Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-3596/2019

08 августа 2019 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2019, полный текст решения изготовлен 08.08.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галицыной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску

Акционерного общества "Волжско-Уральская транспортная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Ресурс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:

ФИО1

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ульяновской области

о государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность 

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность 

от третьих лиц:

ФИО1 – не явился, возврат корреспонденции

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – не явился, уведомлен

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ульяновской области – не явился, уведомление № 95348

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Волжско-Уральская транспортная компания" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Ресурс" о государственной регистрации залога недвижимого имущества – нежилого помещения, площадью 762 кв.м, этаж мансардный, кадастровый номер 73:24:021005:11089, по адресу: Ульяновская область, Заволжский район, проспект Созидателей, д. 12А, пом. 1, в пользу АО "Волжско-Уральская транспортная компания" (ИНН 

<

***>) на основании договора залога недвижимого имущества от 11.10.2018, заключенного между АО "Волжско-Уральская транспортная компания" и ООО "Строй-Ресурс".

Определением суда от 29.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ульяновской области.

Определением от 17.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика не признал исковые требования. 

Другие лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела усматривается, что между Обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Ресурс" (Залогодатель) и Акционерным обществом "Волжско-Уральская транспортная компания" (Залогодержатель) оформлен договор залога недвижимого имущества от 11.10.2018, согласно которого Залогодатель предоставляет в залог, без фактической передачи Залогодержателю, в обеспечение исполнения обязательства по договору поставки инертных грузов № 102 от 01.08.2018 (далее – по тексту - обеспечиваемое обязательство) следующий объект: помещение нежилое, площадью 762 кв.м, этаж № мансардный, кадастровый номер 73:24:021005:11089, по адресу: Ульяновская область, Заволжский район, проспект Созидателей, д. 12А, пом. 1, именуемы далее «предмет залога» (п. 1.1 договора). 

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав 25.09.2018 сделана запись о государственной регистрации права (п. 1.2). 

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Закона N 102-ФЗ). 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Закона N 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Пунктом 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством личного обращения.

АО «Волжско-Уральская транспортная компания» неоднократно уведомляло ООО «Строй-Ресурс» о дате и времени подачи заявления и документов для осуществления государственной регистрации ипотеки на основании договора залога недвижимого имущества от 11.10.2018. Однако представитель ООО «Строй-Ресурс» не явлился в установленное время. 

В связи с тем, что ООО «Строй-Ресурс» уклоняется от государственной регистрации договора залога, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.07.2019 нежилое помещение, площадью 762 кв.м, этаж № мансардный, кадастровый номер 73:24:021005:11089, по адресу: Ульяновская область, Заволжский район, проспект Созидателей, д. 12А, пом. 1, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Таким образом, на дату рассмотрения искового заявления АО «Волжско-Уральская транспортная компания» нежилое помещение, являвшееся предметом договора залога недвижимого имущества от 11.10.2018, не принадлежит ООО «Строй-Ресурс» на праве собственности. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования оставить без удовлетворения.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова