АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

30 августа 2024 года

 

Дело № А33-16761/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.08.2024.

В полном объёме решение изготовлено 30.08.2024.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Авеню" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному автономному учреждению "Дворец культуры имени 1 Мая" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ИП ФИО1;

- ИП ФИО2,

в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 24.06.2024, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 24.06.2024, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом;

от третьего лица (до перерыва) - ИП ФИО2: ФИО5, представитель по доверенности от 26.02.2024, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гундериной А.О.,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Авеню" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к муниципальному автономному учреждению "Дворец культуры имени 1 Мая" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания от 21 февраля 2023 года в размере 488 396,27 руб., 35 486,36 руб. процентов, 265,24 руб. почтовых расходов. 

Определением от 04.06.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд привлек к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ИП ФИО1;

- ИП ФИО2.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «АЙЕНЮ» и муниципальное автономное учреждение «ДВОРЕЦ КУЛЬТУРЫ ИМЕНИ 1 МАЯ» заключен договор аренды нежилого здания от 21 февраля 2023 года.

По заключенному договору истец предоставил ответчику, в аренду нежилое здание расположенное по адресу; 

<

...>; кадастровый номер 24:50:0500150:37, общей площадью 6568,9 кв.м,, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. При заключении спорного договора, нежилое здание, уже находилось в фактическом пользовании ответчика (арендатора).

В соответствии с п. 1.9 договора аренды нежилого здания от 21 февраля 2023 года, объект аренды настоящего договора находиться в фактическом пользовании Арендатора, в силу чего данный договор имеет силу акта приема-передачи указанного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды нежилого здания от 21 февраля 2023 года, общая сумма арендной платы, в месяц, за предоставленное истцом ответчику, нежилое здание, расположенное по адресу; 

<

...>; кадастровый номер 24:50:0500150:37, общей площадью 6 568,9 кв.м, составляет 2 080 892 рублей ежемесячно.

Оплата производится до 25 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.6. договора).

Истец указал, что ответчик в нарушение п. 3.1 заключенного договора, в период за январь, февраль 2024 года задолженность не оплатил.

07.05.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с за январь, февраль 2024 года в размере 1 564 719,84 руб., из которых: 201 376, 67 руб. - задолженность январь 2024 года, 1 363 343,17 руб. - задолженность за февраль 2024 года.

На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом получен.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы спорным договором, не установлена, в связи с чем истец начислил проценты по статье 395 ГК РФ.

Ответчик требования оспорил:

- 13.02.2024 ответчик получил письмо от истца № 83/1 о том, что с 30.01.2024 право на объект вернулось ИП ФИО1,  ИП ФИО2 на основании решения суда по делу № А33-16845/2023;

-15.02.2024 ответчик получил письмо № 99 от ИП ФИО1,  ИП ФИО2 о том, что с 29.01.2024 (резолютивная часть постановления апелляционной инстанции) все платежи следует вносить в их адрес.

Третьи лица представили отзыв:

- с 29.01.2024 платежи за объект подлежало вносить в адрес третьих лиц;

- 29.01.2024 объект передан иным арендаторам.

Истец уточнил требования:

- просит о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания от 21 февраля 2023 года в размере 488 396,27 руб. за январь 2024 года и 4 дня февраля 2024 года, 35 486,36 руб. процентов, 265,24 руб. почтовых расходов.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истец указал, что ответчик не оплатил долга за январь и 4 дня февраля 2024 года.

Проверив расчёт истца, суд нарушений не установил.

Доводы ответчика и третьих лиц судом отклоняются.

Судом установлено, что по делу № А33-16845/2023 судом расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2022, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "АВЕНЮ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), суд обязал общество с ограниченной ответственностью "АВЕНЮ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи  здание (лит Б-Б2), по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, д. 16; кадастровый номер 24:50:0500150:37, общей площадью 6568,9 кв.м.

Постановлением апелляционной инстанции  от 05.02.2024 решение оставлено без изменений.

В соответствии с частью 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2, 3 данной статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

В силу абзаца второго части 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Учитывая, что постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия в соответствии с частью 5 статьи 271 АПК РФ, таким днем считается дата изготовления постановления в полном объеме (ч. 2 ст. 176 АПК РФ).

Таким образом, решение по делу  № А33-16845/2023 вступило в силу 05.02.2024.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Во втором абзаце пункта 3 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Таким образом, договор расторгнут с даты вступления в законную силу решения суда – с 05.02.2024. До указанной даты истец являлся собственником помещения, имел полномочия на сдачу помещения в аренду и получение арендной платы.

Долг по указанную дату подлежит оплате истцу.

Суд учитывает, что ответчик указал, что получил письма от истца и третьих лиц уже после 05.02.2024 (13.02.204, 15.02.2024).

По указанную дату помещение находилось у него, доказательств иного не представлено.

Довод о том, что 29.01.2024 объект передан иным арендаторам не подтверждён документально.

Истец также начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет, суд установил ошибки в периоде.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Оплата производится до 25 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.6. договора).

Истец начислил проценты с 26.02.2024 за январь.

25.02.2024 – воскресенье, ближайший следующий рабочий день – 26.02.2024, проценты подлежат начислению с 27.02.2024.

c 27.02.2024 по 28.07.2024 = 153 дней         16% = 201376,67 / 100  *         16 / 366  * 153 = 13469,13 руб. 

c 29.07.2024 по 23.08.2024 =   26 дней         18% = 201376,67 / 100  *         18 / 366  *   26 = 2574,98 руб.

Проценты за все периоды составят = 16044,11 руб. 

c 26.03.2024 по 28.07.2024 = 125 дней         16% = 287019,6 / 100  *         16 / 366  * 125 = 15684,13 руб. 

c 29.07.2024 по 23.08.2024 =   26 дней         18% = 287019,6 / 100  *         18 / 366  *   26 = 3670,09 руб. 

Проценты за все периоды составят = 19354,22 руб.

Всего 35 398, 33 руб.

Иск подлежит удовлетворению в части, расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворённым требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального автономного учреждения "Дворец культуры имени 1 Мая" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авеню" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 488 396 руб. 27 коп. долга, 35 398 руб. 33 коп. процентов, 13 475 руб. 74 коп. расходов по оплате государственной пошлины, 265 руб.18 коп. почтовых расходов.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Авеню" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 15 481 руб. государственной пошлины излишне уплаченной платежным поручением № 80 от 31.05.2024.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Н. Мальцева