ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-275681/24-172-2898

г. Москва

03 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 21 августа 2025 года

Полный текст решения суда изготовлен 03 сентября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Гончаренко К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС № 3 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА"

191124, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ СУВОРОВСКИЙ, Д.60, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2008, ИНН: 

<

***>, КПП: 784201001

к ООО "ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "МВРК"

109382, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЮБЛИНО, ПРОЕЗД ЕГОРЬЕВСКИЙ, Д. 15, СТР. 1, ЭТАЖ 1, ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 772301001

Третье лицо: ООО "МЕЦАДЕТ"

198320, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. 

<

...> Д. 49А, ЛИТЕРА Е, ПОМЕЩ. 1-Н, ОФИС 37, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 780701001

о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2018 по 31.01.2024 г. в размере 859 250 руб. 01 коп., пени за период с 11.08.2018 по 08.11.2024 в размере 686 048 руб. 63 коп.

при участии:

согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС № 3 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС "МВРК" о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2018 по 31.01.2024 г. в размере 859 250 руб. 01 коп., пени за период с 11.08.2018 по 08.11.2024 в размере 686 048 руб. 63 коп.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания по правилам ст.123 АПК РФ.

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит следующим выводам.

Как установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью «Производственный комплекс «МВРК» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, лит Б, пом. 3-Н.

Многоквартирный дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, находятся в управлении управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» (далее Общество).

В связи с недобросовестным исполнением взятых на себя обязательств у Ответчика образовалось задолженность пере Обществом за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Обществом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа, в связи, с чем Общество вынуждено обратиться за защитой своих прав в суд.

На момент подачи заявления задолженность Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2018 по 31.01.2024 г. составляет 859250 руб. 01 коп., пени за период с 11.08.2018 по 08.11.2024 составляют 686048 руб. 63 коп., а всего 1545298 руб. 64 коп.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Как установлено судом, ответчик является собственником нежилого помещения с 2018г.

Между ответчиком и ЗАО «Мецадет» (далее - третье лицо) был заключен агентский договор №22 от 01.10.2018г., также между ответчиком и ООО «Мецадет» (далее - третье лицо) был заключен агентский договор № 107 от 15.09.2021г. (далее - Договора).

По условиям Договора третье лицо принимает на себя обязательства совершать за ответчика действия по управлению недвижимым имуществом (нежилое помещение), расположенным по адресу: 

<

...>, лит. Б, пом. 3Н, в том числе:

заключение договоров на предоставление коммунальных услуг;

заключение договоров по обеспечению теплом, договоров электроснабжения, водоснабжения и канализации, по вывозу мусора и т.д., необходимых для осуществления хозяйственной деятельности;

разрешение с поставщиками коммунальных услуг всех спорных ситуаций;

получение и проверка счетов от поставщиков коммунальных услуг;

оплата поставщикам коммунальных услуг стоимости потребленных коммунальных услуг.

Во исполнение агентского договора третьим лицом был заключен договор с управляющей организацией - договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества здания №1187/3-1 от 17.05.2017г., заключенный между истцом и третьим лицом по объекту Невский пр., д. 136, лит. Б, пом. 3Н.

В 2024 году между истцом и третьим лицом по объекту Невский пр., д. 136, лит. Б, пом. 3Н был заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества здания №3016/3 от 23.01.2024г.

На основании заключенных договоров счета за коммунальные услуги на объекте Невский пр., д. 136, лит. Б, пом. 3Н выставлялись истцом в адрес третьего лица.

В соответствии с п.2.2. Договора Агент вправе осуществить уступку требований поставщиков товаров, работ и услуг к Принципалу.

Оплата коммунальных услуг по объекту Невский пр., д. 136, лит. Б, пом. 3Н была уступлена Агентом Принципалу. Оплату производил ответчик в полном объеме, согласно выставленных счетов, однако произведенные платежи не были учтены истцом при расчете исковых требований.

Ответчик приобщает в материалы дела следующие платежные поручения, платежи по которым не были учтены истцом при расчете исковых требований (копии прилагаются):

№ 134 от 11.02.2021 за период май, июль-декабрь 2020 г. на сумму 50 033,12 рублей

№ 155 от 28.05.2021 за период 01.01.2021-30.04.2021 на сумму 45 133,17 рублей;

№ 184 от 04.08.2021 за период 01.01.2020-30.06.2020 на сумму 41 972, 64 рублей; № 201 от 21.09.2021 за период 01.07.2020-31.12.2020 на сумму 43 029,66 рублей;

№ 208 от 10.10.2021 за период 01.05.2021-30.09.2021 на сумму 14 043,63 рублей

№ 231 от 27.12.2021 за период 01.01.2021-31.05.2021 на сумму 35 577,80 рублей

№ 262 от 15.03.2022 за период 01.10.2021-28.02.2022 на сумму 61 119,30 рублей;

№ 263 от 15.03.2022 за период 01.06.2021-28.02.2022 на сумму 63 111,12 рублей;

№ 376 от 23.12.2022 за период 01.03.2022-30.11.2022 на сумму 56 697,38 рублей

№ 450 от 14.11.2023 за период 01.01.2023-31.10.2023 на сумму 65 998,18 рублей;

№ 456 от 24.11.2023 за дек.22 на сумму 6 398,21 рублей;

№ 561 от 26.11.2024 за период 01 янв-31окт 2024 года на сумму 69 998,24 рублей;

№ 565 от 04.12.2024 по акту сверки от 27.11.2024 на сумму 13 893,79 рублей, всего за период с 01 января 2020 года по 30 октября 2024 года ответчиком в адрес истца произведены платежи на общую сумму 567 006,24 рублей.

Кроме того, задолженность ООО «Мецадет» (третьего лица) по обязательствам, возникшим до 01 января 2022 года перед истцом, составляла 88 808,07 рублей, а за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года истец выставил счета на оплату коммунальных услуг в размере 262 478 руб. 46 коп. Ответчик оплатил услуги на сумму 337 216 руб. 22 копейки, в том числе 248 408 руб. 15 коп за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года.

Таким образом, судом установлено, что задолженность Ответчика перед Истцом за указанный им период отсутствует.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Оценив довод ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 44 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 по смыслу пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу,  определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43). Истец обратился с исковым заявлением в суд 18.11.2024г.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в части требований, возникших до 18.11.2021г.

Доводы Истца являются необоснованными, а исковые требования не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на истца. Поскольку истцу предоставлена отсрочка госпошлина, госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь  ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня  принятия решения.

Судья:

К.В. Гончаренко