АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15938/2019

г. Владивосток

31 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2022 года. 

            Полный текст решения изготовлен 31 мая 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (с учетом процессуального правопреемства) (690110, Приморский край, Владивосток город, улица Светланская, 22, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Акционерному обществу «Торговый Дом «Михайловский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, 

при участии в деле в качестве третьих лиц: Управления Росреестра по Приморскому краю, Конкурсного управляющего Акционерного общества "Спасское" ФИО2, Администрация Спасского муниципального района, АО временного управляющего ФИО3 «ТД «Михайловский». 

          при участии в судебном заседании: 

от  истца – ФИО4, паспорт, доверенность от 21.01.2022, диплом;

от ответчика – ФИО5, паспорт, доверенность от 01.02.2022, диплом;

установил:

Администрация Спасского муниципального района обратилась с исковым заявлением к Акционерному обществу «Торговый Дом «Михайловский» о расторжении договоров аренды земельных участков: договоры №№59,60,61,63,64,65,66 от 23.06.2009; договоры №№155, 156,162,163,164,165 от 24.12.2008; о взыскании с АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "МИХАЙЛОВСКИЙ" в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно вышеперечисленным договорам аренды в размере 939 470,95 рублей; об обязании АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "МИХАЙЛОВСКИЙ" передать по акту приему-передачи земельные участки, указанные в следующих договорах: №№59,60,61,63,64,65,66 от 23.06.2009; №№155, 156,162,163,164,165 от 24.12.2008.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с АО ТД «Михайловский» задолженность по договорам аренды земельных участков от 23.06.2009 №59,60,61,62,63,64,65,66; от 21.12.2008 №155,156,162,163,164,165 по основному долгу на общую сумму 2 709 311,59 руб., пеню на общую сумму 473 724,42 руб.; расторгнуть договоры аренды земельных участков от 23.06.2009 №59,60,61,62,63,64,65,66; от 24.12.2008 №155,156,162,163,164,165; обязать АО ТД «Михайловский» передать Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края по актам приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 25:16:020307:6, 25:16:020302:3, 25:16:020307:36, 25:16:020307:37, 25:16:020307:38, 25:16:020307:40, 25:16:020307:41, 25:16:020307:42, 25:16:020101:74, 25:16:020501:1, 25:16:010301:31, 25:16:010301:32, 25:16:010501:160, 25:16:010501:159. 

          Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство.  

          Истец поддержал заявленные требования в уточненном виде. 

          Ответчик заявленные требования не признает, полагает, что в рамках настоящего дела подлежит удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 по основному долгу в размере 1 167 893,19 руб. по договорам аренды земельных участков №59,60,61,63,64,65,66 от 23.06.2009, №155,156,162,163,164,165 от 24.12.2008, пеня за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 в размере 111857,27 руб., которые относятся к текущим платежам. Требования о расторжении договоров аренды просит оставить без рассмотрения. 

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №59 от 23.06.2009, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4502958 кв.м. с кадастровым №25:16:020307:6, находящегося примерно в 8000 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с 23.06.2009 по 23.06.2058.

Согласно п.3.1 размер арендной платы за участок составляет 24991,42 руб. За указанный участок Арендатор вносит арендную плату в размере 742,61 руб. ежемесячно до 1 числа, следующего за расчетным (п.3.2). 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №60 от 23.06.2009, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 20115281 кв.м. с кадастровым №25:16:020302:3, находящегося примерно в 7700 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с 23.06.2009 по 23.06.2058.

Согласно п.3.1 размер арендной платы за участок составляет 111639,81 руб. За указанный участок Арендатор вносит арендную плату в размере 9303,32 руб. ежемесячно до 1 числа, следующего за расчетным (п.3.2). 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №61 от 23.06.2009, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 425551 кв.м. с кадастровым №25:16:020302:36, находящегося примерно в 11500 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с 23.06.2009 по 23.06.2058.

Согласно п.3.1 размер арендной платы за участок составляет 2361,81 руб. За указанный участок Арендатор вносит арендную плату в размере 196,82 руб. ежемесячно до 1 числа, следующего за расчетным (п.3.2). 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №62 от 23.06.2009, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 619843 кв.м. с кадастровым №25:16:020302:37, находящегося примерно в 10900 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с 23.06.2009 по 23.06.2058.

Согласно п.3.1 размер арендной платы за участок составляет 3440,13 руб. За указанный участок Арендатор вносит арендную плату в размере 286,68 руб. ежемесячно до 1 числа, следующего за расчетным (п.3.2). 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №63 от 23.06.2009, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 627514 кв.м. с кадастровым №25:16:020302:38 находящегося примерно в 10300 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с 23.06.2009 по 23.06.2058.

