РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-191616/20-28-1347

г. Москва

21 мая 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола помощником судьи Гундиным М.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ВЕЛТА" (ОГРН: 

<

***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА 

<

...>, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) о признании договора аренды земельного участка № М-03-024686 от 31.05.2005 прекратившимся с 15 марта 2006 года,

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1, по доверенности №33-Д-1706/20 от 29.12.2020., диплом №15wh11-131 от 30.06.04г.;

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ВЕЛТА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик) о признании договора аренды земельного участка № М-03-024686 от 31.05.2005 прекратившимся с 15 марта 2006 года. 

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил дополнительные документы, ответ из экспертной организации и платежное поручение, приобщены к материалам дела в порядке ст. 41, 67, 68 АПК РФ.

Ответчик относительно заявленных исковых требований возражал.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство о назначении судебной экспертизы, с учетом представленных в материалы дела доказательств, считает его не подлежащим удовлетворению.

Протокольным определением от 12 мая 2021 года ходатайство о назначении судебной экспертизы оставлено судом без удовлетворения

Ходатайство, поступившее от истца 11.05.2021 через канцелярию суда, об отложении судебного разбирательства, протокольным определением от 12 мая 2021 года оставлено судом без удовлетворения. 

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Данная норма не носит императивного характера, а ни одна из причин, указанных в ходатайстве, не является для суда, безусловно, уважительной. Вопрос об удовлетворении или неудовлетворении ходатайства об отложении слушания дела решается судом с учетом всех обстоятельств дела и представленных заявителем ходатайства документов по своему внутреннему убеждению.

Вместе с тем, суд, учитывая основания и предмет заявленных требований, сроки рассмотрения заявления, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Истец имеет в собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. Данные помещения являются встроенно-пристроенной частью многоквартирного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №77-77-03/001/2006-805 от 15 марта 2006 года) и техническим паспортом. В настоящее время общая площадь помещений составляет 1381,9 кв.м.

Первоначально площадь принадлежащих Истцу помещений составляла 1 187, 2 кв.м., о чем имеются сведения из Свидетельства о государственной регистрации права 77 НИ 063883 от 31 июля 2000 года (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №77-01/03-02/2000-1804 от 31 июля 20000 года).

09 апреля 1997 года между Истцом и Москомзем в качестве арендодателя заключен договор аренды земельного участка №М-03-008548, в соответствии с которым арендатору предоставлены в аренду земельный участок долевого пользования площадью 420 кв.м, под застройкой жилого дома м земельный участок площадью 580 кв.м, под застройкой пристройки к жилому дому по адресу: 

<

...> горы, вл. 21, - для эксплуатации помещения под магазин.

Указанный договор аренды решением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-237975/16-41-2162 от 21.03.2017 признан прекратившимся с 01 марта 2005 года (вступило в законную силу 14 июня 2017 года).

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды от 31.05.2005 № М-03-024686 земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.21, с кадастровым номером: 77:03:0004006:24, общей площадью 100 кв.м., предоставленный в пользование на условиях аренды для строительства и дальнейшей эксплуатации двух пристроек к магазину, сроком до 25.03.2030.

Вышеуказанный договор аренды был согласован сторонами и прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке.

По завершении строительства на основании Акта приема законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.05.2002г., утвержденного распоряжением от 28.05.2002 №454-В-рп Префекта ВАО г. Москвы. Акта приемки законченного строительством объекта от 21.03.2005, утвержденного распоряжением от 01.08.2005 №1482-В-ра Префекта ВАО г. Москвы зарегистрировано право собственности ООО Фирма «Велта» на нежилые помещения общей площадью 1 381,9 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 марта 2006 года сделана запись регистрации №77-77-03/001/2006-805.

Данные технического паспорта, составленного ТБТИ г. Москва по состоянию на 6 апреля 2005 года, свидетельствуют о том, что пристроенные помещения являются неотделимой частью магазина и составляют единое целое, а указанные помещения являются встроенно-пристроенной частью многоквартирного дома,4 расположенного по адресу 

<

...> горы, д. 21.

Согласно данным Росреестра нежилые помещения зарегистрированы как единый объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ООО Фирма «Велта» общей площадью 1 381,9 кв.м.

Таким образом, по мнению истца с момента регистрации 15 марта 2006 года права собственности ООО Фирма «Велта» на нежилые помещения, являющиеся встроенно-пристроенными к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...> горы, д. 21, земельные участки с кадастровыми номерами 770304006024 площадью 50 кв.м, и 770304006025 площадью 50 кв.м., находящиеся непосредственно под помещениями Истца, перешли в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и в собственность ООО Фирма «Велта».

