Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-38293/2018

г. Пермь

22 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2019 года,

Полный текст решения изготовлен 22.03.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балтаевой Ж.Л., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭП» (614030, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику жилищному кооперативу «Кабельщиков, 10» (614030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании передать техническую документацию, о взыскании денежных средств в размере 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда до полного исполнения.

третье лицо: ТСЖ «Кабельщиков, 10»

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, доверенность №3 от 09.01.2019, паспорт;

от ответчика: извещены, не явились;

от третьего лица: извещены, не явились. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым требованием к жилищному кооперативу «Кабельщиков, 10» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию, о взыскании денежных средств в размере 3 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда до полного исполнения.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.12.2018 исковое заявление принято к производству, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Кабельщиков,10».

14.02.2019 истец уточнил исковые требования в части передачи технической документации. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили, представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии с частями 3, 5 ст.156 АПК РФ неявка в судебное заседание ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражным судом установлено.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 308.3, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 18-22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, пункты 24, 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункты 1.5.1.-1.5.3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

В качестве фактических обстоятельств истец отметил то, что на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 24.09.2018 г. собственниками данного дома были приняты решения, в том числе об избрании в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «Управляющая компания РЭП» и заключении с данной организацией договора управления.

24.09.2018 г. между собственниками в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> и ООО «УК РЭП» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно пункту 11.1 которого действие договора начинается с даты внесения сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в соответствии с пунктом 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

23.10.2018 г. Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края решением № 2018-10-075 внесла в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК РЭП», сведения о многоквартирном доме № 10 по ул. Кабельщиков города Перми.

В рамках принятых на общем собрании собственниками решений, ООО «Управляющая компания РЭП» направило в адрес Жилищного Кооператива «Кабельщиков, 10», а также в адрес товарищества собственников жилья «Кабельщиков, 10» уведомление о требованием передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом (исх. № № 1076, 1077 от 01.10.2018 г.).

Неисполнение указанного в уведомлении требования послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением об обязании передать техническую документацию.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с часть 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам N 416.

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Судом установлено, что 13.09.2018 межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №17 по Пермскому краю зарегистрирован жилищный кооператив «Кабельщиков, 10». Согласно представленной в материалы дела выписке из протокола счетной комиссии МКД №10 по ул.Кабельщиков по итогам внеочередного общего собрания собственников жилья путем очно-заочного голосования от 17.08.2018 (л.д.49,50) жилищный кооператив создавался с целью изменения способа управления общим имуществом МКД №10 по ул. Кабельщиков г. Перми. 

В силу части 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 2 статьи 110 ЖК РФ предусмотрено, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

В части 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме выбрать в качестве способа управления жилищный кооператив.

В соответствии с частью 2.2. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом жилищным кооперативом указанный кооператив несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу части 3.1. статьи 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом указанный кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В пункте 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 предусмотрено, что передачу документов должна осуществлять организация, ранее управлявшая многоквартирным домом.

Так как собственниками помещений в многоквартирном доме №10 по ул. Кабельщиков в городе Перми взамен ТСЖ «Кабельщиков,10» был избран способ управления многоквартирным домом - жилищный кооператив «Кабельщиков, 10», то истец правомерно предъявил требование о передаче технической документации к жилищному кооперативу «Кабельщиков, 10», а не к ТСЖ «Кабельщиков, 10». Жилищным кооперативом «Кабельщиков, 10» не оспорен довод истца о том, что ранее управлявшей многоквартирным домом организацией является не ответчик.

Истец предъявил требование ответчику о передаче оставшейся технической документации, руководствуясь пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пунктами 1.5.1.-1.5.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:

-технический паспорт на МКД с экспликацией и поэтажными планами, содержащими актуальные на момент передачи сведения;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными (квартирными), общими приборами учета, в том числе индивидуальном, общем приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительным периодам;

-план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;

-акты весеннего и осеннего осмотров; 

-сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

-протоколы измерения вентиляции;

-заверенные копии журналов заявок собственников (жителей);

-паспорта лифтов МКД, декларации соответствия лифтов МКД, акты технического освидетельствования лифтов МКД, результаты обследования лифтов МКД (заключения), рекомендации и условия возможного продления срока эксплуатации лифтов, указанные в заключениях, результаты испытаний и измерений оформленные протоколами, заключение, оценку соответствия лифтов МКД;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

-ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028).

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление ВС РФ №7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ №7).

Ответчиком не представлено доказательств того, что у него техническая документация отсутствует либо отсутствующая документация не может быть восстановлена по независящим от ответчика объективным обстоятельствам.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ №7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

В связи с чем, требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу. Суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу. Данный срок определен с учетом того, что ответчик не представил пояснений в отношении наличия у него всей документации, подлежащей передаче истцу.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченные по платежному поручению №2016 от 27.11.2018.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Обязать Жилищный кооператив «Кабельщиков, 10» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение тридцати рабочих дней после вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью ООО «Управляющая компания РЭП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

-технический паспорт на МКД с экспликацией и поэтажными планами, содержащими актуальные на момент передачи сведения;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными (квартирными), общими приборами учета, в том числе индивидуальном, общем приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

- акты осмотра, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительным периодам;

-план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;

-акты весеннего и осеннего осмотров; 

-сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения;

- протоколы измерения вентиляции;

- заверенные копии журналов заявок собственников (жителей);

-паспорта лифтов МКД, декларации соответствия лифтов МКД, акты технического освидетельствования лифтов МКД, результаты обследования лифтов МКД (заключения), рекомендации и условия возможного продления срока эксплуатации лифтов, указанные в заключениях, результаты испытаний и измерений оформленные протоколами, заключение, оценку соответствия лифтов МКД;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

-ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

3.Взыскать с Жилищного кооператива «Кабельщиков, 10» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО «Управляющая компания РЭП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

4. Взыскать с Жилищного кооператива «Кабельщиков, 10» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО «Управляющая компания РЭП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы на государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                   Ю.А. Лавров