Согласно п.3.1 размер арендной платы за участок составляет 3482,70 руб. За указанный участок Арендатор вносит арендную плату в размере 290,23 руб. ежемесячно до 1 числа, следующего за расчетным (п.3.2). 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №64 от 23.06.2009, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 634057 кв.м. с кадастровым №25:16:020307:40 находящегося примерно в 9100 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с 23.06.2009 по 23.06.2058.

Согласно п.3.1 размер арендной платы за участок составляет 3519,02 руб. За указанный участок Арендатор вносит арендную плату в размере 293,25 руб. ежемесячно до 1 числа, следующего за расчетным (п.3.2). 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №65 от 23.06.2009, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 633977 кв.м. с кадастровым №25:16:020307:41 находящегося примерно в 8600 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с 23.06.2009 по 23.06.2058.

Согласно п.3.1 размер арендной платы за участок составляет 3518,57 руб. За указанный участок Арендатор вносит арендную плату в размере 293,21 руб. ежемесячно до 1 числа, следующего за расчетным (п.3.2). 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №65 от 23.06.2009, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 633977 кв.м. с кадастровым №25:16:020307:41 находящегося примерно в 8600 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с 23.06.2009 по 23.06.2058.

Согласно п.3.1 размер арендной платы за участок составляет 3518,57 руб. За указанный участок Арендатор вносит арендную плату в размере 293,21 руб. ежемесячно до 1 числа, следующего за расчетным (п.3.2). 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №66 от 23.06.2009, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 657539 кв.м. с кадастровым №25:16:020307:42 находящегося примерно в 8100 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (Дом культуры), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>. 

В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с 23.06.2009 по 23.06.2058.

Согласно п.3.1 размер арендной платы за участок составляет 3649,34 руб. За указанный участок Арендатор вносит арендную плату в размере 304,11 руб. ежемесячно до 1 числа, следующего за расчетным (п.3.2). 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №155 от 24.12.2008, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 1301105 кв.м., находящийся примерно в 7900 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), в границах, указанных на плане, кадастровый №25:16:020101:74. Договор действителен до 01.11.2057. 

Согласно п.2.1 размер арендной платы за участок составляет 7221,13 руб. за год. До 10 числа первого месяца каждого квартала – 1805,28 руб. 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №156 от 24.12.2008, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 4671631 кв.м., находящийся примерно в 19000 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), в границах, указанных на плане, кадастровый №25:16:020501:1. Договор действителен до 01.11.2057. 

Согласно п.2.1 размер арендной платы за участок составляет 25927,55 руб. за год. До 10 числа первого месяца каждого квартала – 6481,89 руб. 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №162 от 24.12.2008, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 1960896 кв.м., находящийся примерно в 6500 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), в границах, указанных на плане, кадастровый №25:16:010301:31. Договор действителен до 01.11.2057. 

Согласно п.2.1 размер арендной платы за участок составляет 10882,97 руб. за год. До 10 числа первого месяца каждого квартала – 2720,74 руб. 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №163 от 24.12.2008, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 10186505 кв.м., находящийся примерно в 7950 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), в границах, указанных на плане, кадастровый №25:16:010301:32. Договор действителен до 01.11.2057. 

Согласно п.2.1 размер арендной платы за участок составляет 56535,10 руб. за год. До 10 числа первого месяца каждого квартала – 14133,78 руб. 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №164 от 24.12.2008, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 375054 кв.м., находящийся примерно в 1800 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), в границах, указанных на плане, кадастровый №25:16:010501:160. Договор действителен до 01.11.2057. 

Согласно п.2.1 размер арендной платы за участок составляет 2081,55 руб. за год. До 10 числа первого месяца каждого квартала – 520,39 руб. 

Между Администраций Спасского муниципального района (Арендодатель)  и ЗАО «Спасское» (Арендодатель) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №165 от 24.12.2008, согласно условиям которого,  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок  площадью 659976 кв.м., находящийся примерно в 1600 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

...>, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), в границах, указанных на плане, кадастровый №25:16:010501:159. Договор действителен до 01.11.2057. 

Согласно п.2.1 размер арендной платы за участок составляет 3662,87 руб. за год. До 10 числа первого месяца каждого квартала – 915,72 руб. 

В адрес Администрации Спасского муниципального района от ЗАО «Спасское» поступило уведомление о передаче в полном объеме прав и обязанностей по соглашению о передаче прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды ООО «Церера».

30.03.2018 в адрес Администрации Спасского муниципального района от ООО «Церера» поступило уведомление № 26/1-03 от 26.03.2018 о том, что 20.03.2018 между ООО «Церера» и ответчиком заключен договор № 20-03/18 уступки права требования и передачи прав и обязанностей по спорным договорам аренды земельных участков. 

