12017/2017-75400(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5851/2017

г. Оренбург

14 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2017 года  В полном объеме решение изготовлено 14 августа 2017 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Лебедянцевой А.А., при ведении протокола помощником судьи Фукс А.А.,  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации  города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Промстрой2005",  г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 589 436 руб. 10 коп. В судебном заседании принял участие 

представитель истца – ФИО1 по доверенности № 213 от  28.12.2016.  

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим  образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по адресу места  нахождения, а также путем размещения информации на официальном сайте  суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное  заседание представителя не направил.  

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в  отсутствие ответчика.  

Администрация города Оренбурга (далее – истец) обратилась в  арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной  ответственностью "Промстрой2005" (далее – ответчик) с исковым заявлением о  взыскании задолженности по договору № 07-05/213 от 12.08.2011 в сумме  589 436 руб. 10 коп., в том числе основного долга по оплате арендной платы за  период с 29.10.2016 по 30.12.2016 в размере 556 738 руб. 78 коп., пени за  период с 11.11.2016 по 22.05.2017 в размере 32 697 руб. 32 коп.  

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. До  начала судебного заседания представил в материалы дела письменное  ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения на основании  п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.  

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления  дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает  дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом  положений статьи 65 АПК РФ.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие  обстоятельства.  

На основании протокола № 250 от 10.08.2011 "об итогах торгов" заседания  Комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на  заключение договоров аренды земельных участков, между Министерством  природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской  области (арендодатель) и победитель торгов, предложивший наибольший  размер годовой арендной платы - обществом с ограниченной ответственностью  "Влад" (арендатор), заключен договор аренды земельного участка,  государственная собственность на который не разграничена, расположенного в  административном центре Оренбургской области – 

<

...>/213 от 12.08.2011 (л.д. 18-20).  

Права и обязанности арендодателя по указанному договору перешли с  15.10.2014 к администрации г. Оренбурга в силу Закона Оренбургской области  от 03.10.2014 № 2554/723-V-ОЗ "О внесении изменений в Закон Оренбургской  области от 16.11.2002 № 317/64-III-ОЗ "О порядке управления земельными  ресурсами на территории Оренбургской области".  

16.04.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "Влад" и  обществом с ограниченной ответственностью "ЭСКО "Нефтегазсервис",  заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и уступки права  аренды земельного участка № 100/12 (л.д. 29-31).  

По условиям договора купли-продажи и уступки права ООО "Влад"  уступает, а ООО "ЭСКО "Нефтегазсервис" принимает права и обязанности  арендатора земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская  область, г.Оренбург, земельный участок расположен в северо-западной части  кадастрового квартала 56:44:0101008, площадью 14830 ± 43 кв.м, с  разрешенным использованием (назначением) - земельные участки,  предназначенные для многоэтажной жилой застройки, строительство  среднеэтажных жилых домов (многоквартирных) категория земель – земли  населенных пунктов, кадастровый номером 56:44:0101008:41.  

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от  07.07.2014, установлено, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ, на  основании договора № 100/12 купли-продажи недвижимого имущества и  уступки права аренды земельного участка от 16.04.2013 все права и  

обязанности переходят к обществу с ограниченной ответственностью "ЭСКО  "Нефтегазсервис".  

Согласно сведениям, внесенным в единый государственный реестр  юридических лиц, наименование общество с ограниченной ответственностью  "ЭСКО "Нефтегазсервис" изменено на общество с ограниченной  ответственностью "Промстрой2005".  

По условиям договора аренды (п. 1.1 договора в редакции  дополнительного соглашения от 07.07.2014) № 07-05/2013 от 12.08.2011  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный  участок с множественностью лиц на стороне арендатора, и с условием согласия  сторон на вступление в этот договор иных правообладателей объектов  недвижимости, находящихся на земельном участке, с кадастровым номером  56:44:0101008:41, площадью 14830 ± 43 кв.м, категория земель - земли  населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, г.Оренбург,  земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала  56:44:0101008, с разрешенным использованием - земельные участки,  предназначенные для многоэтажной жилой застройки, строительство  среднеэтажных жилых домов (многоквартирных) (далее - Участок) в границах,  указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 10.03.2010 №  5644/204/10-15396, прилагаемом к настоящему Договору (приложение № 2) и  являющемся его неотъемлемой частью.  

Согласно п. 2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения  от 17.11.2015) земельный участок, указанный п. 1.1 договора, передается до  30.12.2016 включительно.  

В соответствии с п.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения  от 07.07.2014 арендатор обязуется вносить арендную плату за использование  участка в размере согласно прилагаемому к настоящему соглашению расчета  арендной платы.  

Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная  плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной  в п. 3.1 договора, не позднее десятого числа текущего месяца. Размер арендной  платы за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству  календарных дней расчетного периода (п. 3.2 договора в редакции  дополнительного соглашения от 07.07.2014).  

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Оренбургской области в установленном законом порядке.  

Определением арбитражного суда по делу № А47-9757/2016 от 28.10.2016  возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом)  ООО "Промстрой2005".  

Решением от 07.04.2017 общество с ограниченной ответственностью  "Промстрой2005" признано банкротом, с открытием конкурсного производства.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение  ответчиком принятых на себя обязательств в части внесения арендной платы за  пользование земельным участком за период с 29.10.2016 по 30.12.2016, что  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с  рассматриваемым исковым заявлением.  

Ответчик доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по  существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил,  в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся материалам.  

