Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-27942/2019

25 октября 2019 года

город Пермь

Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Истоминой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антипиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ПЕРМЬ-КОНСТРАКШН» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ГРАТА ГРУПП» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 900 628,67 рублей, договорной неустойки в размере 117 291,60 рублей.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность ль 28.12.2018, диплом;

от ответчика, третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПЕРМЬ-КОНСТРАКШН»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ГРАТА ГРУПП» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 900 628,67 рублей, договорной неустойки в размере 117 291,60 рублей.

Определением суда от 30.08.2019 в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик, третье лицо извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с нормами ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края, в судебное заседание не явились, письменные возражения не направили.

Неявка ответчика, не представление отзыва на исковое заявление не препятствуют рассмотрению дела (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с учетом ст. 123 АПК РФ).

В соответствии со ст. 136 АПК РФ, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

Оформленным протокольно определением суда от 17.10.2019, в соответствии со ст.ст. 137, 156 АПК РФ, подготовка дела к судебному разбирательству была окончена, суд перешел к судебному разбирательству по делу в первой инстанции. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

15 марта 2014 года между Истцом (Арендодателем) и ИП Крендель П.И. (Арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений № 8 (далее – Договор №8) (л.д.18-29) по условиями которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилые помещения общей площадью 259,3 кв. м. (далее – Помещение 1), расположенные на 18 этаже здания БЦ «Грин Плаза», находящемся по адресу: 

<

...> (далее – Здание), принадлежащие ему на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации от 07.09.2012, а Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения.

05 февраля 2015 года между Истцом (Арендодателем) и ИП Крендель П.И.(Арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений №16 (далее – Договор №16) (л.д.42-52), в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 70,5 кв.м. (далее – Помещение 2), расположенные на 18 этаже Здания, принадлежащие ему на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 59-59-21/076/2012-072 от 06.09.2012.

Соглашениями от 29.02.2016 (л.д.30-32, 53-55) заключенными между ИП Кренделем П.И. и ООО «Группа компаний «Грата Групп» (Новый арендатор) права и обязанности Арендатора по Договорам аренды № 8,16 были переданы Новому арендатору.

По актам приема-передачи помещений от 01 марта 2016 года (л.д.33,56) Ответчик принял от ИП Крендель П.И. в пользование нежилые Помещения 1 и 2.

Согласно п.6.2. Договора №8 срок аренды составил три года с момента подписания акта приема-передачи, независимо от даты государственной регистрации договора. Договор №8 зарегистрирован 29.08.2016, о чем в Договоре № 8 сделана отметка.

Срок аренды по Договору №16 составил 11 календарных месяцев с момента подписания Договора (п. 6.2 Договора №16).

Поскольку по окончании срока действия Договоров №8 и №16 Ответчик продолжил пользоваться имуществом, а со стороны Арендодателя отсутствовали возражения, Договоры считаются возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2 ст.621 ГК РФ).

Согласно п.п.3.1.,3.2., 3.3. и п.3.5 Договоров № 8 и № 16 Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату (постоянную и переменную).

В соответствии с п. 3.3. Договора №8 с учетом дополнительного соглашения от 01 декабря 2016 года (л.д.36) в период с 01.12.2016 по 30.11.2017 размер постоянной арендной платы составляет 230 000 рублей, в том числе НДС, за все Помещение 1 в целом за 1 календарный месяц, а в период с 01.12.2017 по 31.01.2018 размер постоянной арендной платы составил 258 888 рублей за все Помещение 1 в целом за 1 календарный месяц.

В соответствии с п. 3.3. Договора № 16 размер постоянной арендной платы с учетом Уведомления об индексации № 50 от 29.09.2016 (л.д.58) и дополнительного соглашения к Договору №16 от 01.12.2016 (л.д.57) в период с 01.12.2016 по 30.11.2017 составляет 56 400 рублей, в том числе НДС, за все Помещение 2 в целом за 1 календарный месяц, а в декабре 2017 года – 63 483,84 рублей.