Определением Арбитражного суда Приморского края от 10.01.2019 по делу № А51-26712/2018 к производству принято заявление АО «Автовазбанк» о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Претензией №326 от 08.05.2019 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной плате  по договорам аренды №5,86,98 от 19.11.2008, №133,134,135,136,137,139,140 от 10.12.2008, №155,156,162,163,164,165 от 24.12.2008, №59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,93,94,95,112 от 23.06.2009 в общем размере 1 289 438,59 руб. (в том числе основной долг – 1 223 553,30 руб., пеня – 65885,29 руб. и просил ее оплатить. 

Обстоятельство владения и пользования ответчиком спорными земельными участками подтверждается представленными арбитражному суду доказательствами, в том числе, спорными земельными участками, актами приема-передачи земельных участков, и не оспаривается ответчиком.

Истец полагает, что в связи с систематическим ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по спорным договорам обязательств в части внесения арендных платежей на стороне ответчика, как арендатора, образовалась задолженность по аренде и пени. 

Фактически между сторонами сложились обязательственные правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ, общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в данного настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Факт наличия задолженности по внесению арендной платы по спорным договорам в сумме 1 167 893,19 рублей за период с 01.01.2019 по 31.03.2022 подтвержден материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании основного долга по внесению арендной платы в приведенном размере являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в указанном размере.

Задолженность по спорным договорам, образовавшаяся за период до принятия к производству арбитражным судом Приморского края заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом), подлежит отнесению к реестровой задолженности, взыскание которой, с учетом Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», производится в рамках дела о банкротстве.

В удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга в остальной части следует отказать по приведенным основаниям возникновения задолженности до момента принятия определением Арбитражного суда Приморского края от 10.01.2019 по делу № А51-26712/2018 к производству заявления АО «Автовазбанк» о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

           В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.5.2 договоров №59,60,61,62,63,64,65,66 от 23.06.2009 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством, и договором аренды. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 договора. 

Согласно п.4.1 договоров №155, 156, 162, 163, 164, 165 от 24.12.2008 при неуплате Арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей арбитражным судом установлен и признан ответчиком, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям спорных договоров. 

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений ст. 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

В спорных договорах стороны предусмотрели порядок изменения в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера платы за землю, но не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы.

Однако, в материалы дела не представлены доказательства направления и вручения ответчику уведомлений об изменении размера арендной платы вследствие ее перерасчета в нормативном порядке по спорным договорам. 

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании суммы пени в размере 111 857,27 руб. за период с 01.01.2019 по 31.03.2022, в силу ст.330 ГК РФ, с учетом Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», производится в рамках дела о банкротстве, а также с учетом положений 193 ГК РФ, а также с учетом отсутствия в материалах дела доказательств направления и вручения истцом ответчику уведомления об изменении размера арендной платы по спорным договорам  В удовлетворении остальной части заявленных требований, суд считает необходимым отказать. 

Иск в части исковых требований о расторжении спорных договоров подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу п. 1 ст. 126 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 названного Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» указано, что  все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

По смыслу положений ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы, законом не отнесены, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение, в связи с чем могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.12.2018, если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.

Таким образом, если право аренды может считаться активом должника, требование о расторжении договора аренды должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Арбитражный суд, проанализировав условия спорных договоров, полагает, что, поскольку спорные договоры заключены на срок 49 лет в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, право аренды по спорным договорам может быть продано на торгах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права и разъяснения, приходит к выводу о том, что право аренды спорных земельных участков является активом ответчика, в связи с чем, требование о расторжении спорных договоров подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

При таких условиях иск в части исковых требований о расторжении спорных договоров подлежит оставлению без рассмотрения. 

В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, поскольку спорные договоры не подлежат расторжению по настоящему делу, доказательства прекращения на момент рассмотрения настоящего дела действия этих договоров по иным основаниям арбитражному суду не представлены, предъявленные по настоящему делу исковые требования об обязании ответчика возвратить спорные земельные участки являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Акционерного общества «Торговый Дом «Михайловский» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 1167893 рубля 19 копеек основного долга, 111857 рублей 27 копеек пени.

   В остальной части иска в части основного долга и пени отказать.

            В части расторжения договоров аренды земельных участков  №№59,60,61,63,64,65,66 от 23.06.2009, №№155, 156,162,163,164,165 от 24.12.2008  и обязании АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "МИХАЙЛОВСКИЙ" передать по акту приема-передачи земельные участки исковые требования оставить без рассмотрения.

   Взыскать с Акционерного общества «Торговый Дом «Михайловский» в доход федерального бюджета 15646 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Левченко Е.А.