Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                   Дело № А12-31352/2023

«24» января 2024 года                     

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2024 

Полный текст решения изготовлен  24.01.2024 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр делового сотрудничества» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Клуб» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности  от 15.11.2023, 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 15.11.2023, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр делового сотрудничества» (далее – ООО «ЦДС», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Клуб» (далее – ООО «Бизнес-Клуб», ответчик) о взыскании задолженности в размере 990 302, 24 рублей, а так же судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 806, 00 рублей.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В пункте 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 указано, что при наличии оснований, названных в части 4 статьи 137 АПК РФ, арбитражный суд выносит определение о завершении предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции.

При отсутствии возражений представителей истца и ответчика в предварительном судебном заседании  17.01.2024 суд завершил предварительное судебное заседание, и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик исковые требования не признал, вместе с тем, в письменном отзыве указал на то, что у организации имеются финансовые трудности по оплате сложившейся задолженности, в настоящее время арендуют и планируют в дальнейшем арендовать нежилые помещения. Однако оплатить текущую задолженность в настоящее время не представляется возможным.

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав  объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьи  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; установление факта его нарушения; установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что между ООО «ЦДС» (Арендодатель) и ООО «Бизнес-клуб» (Арендатор) были заключены ряд договоров аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которых ответчику предоставлено в пользование нежилые помещения за установленную договорами плату, а именно:

Договор №01/47 от 01.12.2014 г. с приложениями №1, 2 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> площадью 137,9 кв.м., со сроком действия с 03.01.2015 по 31.12.2015.

Согласно Приложению №1 указанного Договора, площадь помещения размером 85,3 кв.м: основная площадь (зал обслуживания посетителей), 52,6 кв.м. - вспомогательная площадь (кухня, подсобные помещения, кладовые и.т.п.).

Согласно Приложению №2 Договора, на время действия договора устанавливается следующая система расчетов: оплата основных площадей, сданных в аренду по договору производится по цене 164 руб. за 1 кв.м, в месяц (НДС не облагается); оплата вспомогательных площадей, сданных в аренду по договору производится по цене 76 руб. за 1 кв.м, в месяц (НДС не облагается). Помещение было передано в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

В рамках указанного договора ответчику были начислены суммы арендной платы в общем размере 215 841,60 руб. за весь период действия указанного договора аренды. Оплата произведена в общем размере 126 500 руб. платежными поручениями №11 от 19.01.2015 на 20 000 руб., №100 от 27.04.2015 на 18000 руб., №141 от 22.06.2015 на 25 000 руб., №248 от   09.11.2015          на 15 500 руб., №288 от 15.12.2015 на 5000 руб., №299 23.12.2015 на 10000 руб., № 2 от 14.01.2016 на 10 000 руб., №45 от 29.02.2016 на 8 000 руб., № 125 от 25.12.2019 на 15 000, 00 руб. Задолженность по оплате арендной платы в рамках указанного договора составляет 89 341,60 руб.

Договор №01/51 от 01.12.2015 г. с приложением №1,2 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> площадью 137,9 кв.м, со сроком действия с 03.01.2016 по 31.12.2016г. Помещение было передано в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Текст Приложений №1, 2 идентичен предыдущему Договору №01/47 от 01.12.2014, условия аренды аналогичные. Помещение было передано в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. В рамках указанного договора ответчику были начислены суммы арендной платы в общем размере 215 841,60 руб. Оплата произведена в общем размере 50 000 руб. платежными поручениями №219 от 06.09.2917 на 20 000 руб., №296 от 24.11.2017 на 30 000 руб. Задолженность по оплате арендной платы составляет 165 841,6 руб.

Договор №01/45 от 01.12.2016 г. с приложением №1,2 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> площадью 137,9 кв.м, со сроком действия с 03.01.2017 по 31.12.2017. Помещение было передано в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Текст Приложений №1,2 идентичен Договору №01/47 от 01.12.2014, условия аренды аналогичные. В рамках указанного договора ответчику начислено в общем размере 215 841,6 руб. за 2017 год. Ответчиком оплата арендной платы не производилась. Задолженность по договору составляет 215 841,6 руб.

Договор №01/36 от 01.12.2017 г. с приложением №1,2 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> площадью 137,9 кв.м, со сроком действия с 03.01.2018 по 31.12.2018.

Текст Приложений №1,2 идентичен предыдущему Договору №01/47 от 01.12.2014, условия аренды аналогичные. Помещение было передано в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. В рамках указанного договора ответчику начислено в общем размере 215 841,6 руб. Оплату по указанному договору арендной платы ответчик не производил. Сумма задолженности по договору 215 841,6 руб.

Договор №01/41 от 01.12.2018 г. с приложением №1,2 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> площадью 137,9 кв.м, со сроком действия с 03.01.2019 по 31.12.2019.

Согласно Приложению №1 указанного Договора, площадь помещения размером 85,3 кв.м: основная площадь (зал обслуживания посетителей), 52,6 кв.м. - вспомогательная площадь (кухня, подсобные помещения, кладовые и.т.п.).