Истец указывает, что ввиду перехода права собственности на земельные участки под помещениями многоквартирного дома к собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и к ООО Фирма «Велта», имеет место совпадение должника и кредитора по договору аренды в одном лице, в связи с чем договор аренды земельного участка №М-024686 от 31 мая 2005 года подлежит признанию прекратившимся.

Истцом в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия Ответчику, которая была оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством; согласно п. 7 ст. 36 местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; согласно п. 3 ст. 16 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В обоснование своих возражений Ответчик указывает на то, что предметом спорного договора явилось именно передача в аренду земельного участка для строительства и дальнейшей эксплуатации двух пристроек к магазину.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пп.6 ст. 389 НК РФ объектом налогообложения до 01.01.2015 являлся земельный участок, входящий в состав многоквартирного дома.

Согласно п.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П  «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, ФИО2 и ФИО3», в силу принципа платности землепользования (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность собственников помещений в этом доме означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, который относится к местным налогам и плательщиками которого признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.

Тем самым достигается соблюдение вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации требования обеспечения баланса прав и интересов участников соответствующих правоотношений, а именно собственников помещений в многоквартирном доме и публичного образования, из земель которого передается в их общую долевую собственность земельный участок под этим домом.

Вместе с тем, предметом договора аренды от 31.05.2005 № М-03-024686 явилась именно передача в аренду для строительства и дальнейшей эксплуатации двух пристроек к магазину, сроком до 25.03.2030.

Отказывая в удовлетворении настоящего заявления, суд принимает во внимание следующее, решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.2020 по делу № А40-8695/20 суд отказал в признании отсутствующим обременения в виде аренды земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0004006:24 и 77:03:0004006:25, возникшее из договора аренды земельного участка от 31.05.2005 № М-03-024686, заключенного сторонами.

При рассмотрении дела  № А40-8695/20 суд установил, что истец является собственником нежилого помещения площадью 1 381, 9 кв. м по адресу: 

<

...> горы, д. 21,  что следует из представленного в дело свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2006 серии 77 АГ № 656873. 

Из технического паспорта на домовладение № 21 по 9-й ул. Соколиной горы от 06.04.2005 следует, что помещение находится в многоквартирном доме, а из поэтажного плана и экспликации по состоянию на 23.12.2003 следует, что помещение площадью 1 381, 9 кв. м состояло из пом. I в подвале в составе комн. 1-2, 2а, 3-5, 5а, 6- 12, пом. I на 1-м эт. в составе комн. 1-9, 9а, 9б, 10-20, 20а, 21-24).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2017 по делу № А40-237975/16-41-2162 установлено, что по указанному адресу располагается объект капитального строительства с кадастровым номером 77:03:0004006:1121 – многоквартирный дом, при этом многоквартирный дом находится на земельном участке площадью 1 211, 76 кв. м с кадастровым номером 77:03:0004006:19.

Часть этого земельного участка (площадью 420 кв. м под застройкой жилого дома и 580 кв. м под застройкой пристройки к жилому дому) предоставлялась истцу в аренду по договору аренды от 09.04.1997 № М-03-008548, который суд признал прекратившимся с 01.03.2005 на основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до введения в действие Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством; согласно п. 7 ст. 36 местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

П. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ устанавливает, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; согласно п. 3 ст. 16 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 5 ст. 16 указанного Федерального закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28.05.2010 № 12-П, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.

По состоянию на 01.03.2005 земельный участок, на котором находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...> горы, д. 21, - а именно земельный участок площадью 1 211, 76 кв. м с кадастровым номером 77:03:0004006:19 являлся сформированным, поставленным на государственный кадастровый учета. 

Таким образом, согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме перешел земельный участок площадью 1 211, 76 кв. м с кадастровым номером 77:03:0004006:19, как это и установлено судебными актами по делу № А40-237975/16-41-2162.

Земельные участки с кадастровым номером 77:03:0004006:24 площадью 50 кв. м и с кадастровым номером 77:03:0004006:25 площадью 50 кв. м предоставлены истцу в аренду по договору от 31.05.2005 № М-03-024686 для строительства и эксплуатации пристроек к магазину, из приложения 2 к договору аренды следует, что на дату заключения этого договора пристройки на этих земельных участках отсутствовали.

Следовательно, по состоянию на 01.03.2005 многоквартирный дом не имел в своем составе пристроек, земельные участки под этими пристройками на указанную дату не были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет, а потому никак не могли перейти в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По состоянию на дату судебного разбирательства спорные земельные участки с земельным участком площадью 1 211, 76 кв. м с кадастровым номером 77:03:0004006:19 не объединены.»

В силу п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.10.2020 по делу № А40-8695/20 вступило в законную силу, и установленные им обстоятельства, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123,  156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления в полном объеме.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Судья

                                                                              С.С. Хорлина