АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13723/2021

г. Новосибирск

09 сентября 2021 года

резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минигалиевой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, (ИНН 

<

***>) г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: 1) общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Плющихинский" (ИНН 

<

***>), 2) общество с ограниченной ответственностью  управляющая компания «Достойный сервис» (ИНН 

<

***>),     о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 719 655 рублей 82 копеек основной долг, неустойки в размере 629 891 рублей 73 копеек,

при участи в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, удостоверение  № 49, доверенность от 30.12.2020, диплом от 28.06.2006,

ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 15.03.2021,

третьи лица: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд  к обществу с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 719 655 рублей 82 копеек основной долг, неустойки в размере 629 891 рублей 73 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: 1) Потребительский Жилищно-Строительный Кооператив  «Просторный квартал -1», 2) общество с ограниченной ответственностью  управляющая компания «Достойный сервис».

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на просрочку исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 106206т от 25.05.2011 за период с сентября 2019 по март 2021 в размере 4 719 655 рублей 82 копейки, неустойку за период со 02.10.2019 по 09.04.2021 в размере 629 891 рублей 73 копеек.

В материалы дела от представителя ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик просит отказать  в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям: по мнению ответчика расчет арендной платы является не достоверным и не обоснованным, потому, как после введения в эксплуатацию многоквартирных жилых домов мэрия утратила права арендодателя и право на взыскание арендной платы, кроме того, расчет не соответствует порядку определения арендной платы. Заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления дополнительных доказательств, ознакомления с позицией третьих лиц.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования, дал пояснения на возражения ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал возражения на исковое заявление, по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, уведомленные о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью "Дискус-строй"  25.05.2011 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 106206т. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью "Дискус-строй"  в аренду для строительства передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:072255:23 площадью  78 634 кв. метров.

В редакции Дополнительного соглашения № 1 от 21.05.2012, Дополнительного соглашения № 1а от 20.05.2014, Дополнительного соглашения № 2 от 29.08.2014, Дополнительного соглашения № 3 от 03.08.2016, Дополнительного соглашения № 4 от 27.06.2017, арендатору переданы в аренду из земель населенных пунктов:

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:23 (учетный номер части - 1, площадью 488 кв.м.; учетный номер части - 2, площадью 504 кв.м.; учетный номер части - 3, площадью 675 кв.м.; учетный номер части - 4, площадью 908 кв.м.; учетный номер части - 5, площадью 822 кв.м) из общей площади земельного участка 17 366 кв.м.;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:24 (учетный номер части - 1, площадью 488 кв.м.; учетный номер части - 2, площадью 489 кв.м) из общей площади земельного участка площадью 10 953 кв.м.;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:25 (учетный номер части - 1) площадью 364 кв.м., из общей площади земельного участка площадью 2 357 кв.м.;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:26 (учетный номер части - 1) площадью 360 кв.м., из общей площади земельного участка площадью 2 296 кв.м.;

земельный участок площадью 2 582 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:27;

земельный участок площадью 2 582 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:28;

земельный участок площадью 1 686 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:29;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:30 (учетный номер части - 1, площадью 272 кв.м.; учетный номер части - 2, площадью 288 кв.м) из общей площади земельного участка площадью 4 530 кв.м.;

земельный участок площадью 1 386 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:31;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:32 (учетный номер части - 1), площадью 358 кв.м., из общей площади земельного участка площадью 2 778 кв.м.;

земельный участок площадью 2 649 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:33;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:34 (учетный номер части - 1, площадью 483 кв.м.; учетный номер части - 2, площадью 496 кв.м.; учетный номер части - 3, площадью 680 кв.м.; учетный номер части - 4, площадью 668 кв.м.; учетный номер части - 5, площадью 873 кв.м) из общей площади земельного участка площадью 16 797 кв.м.;

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:072255:35 (учетный номер части - 1), площадью 403 кв.м., из общей площади земельного участка площадью 5 375 кв.м.,

земельный участок площадью 2 715 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:36;

земельный участок площадью 2 582 кв.м., с кадастровым номером 54:35:072255:37, расположенные в пределах 

<

...>.

Договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 Договора).

Разрешённое использование земельного участка: под строительство мноквартирных средне - многоэтажных жилых домов (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками) (пункт 1.3 договора). 

Дополнительными соглашениями: № 1 от 21.05.2012, № 2 от 29.08.2014, № 3 от 03.08.2016, № 4 от 27.06.2017 стороны изменили порядок определения годового размера арендных платежей условия внесения арендных платежей (ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем) и размер неустойки (0, 05 % за каждый день просрочки от суммы задолженности за истекший месяц).

Решениями Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-13382/2018 и делу № А45-3995/2020 установлена правомерность взыскания арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:072255:27, 54:35:072255:28, 54:35:072255:29, 54:35:072255:31, 54:35:072255:33, 54:35:072255:36, 54:35:072255:37. Судебные акты вступили в законную силу.

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 106206т от 25.05.2011 за период с сентября 2019 по март 2021 в размере 4 719 655 рублей 82 копейки.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей за предъявленный к взысканию период, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с неисполнением обязательств арендатором на основании пункта 2.3 договора начислена неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате, размер которой составил 629 891 рублей 73 копеек, за период со 02.10.2019 по 09.04.2021.