Согласно Приложению №2 Договора, на время действия договора устанавливается следующая система расчетов: оплата основных площадей, сданных в аренду по договору производится по цене 164 руб. за 1 кв.м, в месяц (НДС не облагается); оплата вспомогательных площадей, сданных в аренду по договору производится по цене 76 руб. за 1 кв.м, в месяц (НДС не облагается). Помещение было передано в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения №01-01/41 от 01.04.2019 на основании заявления ответчика от 25.03.2019г. общая площадь арендуемого нежилого помещения была уменьшена по соглашению сторон на 28,62 кв.м. Площадь арендуемого помещения с 01 апреля 2019 составляет: 109 кв.м., в том числе 56,68 кв.м. - основная - вспомогательная площадь. Размер арендной платы устанавливается в размере 13293,12 руб. в месяц. Оплату по указанному договору арендной платы ответчик не производил. Сумма задолженности по договору составляет 173598,48 руб.

Договор №01/38 от 01.12.2019 г. с приложением №1,2 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> площадью 109,28 кв.м. (Приложение №1 к Договору аренды) со сроком действия с 03.01.2020 по 31.12.2020. Размер арендной платы составляет 13 293,12 руб. в месяц (Приложение №2 к договору аренды).

Помещение было передано в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

В соответствиями условий Дополнительного соглашения от 30.03.2020 №01-01/38 к договору арендная плата по договору не начислялась в период с 30.03.2020 по 31.12.2020 ввиду приостановления обязательств по договору аренды нежилого помещения №01/38 от 01.12.2019 в целях предупреждения распространения коронавирусной инфекции.

В рамках дополнительного соглашения №02-01/38 к Договору аренды от 01.12.2019 №01/38, с 01.10.2020 площадь арендованных помещений составляет 68,6 кв.м. (16 кв.м. - основная площадь, 52,6 - вспомогательная площадь). Оплата арендной платы не производилась. Задолженность за три месяца составляет 39 879,36 руб.

Договор аренды №01/37 от 01.12.2020 нежилого помещения, расположенного по адресу: 404120, 

<

...> этаж, офис 103. Площадь помещения 5,8 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора аренды - арендная плата устанавливается в размере 2726 в месяц за 1 кв.м.

Согласно п. 2.4. Арендная плата вносится не позднее 20 числа текущего месяца.

В соответствии с п.8.1. Договора аренды срок действия Договора устанавливается с

03.01.2021      по 31.12.2021г. Помещение было передано в надлежащем состоянии по акту приема - передачи. Оплата Арендатором не производилась. Задолженность по внесению аренной платы составляет 32 712 руб.

Договор аренды №01/38 от 01.12.2021 нежилого помещения, расположенного по адресу: 404120, 

<

...> этаж, офис 103. Площадь помещения 5,8 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора аренды - арендная плата устанавливается в размере 2726 в месяц за 1 кв.м.

Согласно п. 2.4. Арендная плата вносится не позднее 20 числа текущего месяца.

В соответствии с п.8.1. Договора аренды срок действия Договора устанавливается с

03.01.2022 по 31.12.2022г. Помещение было передано в надлежащем состоянии по акту приема - передачи. Оплата арендной платы не производилась. Задолженность по внесению арендной платы составляет 32 712 руб.

Договор аренды №01/38 от 01.12.2022 нежилого помещения, расположенного по адресу: 404120, 

<

...> этаж, офис 103. Площадь помещения 5,8 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора аренды - арендная плата устанавливается в размере 2726 в месяц за 1 кв.м.

Согласно п. 2.4. Арендная плата вносится не позднее 20 числа текущего месяца.

В соответствии с п.8.1. Договора аренды срок действия Договора устанавливается с

03.01.2023 по 31.12.2023г. Помещение было передано в надлежащем состоянии по акту приема - передачи. На 02.10.2023 задолженность по внесению арендной платы составляет 24 535 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем,  образовалась задолженность по состоянию на 02.10.2023 в размере 990 302, 24 руб. (89341,60+165841,60+215841,60+215841,60+173598,48+39879,36+32712+32712+24535),что подтверждает общий актом сверки взаимоотношений между контрагентами ООО «ЦДС» и ООО «Бизнес-Клуб».

Подписание акта сверки свидетельствует о признании ответчиком наличия у него задолженности по оплате. Двухсторонний акт сверки задолженности является документом, свидетельствующим о признании суммы долга должником. Оформляя указанный документ, ответчик знал, мог и должен был знать, что подписание указанного документа на основании первичных данных является в последующем основанием для возникновения у него соответствующих обязательств перед своим контрагентом, следовательно, подписание акта сверки без замечаний и возражений влечет признание суммы долга должником.

Суд, рассматривая действия сторон по подписанию акта сверки задолженности, исходит из презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

 На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Клуб» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр делового сотрудничества» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 990 302, 24 рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 806, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина