке договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2012, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2012, требования истца частично удовлетворены. Суд признал сведения о земельных участках с кадастровым номером 23:49:0000000:141 и с кадастровым номером 23:49:0109009:48, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, кадастровой ошибкой, обязал филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельных участках с кадастровым номером 23:49:0000000:141 и с кадастровым номером 23:49:0109009:48 в соответствии с уточненными координатами характерных точек его границ, содержащихся в межевом плане, подготовленном на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37, без истребования дополнительных документов. В остальной части требований отказал.

Постановлением Арбитражного суда Северо – Кавказского округа от 05.12.2012 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.03.2012 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2012 по делу № А32-23800/2011 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Кассационная инстанция указала, что для правильного рассмотрения дела и вывода о наличии (отсутствии) кадастровой ошибки необходимо заключение экспертизы землеустроительной документации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:141 и 23:49:0109009:48, которая подтвердит наличие необходимости внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

При новом рассмотрении суду необходимо предложить заявителю уточнить требования; исследовать и оценить имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства; истребовать межевое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141; рассмотреть вопрос о назначении экспертизы или привлечении специалистов, проводивших межевание; рассмотреть вопрос о привлечении Российской Федерации в лице территориального управления в качестве ответчика (собственника земельного участка), выяснить его позицию по существу спора.

Определением от 28.01.2014 суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства и ФГБУ «Отраслевой центр мониторинга и развития в сфере инфокоммуникационных технологий».

Определением от 07.04.2014 суд привлек в качестве соответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Определением от 03.07.2014 суд удовлетворил ходатайство ФКУ Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства о процессуальной замене Управления федеральных автомобильных дорог по КК Федерального дорожного агентства на ФКУ Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства.

Определением от 02.02.2016 суд удовлетворил ходатайство ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства о замене его на нового ответчика ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства.

Определением от 19.04.2016 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ЗАО санаторий «Морская звезда», а также исключил из числа соответчиков ФГБУ «Отраслевой центр мониторинга и развития в сфере инфокоммуникационных технологий».

Определением от 23.05.2017 суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков Управление Росреестра по Краснодарскому краю, а также привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, исключив его из числа ответчиков.

Определением от 13.11.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие».

В судебном заседании 22.05.2018 эксперт ФИО7 ответил на вопросы суда,  представителей АО «Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие», ОАО «РЖД» и кадастрового инженера ФИО6

Объявлен перерыв до 29.05.2018 в 16-30, истцу предложено уточнить требования с учетом пояснений эксперта ФИО7

После перерыва заседание продолжено.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении требований, в котором просит:

- признать сведения о границах (координатах характерных точек, местоположении) земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0109009:43, 23:49:0000000:8155, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, в едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой в части сведений о наложении на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:37, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Лазарева 23а;

- признать сведения о границах (координатах характерных точек, местоположении) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 в едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой в части сведений о наложении на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:37, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Лазарева 23а;

- установить границы (координаты характерных точек, местоположении) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка (количество контуров - 2) с кадастровым номером 23:49:0109009:37 площадью 320 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Лазарева 23а,

- установить границы (координаты характерных точек, местоположении) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8155 в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 в связи с исправлением   ошибки   в   местоположении   границ   земельного   участка (количество контуров - 15) с кадастровым номером 23:49:0000000:8155 площадью 4 155 877 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Северо-Кавказская железная дорога;

- установить границы (координаты характерных точек, местоположении) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 площадью 4 413 730 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, Северо-Кавказская железная дорога;

- установить границы (координаты характерных точек, местоположении) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 площадью 282 014 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район; 

- взыскать понесенные по делу судебные расходы с ответчиков в пользу истца за проведение экспертиз по делу в размере 55 000 руб., расходы на подготовку межевых планов в размере 45 000 руб.;

- указать в резолютивной части судебного акта о том, что он является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости о площади и координатах характерных точек границ (местоположения) земельных участков с кадастровыми номерами23:49:0000000:523, 23:49:0000000:141, 23:49:0000000:8155, 23:49:0109009:37, 23:49:0109009:43.

Ходатайство удовлетворено.

Представитель истца настаивал на требованиях.

Представители ответчиков возражали по основаниям, ранее изложенным в отзывах.

