АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

16.05.2017Дело № А62-8581/2016

                          Резолютивная часть решения оглашена 15.05.2017

                                   Полный текст решения изготовлен 16.05.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304672710500124; ИНН 

<

***>)

о взыскании арендной платы, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 050 руб. 09 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области    (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2012 по 14.01.2016 в сумме 6 975 руб. 54 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 25.11.2011 по 14.01.2016 в сумме 15 834 руб. 50 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2016 по 10.06.2016 в сумме 240 руб. 05 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 11.06.2016 по день фактической оплаты задолженности.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит взыскать  с ответчика  задолженность по договору аренды земельного участка от 30.03.2000 № 323 за период с 01.01.2012 по 14.01.2016 в размере 6 940 руб. 35 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленную с 11.04.2012 по 14.01.2016 в сумме 15 674 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2016 по 15.05.2017 в сумме 816 руб. 38 коп.

 Судом уточнение исковых требований принято, так как это не противоречит закону, не нарушает прав других лиц.

Таким образом, предметом рассмотрения в рамках настоящего дела являются требования о взыскании задолженности в размере 23 431 руб. 56 коп., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка от 30.03.2000 № 323 за период с 01.01.2012 по 14.01.2016 в размере 6 940 руб. 35 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленную с 11.04.2012 по 14.01.2016 в сумме 15 674 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2016 по 15.05.2017 в сумме 816 руб. 38 коп.

Как следует из материалов дела, 30.03.2000 между Администрацией Муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды от 30.03.2000 № 323  земельного участка площадью 23 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> для установки торгового киоска (датее по тексту – договор, договор аренды).

Срок аренды участка устанавливается на 2 года, до 01.02.2002 (пункт 1.1 данного договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25  ноября текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку  просрочки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесением арендной платы (пункт 2.6 договора аренды).

Администрацией ответчику ежегодно направлялись уведомления (№ 253 от 13.02.2012, № 592 от 22.04.2013, № 1356 от 26.09.2014, № 374 от 12.05.2015) о расчете арендной платы и о размере имеющейся задолженности.

В связи с нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей в адрес ответчика направлено уведомление  от 28.12.2015 № 02-13/3913 о расторжении договора аренды земельного участка.

В связи с тем, что принятые на себя обязательства ответчик своевременно не исполнил, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Копии судебных актов направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Почтовые отправления, содержащие определения о принятии заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству и об отложении судебного разбирательства возвращены в суд за истечением срока хранения, на конвертах имеются отметки о датах поступления в почтовое отделение регистрируемого почтового отправления, и о направлении вторичного извещения адресатам. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.   

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации все имеющиеся в   материалах дела документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами земельного законодательства Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своей компетенции осуществляют контроль за использованием земельных ресурсов, осуществляют предоставление земельных участков в собственность, аренду, осуществляют взыскание арендной платы, пени, а также доходов, полученных от неправомерного пользования чужими денежными средствами.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Размер арендной платы в период спорных правоотношений определялся по формуле, указанной в пункте 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением Администрации Смоленской области от 10.03.2009 № 118 (утратил силу утратил силу с 27 января 2014 года в связи с изданием постановления Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18).

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области (вступило в действие с 27.01.2014), согласно пункту 2.1 которого размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле:

Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где:

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);

d - количество дней аренды;

К - понижающий коэффициент.

Размеры ставок арендной платы утверждены решениями Ярцевского  районного Совета депутатов от 30.04.2009 № 29, от 29.10.2014 № 86 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области», постановлением Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области от 01.04.2015 № 544 «Об утверждении размеров ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области». 

Согласно представленному истцом арифметическому расчету размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 6 940,35 руб., в том числе:

за 2012 год – 2 005,83 руб.;

за 2013 год – 2 005,83 руб.;

за 2014 год – 1399,27 руб.;

за 2015 год – 1472,92 руб.;

за период с 01.01.2016 по 14.01.2016года – 56,50 руб.

Арифметический расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, судом проверен и признается верным.

Ответчиком доказательства погашения задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены.

Требования о взыскании арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 6 940 руб. 35 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пеней, начисленных за период с  11.04.2012  по 14.01.2016  в размере 15 674,83  руб.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями пункта 2.7 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 0,3%  действующей  ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.04.2010 по 14.01.2016 в размере 15 674, 83 руб.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательства ее несоразмерности не представлены.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании  пени подлежат удовлетворению за период с 11.04.2010 по 14.01.2016 в размере 15 674, 83 руб.

 Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  15.01.2016 по 15.05.2017, в размере 816 руб. 38 коп., с последующим начислением с 16.05.2017 процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за период с 15.01.2016 по 15.05.2017 произведен истцом с применением ставок банковского процента по вкладам физических лиц, действующих в период начисления процентов. Период начисления процентов и их размер судом проверен, признан обоснованным.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2016 по 15.05.2017в размере 816 руб. 38 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Согласно правовой позиции ВАС РФ и ВС РФ, изложенной в Постановлении Пленумов от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

С учетом изложенного, суд признает правомерным начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 23 431 руб. 56 коп., начиная с 16.05.2017 по день фактической уплаты задолженности.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304672710500124; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 23 431 руб. 56 коп., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка от 30.03.2000 № 323 за период с 01.01.2012 по 14.01.2016 в размере 6 940 руб. 35 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленную с 11.04.2012 по 14.01.2016 в сумме 15 674 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2016 по 15.05.2017 в сумме 816 руб. 38 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304672710500124; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга – 6 940 руб. 35 коп., из расчета ключевой ставки, действовавшей в соответствующие периоды,  начиная с 16.05.2017 до момента фактического погашения задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304672710500124; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяИ.Л. Каринская