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о  частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.  

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры  являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.  

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из  договора аренды земельного участка № 07-05/213 от 12.08.2011 и  дополнительных соглашений к договору и подлежат правовому регулированию  нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды.  

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской  Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная  плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды. В случае, когда договором они не  определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых  обстоятельствах.  

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются.  

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и  юридические лица свободны в заключении договора; условия договора  

определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами  (статья 422 названного Кодекса).  

Из материалов дела усматривается, что обязательства по уплате арендной  платы за пользование указанным земельным участком в период с 29.10.2016 по  30.12.2016 ответчиком не исполнены, в связи с чем, образовалась  задолженность в размере 556 738 руб. 78 коп.  

Заявление ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения  на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ судом рассмотрено и  удовлетворено частично в силу следующего.  

Согласно п.1 статьи 126 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред.  от 29.07.2017) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия  арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии  конкурсного производства:  

срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства  денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается  наступившим;  

прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных  санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а  также процентов, предусмотренных настоящей статьей.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №  127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами  понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий  и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому  договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления  о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим  Законом.  

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве  требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и  выполненных работ являются текущими.  

Согласно разъяснениям, содержащимися в абзаце 2 пункта 2  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о  банкротстве", по смыслу приведенных норм текущими являются любые  требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и  оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение  договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника  банкротом.  

Из абзаца 3 пункта 2 данного постановления Пленума следует, что в  договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение  должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за  исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения,  

оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра  ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть  электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами,  водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в  соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те  периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

Дело о несостоятельности (банкротстве) № А47-9757/2016 в отношении  ответчика возбуждено определением Арбитражного суда Оренбургской  области от 28.10.2016. Обязанность произвести оплату за период с 01.11.2016  по 30.12.2016 возникла у истца после возбуждения дела о банкротстве. Так,  оплата за ноябрь 2016 года должна быть произведена не позднее 10.11.2016,  оплата за декабрь 2016 года должна быть произведена не позднее 10.12.2016,  согласно п. 3.2 дополнительного соглашения к договору аренды от 07.07.2014.  

Обязанность произвести оплату за период с 29.10.2016-31.10.2016  возникла у истца до возбуждения дела о банкротстве, а именно не позднее  10.10.2016.  

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленная ко  взысканию задолженность в сумме 530 401 руб. 60 коп, за период с 01.11.2017  по 30.12.2016 относится к текущим платежам.  

Требования истца в части взыскания основного долга за период с  29.10.2016 по 31.10.2016 в размере 26 337 руб. 18 коп., возникшие до  возбуждения дела о банкротстве, признаны судом не подлежащими  рассмотрению в рамках настоящего дела и подлежат оставлению без  рассмотрения.  

Принимая во внимание то, что сумма основного долга в размере  530 401 руб. 60 коп. подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не  оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в  размере 530 401 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению.  

Требование истца о взыскании пени, начисленной истцом за просрочку  исполнения обязательства в соответствии с п. 6.1 договора, подлежат  удовлетворению в размере 31 026 руб. 60 коп. в силу следующего.  

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации  договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении,  изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.  

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении  договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением  случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским  

кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым  обязательством.  

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия  арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии  конкурсного производства, прекращается начисление процентов, неустоек  (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее  исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением  текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.  

По смыслу абзаца 3 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве на  задолженность по уплате текущих платежей (возникших как до открытия  конкурсного производства, так и после него) пени продолжают начисляться и  после открытия конкурсного производства.  

 Таким образом, факт признания ответчика несостоятельным (банкротом) и  введения процедуры конкурсного производства не является основанием для  освобождения ответчика от оплаты задолженности в полном объеме, а в также  штрафных санкций вследствие ненадлежащего исполнения принятых  обязательств.  

 В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума ВАС № 63 решении  вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о  применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении  убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением  обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование  чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание  следующее.  

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных  обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных  обязательств.  

Таким образом, требования о взыскании пени в размере 1 671 руб. 23 коп.,  начисленные на сумму долга за период с 29.10.2016по 31.10.2016, должны быть  рассмотрены в рамках дела о банкротстве, подлежат оставлению судом без  рассмотрения в рамках искового производства.  

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей  за период с 01.11.2016 по 30.12.2016 ответчиком не исполнена надлежащим  образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы  дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные  п.6.1 договора.  

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца взыскивается пени  в размере 31 026 руб. 09 коп. за период просрочки с 11.11.2016 по 22.05.2017,  начисленные на сумму долга 530 401 руб. 60 коп.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме  14 229 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального  бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской  Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь ст. 110, п. 4 ч. 1 ст. 148, ст.ст. 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить  частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промстрой2005"  в пользу администрации города Оренбурга 561 427 руб. 69 коп., в том числе  основной долг по внесению арендной платы за период с 01.11.2016 по  30.12.2016 в размере 530 401 руб. 60 коп., пени за период с 11.11.2016 по  22.05.2017 в размере 31 026 руб. 09 коп.  

Оставить без рассмотрения исковые требования в части взыскания  основного долга за период с 29.10.2016 по 31.10.2016 в размере 26 337 руб.  18 коп., пени в размере 1 671 руб. 23 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промстрой2005"  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  14 229 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Оренбургской области.  

 Судья А.А. Лебедянцева