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, оценив все представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20.09.2007 истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения в здании закусочной «Чебуречная», литер: А, А1, А2, А5 общей площадью 161,9 кв.м и литер: Б, Б1, общей площадью 80,1 кв.м, право собственности зарегистрировано на основании решения от 15.03.2007 и определений Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.2007, 02.08.2007  по делу А32-1914/2007.

На основании постановления Администрации г. Сочи от 31.08.98 № 221/1 между Комитетом по управлению имуществом г. Сочи (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды от 02.06.1998 № 943 (далее - договор), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 272 кв.м., занимаемый зданием закусочной и складскими помещениями по ул. Лазарева, 23-а в Лазаревском районе г. Сочи (п.1.1 договора).

 Приложением к договору аренды является План земельного участка, предоставленного в аренду, содержащий точки и координаты участка, а также описание смежных границ – городские земли.

В соответствии с пунктом 4.1 Постановления администрации города Сочи от 05.08.1996 № 565 «О переходе на экономико-правовое регулирование земельных отношений в городе»  заключение и оформление договоров аренды от имени администрации города производится комитетом по управлению имуществом города с их регистрацией в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города.

В материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.03.2007 по делу №А-32-1914/2007, в мотивировочной части которого установлено, что во исполнение вышеуказанного постановления и договора аренды муниципальным институтом генплана администрации г. Сочи было подготовлено межевое дело.

На генеральном плане участка, подготовленном и утвержденным Бюро технической инвентаризации от 11.06.2004, указано расположение литеров А, А1, А2, А5 и Б, Б1 на спорном земельном участке.

Для переоформления договора аренды и регистрации его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец подготовил соответствующие документы и обратился в орган кадастрового учета для уточнения границ и площади принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, в связи с чем, получил  решение об отказе от 18.08.2011.

Решение было мотивировано тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:48, имеющего уточненную площадь и границы.

В соответствии с представленным фрагментом Активной информационной системы государственный кадастр недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:37 площадью  320 кв.м больше чем наполовину накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:48.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:48, данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 08.08.2011 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 является Российская Федерация, кроме того, зарегистрирована аренда в пользу ОАО «РЖД» на срок 49 лет. 

Истец обращался к ОАО «РЖД» с просьбой подписать Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 и внести уточнения в корректировку границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141. 

16.11.2011 истец получил ответ, в котором ОАО «РЖД» возражает против корректировки границ указанного земельного участка, поскольку это повлечет изменение его площади и соответственно, изменение графических материалов, кадастрового плана, межевого дела, постановления об утверждении границ полосы отвода, свидетельства о праве собственности Российской Федерации. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом лицо само определяет способ защиты его  нарушенного права (ст. 12 ГК РФ).

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

 Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложены на орган регистрации права.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 10  ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона - на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в ст. 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана.

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации. 

Выполняя указания кассационной инстанции, определением от 31.05.2013 по ходатайству истца суд назначил судебную землеустроительную экспертизу с целью определения наличия реестровой (кадастровой) ошибки, производство которой поручил эксперту ООО «Центр кадастра и инвентаризации» ФИО7

В заключении от 01.09.2013 № 8 эксперт пришел к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 ( обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:48) не были учтены и согласованы в установленном порядке границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 (принадлежащего истцу), вследствие чего возникла кадастровая ошибка в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:48, на фактические границы занимаемые строениями Литер А, А1, А2, А5 и Литер Б, Б1, смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37.

Также в своем заключении эксперт указал, что для устранения данной ошибки, необходимо произвести работы по повторному межеванию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:48, с учетом фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37.

Площадь наложения на фактические границы земельного участка занятого капитальными объектами общественного питания с кадастровым номером 23:49:0109009:37 составила 187 кв.м.

Определением от 03.07.2014 по ходатайству истца суд назначил дополнительную судебную экспертизу, производство которой поручил тому же эксперту.

В заключении от 10.10.2014 № 13 эксперт пришел к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 не были учтены в установленном порядке границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 (принадлежащего истцу), в результате чего, произошла кадастровая ошибка в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523, на фактические границы занимаемые строениями Литер А, А1, А2, А5 и Литер Б, Б1, смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 составила 12 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП от 14.01.2014 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:523 08.08.2012 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, 22.04.2013 – право постоянного (бессрочного) пользования ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю Федерального дорожного агентства».

