АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-4900/2019

город Вологда

02 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2019 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Колтаковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Федотово» Вологодского муниципального района о взыскании с муниципального образования Федотовское сельское поселение Вологодского муниципального района Вологодской области в лице Администрации Федотовского сельского поселения 155 103 рублей 69 копеек, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района (ОГРН 

<

***>),

при участии: от истца – ФИО7 по доверенности от 01.01.2019, от ответчика ФИО8 по доверенности от 09.01.2018, 

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Федотово» Вологодского муниципального района (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Федотовское сельское поселение Вологодского муниципального района Вологодской области в лице Администрации Федотовского сельского поселения (далее – Муниципальное образование) за счет казны о взыскании 155 103 рублей 69 копеек задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг в отношении жилых помещений.

Исковые требования указаны с учетом принятого к рассмотрению заявления об изменении иска от 21.06.2019, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Иск основан на статьях 153, 155, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), 309, 310, 210, 671, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В обоснование исковых требований истец сослался на неисполнение ответчиком (собственником квартир) обязательств по оплате жилых помещений.

Ответчик первоначально в отзыве с иском не согласился, кроме прочего заявил о применении срока исковой давности. В последствии, после изменения истцом исковых требований ответчик поддержал довод о том, что плата, по его мнению, должна взиматься с нанимателей жилых помещений. В остальной части доводы ответчика были учтены истцом при изменении иска. Также представитель ответчика пояснил, что ответчик не заявляет о пропуске срока исковой давности в отношении измененных исковых требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района (ОГРН 

<

***>),

Третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзывы не поступили, представители не явились, дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Предприятием как управляющей организации и Муниципальным образованием как собственником жилых помещений, были заключены договоры управления многоквартирными жилыми домами №1-№30 поселка Федотово. В соответствии с пунктами. 1.1, 1.2 договора управления, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, а собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором. 

Согласно пункту 2.3.3 договора, собственник обязан своевременно и полностью в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги с учетом всех потребителей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Оплата Собственником услуг по настоящему договорам включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз и утилизацию ТБО; 

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, в том числе на общедомовые нужды, отопление в соответствии с установленными тарифами (п. 3.1 договора).

Истец в соответствии с условиями договора предоставлял жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме.

Данные жилые помещения сдаются ответчиком по договорам коммерческого найма. Договор управления не возлагает на нанимателей обязанности вносить плату управляющей компании. Кроме этого, управляющая  организация не является стороной названных договоров коммерческого найма. Договора предоставления коммунальных услуг между управляющей организацией и нанимателями не заключались.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим,

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг возложена на собственника имущества.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договоры коммерческого найма, которые заключены ответчиком с нанимателями не относятся ни к одной из указанных в Жилищном Кодексе категорий.

Таким образом, договоры коммерческого найма и договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования отличаются друг от друга предметом, основаниями их предоставления и как следствие правовым регулированием. 

К сложившимся между сторонами отношениям неприменимы положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие социальный наем.

Отношения, связанные со сдачей жилых помещений в коммерческий наем, регулируются главой 35 ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ, пунктам 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение  пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у нанимателя перед ответчиком, а не перед Предприятием.

В адрес администрации Федотовского сельского поселения 16.01.2019 был направлен счет на оплату № 1979 от 31.12.2018 с расшифровкой образовавшейся задолженности на сумму 259 255 рублей 27 копеек на следующие жилые помещения, предоставленные по договорам коммерческого найма, расположенные по адресу:

- п. Федотово, 6-21 (период задолженности 01.06.16-28.02.17) - задолженность в размере 26 586 рублей 77 копеек,

- 

<

...> (период задолженности 01.01.16-28.02.17) - задолженность в размере 41 271 рублей 55 копеек,

- 

<

...> (период задолженности 01.06.16-28.02.17) - задолженность в размере 43 165 рублей 76 копеек,

- 

<

...> (период задолженности 01.06.16-28.02.17) - задолженность в размере 48 840 рублей 07 копеек,

- 

<

...> (период задолженности 01.06.16-28.02.17) - задолженность в размере 40 502 рубля 59 копеек,

- 

<

...> (период задолженности 01.06.16-28.02.17) - задолженность в размере 58 888 рублей 53 копейки.

15.02.2019 в адрес ответчика была направлена претензия, которая также была оставлена без ответа.

В соответствии с приложением № 23 Закона Вологодской области от 8 октября 2008 г. N1859-03 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между сельскими поселениями и Вологодским муниципальным районом, в состав которого они входят" (с изменениями от 13.01.2014 г.), установлен перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности Вологодского муниципального района, передаваемого в собственность Федотовского сельского поселения. 

С учетом возражений ответчика истец уточнил исковые требования:

- 

<

...> (период задолженности 01.02.16-28.02.17) - задолженность в размере 36 873 рубля 81 копейка,

- 

<

...> (период задолженности 01.02.16-28.02.17) - задолженность в размере 38 539 рублей 19 копеек,

- 

<

...> (период задолженности 01.02.16-28.02.17) - задолженность в размере 43 494 рубля 85 копеек,

- 

<

...> (период задолженности 01.02.16-28.02.17) - задолженность в размере 36 195 рублей 84 копейки.

С учетом изложенного требования истца признаются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика, излишне уплаченная госпошлина - возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с муниципального образования Федотовское сельское поселение в лице Администрации Федотовского сельского поселения за счет казны муниципального образования Федотовское сельское поселение в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Федотово» Вологодского муниципального района 155 103 рубля 69 копеек основного долга; кроме того, 5 653 рубля в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства «Федотово» Вологодского муниципального района из федерального бюджета 2 505 рублей 10 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №275 от 06.03.2019 (платежное поручение остается в материалах дела).

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок. 

Судья                                                                                                    Н.А. Колтакова