Согласно п. 3.5. Договоров №8 размер переменной арендной платы за предоставленное Помещение 2 определяется Арендодателем исходя из фактически предоставляемых Арендатору услуг по обеспечению Помещения электроэнергией и теплоэнергией, при этом расчет количества Потребленной Арендатором электроэнергии осуществляется по фактическому объему потребления с использованием действующих тарифов электроснабжающей организации на основании данных приборов учета потребления электроэнергии, расчет количества потребляемой Арендатором теплоэнергии рассчитывается пропорционально объему занимаемого Арендатором Помещения по отношению к Объему Здания, либо принадлежащей Арендодателю части Здания, в которой находится Помещение.

Согласно п. 3.5. Договора №16 размер переменной арендной платы определяется Арендодателем исходя из фактически предоставляемых Арендатору услуг по обеспечению Помещения электроэнергией, водоснабжением и водоотведением, вывозу мусора, а также по обеспечению Помещения теплоэнергией. В составе переменной арендной платы по Договору №16 Арендодатель предъявлял Арендатору расходы только на электро-и теплоэнергию.

Расчет количества потребленной электроэнергии осуществляется по фактическому объему потребления с использованием действующих тарифов электроснабжающей организации на основании данных приборов учета потребления электроэнергии.

Расчет количества потребляемой Арендатором теплоэнергии рассчитывается с использованием действующих тарифов теплоснабжающей организации на основании данных приборов учета потребления теплоэнергии из общей потребленной тепловой энергии Зданием умноженной на расчетный коэффициент (К).

Согласно п.п.3.5.,3.9. Договоров №8 и №16 Арендатор обязан в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца уплачивать постоянную арендную плату, а в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, переменную арендную плату.

31.01.2018 (л.д.39) Помещение 1 было возвращено Арендодателю в связи с соглашением о расторжении Договора №8 (л.д.37).

31.12.2017 (л.д.60) Помещение 2 было возвращено Арендодателю в связи с расторжением Договора №16 (л.д.59).

Ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, арендную плату за пользование имуществом не произвел.

Как указывает истец, по состоянию на 21.08.2019 задолженность Ответчика по арендным платежам составляет 900 628,67 рублей, в том числе по Договору аренды №8 – 774 166,10 рублей, по Договору аренды №16 – 126 462,57 рублей.

Истец направлял в адрес ответчика претензию № 164 от 10.06.2019 (л.д.14-17) с требованием оплатить задолженность по Договорам. Однако требования истца остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, из заключенного договора возникли обязательства сторон, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Ответчик  обязательство по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, на момент рассмотрения спора задолженность составляет 900 628,67 рублей. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.

Поскольку доказательств внесения задолженности по договору № 8 от 15.03.2014 в размере 774 166,10 рублей, по договору № 16 от 05.02.2015 в размере 126 462,57 рублей ответчик суду не представил, указанная сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исковое заявление также содержит требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 117 291,60 рублей, рассчитанных за период с 01.02.2018 по 21.08.2019 за неисполнения обязательства по внесению постоянной части арендной платы.

Пунктом 4.2 Договоров №8 и №16 предусмотрено, что за нарушение сроков, указанных в п. 3.5, 3.9, 3.18 арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не превышают размера неустойки, установленного договором, ответчик своевременно арендную плату не внес и на момент рассмотрения спора задолженность им не погашена, требование истца о взыскании неустойки, рассчитанной по ставке процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно, расчет, произведенный истцом, судом проверен и признан не противоречащим договору, требования подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При обращении с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 23 179 рублей, что подтверждается платежным поручением № 818 от 26.08.2019 (л.д.10). По правилам статьи 110 АПК РФ расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «ГРАТА ГРУПП» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЕРМЬ-КОНСТРАКШН» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 1 017 920,27 рублей, в том числе 900 628,67 руб. задолженность, 117 291,60 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 23 179 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                  Ю.В.Истомина