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 15.02.2016 право постоянного (бессрочного) пользования ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю Федерального дорожного агентства» было зарегистрировано также 15.02.2016 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:523 .

Для устранения данного наложения необходимо выполнить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523, исключив из его границ часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 занятую существующими зданиями Литер А, А1, А2, А5 и Литер Б, Б1 площадью 12 кв.м., с сохранением баланса площади.

Определением от 03.06.2016 по ходатайству ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства суд назначил повторную судебную экспертизу, производство которой поручил эксперту ООО «БТИ, землеустройство, оценка» ФИО8

В своем заключении от 12.09.2016 № 197 эксперт ФИО8 также пришел к выводу, что согласно сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 имеется кадастровая ошибка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:37.

Эксперт также подтвердил, что площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 составляет 12 кв.м.

Для устранения данной ошибки необходимо подготовить межевой план в связи с  исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523, добавив координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37.

В судебном заседании 28.02.2018 представитель истца представил новые межевые планы от 22.12.2017 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0000000:523, 23:49:0000000:141, 23:49:0000000:8155, 23:49:0109009:37, подготовленные кадастровым инженером ФИО7.

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:523 площадью 282 014 кв.м., в случае уточнения его границ площадь не изменится.

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:141 площадью 4 413 730 кв.м., в случае уточнения его границ площадь составит 4 413 467 кв.м.

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:8155 площадью 4 155 877 кв.м., в случае уточнения его границ площадь составит 4 155 614 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок кадастровый номер 23:49:0000000:8155 входит в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141,  арендуемого ОАО «РЖД».

Согласно межевому плану на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109009:37 площадью 320 кв.м., в случае уточнения его границ площадь составит 272 кв.м.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сведения об измененных границах спорных земельных участков кадастровые номера 23:49:0000000:523, 23:49:0000000:141, 23:49:0109009:43, 23:49:0000000:8155, 23:49:0109009:37, отраженные в межевых планах от 22.12.2017, подготовленных кадастровым инженером ФИО7, соответствуют действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не пересекают границы земельных участков смежных землепользователей, установлены с учетом интересов истца и ответчиков.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, а также положений ст. 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий совершения или не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов суд руководствуется следующим.

Истцом были понесены расходы при проведении экспертиз в размере 55 000 руб., назначенных определениями суда от 31.05.2013 и 03.07.2014, а также расходы в размере 45 000 руб., понесенные при подготовке межевых планов.

Кроме того, по чек-ордеру от 05.08.2011 истец уплатил государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено правило возмещения судебных расходов за счет неправой стороны в споре другой стороне, фактически понесшей такие расходы в связи с участием в судебном процессе. Из содержания норм главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что под стороной, на которую подлежат отнесению судебные расходы, подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного материального правоотношения. Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Пунктом 5 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела рассмотрены требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков. Обращение общества в арбитражный суд с иском об исправлении реестровой ошибки не вызвано незаконностью действий ответчиков и нарушением ими прав истца. Согласно материалам дела публичные собственники не высказывали обоснованных возражений против требований истца об исправлении реестровой ошибки и не имели противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчиков, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков судебных издержек.

При таких обстоятельствах суд считает возможным отнести судебные расходы на истца по делу.

Аналогичная правовая позиция высказана в Определении Верховного Суда РФ от 28.10.2016 № 304-ЭС16-14105.

Поскольку находящиеся в собственности Российской Федерации земельные участки кадастровые номера 23:49:0109009:43, 23:49:0000000:8155, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141,  арендуются ОАО «РЖД», а земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:523 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства, суд полагает ЗАО «Санаторий «Морская звезда»  и  Управление Росреестра по Краснодарскому краю ненадлежащими ответчиками, требования к которым не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении требований удовлетворить.

Признать имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0109009:43, 23:49:0000000:8155, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, реестровой ошибкой.

Настоящее решение является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в сведениях об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0109009:43, 23:49:0000000:8155, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Признать имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:523 реестровой ошибкой.

Настоящее решение является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0000000:523 в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109009:37 в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Настоящее решение является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в части внесения границ и площади в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109009:37 в соответствии с межевым планом от 22.12.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                              Р.Ю. Савин