Расчет суммы основного долга и неустойки судом проверен и признан правильным. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

02.03.2021 истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление об образовании задолженности по арендной плате и начислении пени за период просрочки, с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 106206т от 25.05.2011, пени за просрочку платежей.

Оплата по заявленному требованию в адрес истца не поступила.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет суммы иска, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верными.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что после введения в эксплуатацию многоквартирных жилых домов мэрия утратила права арендодателя и право на взыскание арендной платы судом признаны несостоятельными, в виду следующего.

Суд для проверки обоснованности доводов ответчика, а также в целях достоверного установления фактических обстоятельств истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сведения о первой регистрации права собственности на помещения в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: 

<

...>, дом № 11/1, дом № 11/2, дом № 11/3, дом № 13, дом № 13/2, дом № 13/3.

Согласно поступившим из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сведениям по данным единого государственного реестра недвижимости первая государственная регистрация права собственности на квартиру № 65 в доме № 13 по улице Виталия Потылицина состоялась 20.01.2016 и позднее до 18.05.2017.

Таким образом, на основании представленных сведений суд приходит к выводу о том, что первая регистрация права состоялась до спорного периода за который была начислена арендная плата (с сентября 2019 по март 2021), кроме того из пояснений истца следует, что арендная плата начислена за вычетом земельных участков, на которых жилые дома сданы в эксплуатацию: а именно территории для автомобильных парковок, для тепловой подстанции. Указанные сведения следуют, из сведений отраженных в публичной кадастровой карте: отсутствует кадастровый номер объекта недвижимости. Поскольку объекта недвижимости нет, то применение какого – либо коэффициента для эксплуатации объекта невозможно, кроме того из информационной справки представленной представителем Мэрии города Новосибирска, следует, что расчет арендной платы произведен за земельные участки, предоставленные в аренду не для строительства жилых домов. 

Также из пояснений представителя истца следует, что парковки на спорных земельных участках не построены, договор не расторгнут, ответчиком, доказательств опровергающих указанные сведения не представлено. 

Так по смыслу пункта 1 статьи 420 гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При отсутствии интереса в использовании земельных участков, полученных по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 106206т от 25.05.2011, арендатор не лишён возможности обратиться к арендодателю с инициативой о его расторжении.

На момент рассмотрения настоящего дела договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 106206т от 25.05.2011  не расторгнут, в связи с чем предусмотренные этим договором обязательства арендатора подлежат исполнению обществом с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ".

Доводы ответчика о несоответствии расчета арендной платы  определении порядку определения арендной платы судом отклонен, потому как согласно представленной среди приложений к исковому заявлению информационной справке  сумма годовой арендной платы определена за каждый отдельно взятый земельный участок и определена на основании отчета независимого оценщика составленного в соответствии с законом Российской Федерации об оценочной деятельности, сведений о введении здания теплового пункта в эксплуатацию в материалы дела не представлено.

Ответчиком было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления документов свидетельствующих о вводе в эксплуатацию жилых домов.

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «ДИСКУС-СТРОЙ» об объявлении перерыва в судебном заседании или отложении судебного заседания судом рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению, поскольку рассмотрение заявленных требований возможно по имеющимся в материалах дела доказательствам, сведения о вводе жилых домов в эксплуатацию и регистрации прав собственности не входят в предмет рассмотрения настоящего спора, на основании изложенного у суда отсутствуют правовые основания для отложения судебного заседания. С учётом установленных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации сроков рассмотрения дел у арбитражного суда отсутствует возможность откладывать судебные заседания. Очередное отложение приведет к затягиванию судебного разбирательства, может нарушить баланс интересов взыскателей и не будет отвечать принципу эффективного правосудия в арбитражных судах. 

Кроме того суд отмечает, что процессуальные документы в том числе возражения представляются представителем ответчика накануне или в день судебного заседания, такое поведение как участника судебного разбирательства лишает возможности как суд, так и представителя истца заблаговременно изучить позицию и представленные документы.

На основании изложенного суд, приходит к выводу что такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 106206т от 25.05.2011 за период с сентября 2019 по март 2021 в размере 4 719 655 рублей 82 копейки, является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.3 договора № 106206т от 25.05.2011.  

Согласно расчету истца неустойка за период со 02.10.2019 по 09.04.2021 составляет 629 891 рублей 73 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 2.3 договора за период со 02.10.2019 по 09.04.2021 в размере 629 891 рублей 73 копеек).

Подписывая договор, содержащий условие о размере неустойки, ответчик выразил своё согласие на применение неустойки в определённом размере от невыплаченной за каждый день просрочки оплаты.

При подписании договора ответчику (арендатору) были известны его условия, в том числе, условие о размере неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Таким образом, ответчик знал о своей обязанности выплаты неустойки в предусмотренном договором размере в случае несвоевременности внесения арендных платежей, однако свои обязательства не исполнил, что им не отрицается.

При таких условиях наступление последствий неисполнения обязательства в виде взыскания договорной неустойки неизбежно.

Расчет неустойки представленный истцом судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Информационная справка о начисленной сумме арендной платы с указанием порядка определения размера годовой (месячной) арендной платы за просроченный период, расчет задолженности, представленные истцом, судом проверены и признаны арифметически верными.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 106206т от 25.05.2011 за период с сентября 2019 по март 2021 в размере 4 719 655 рублей 82 копейки, неустойки за период со 02.10.2019 по 09.04.2021 в размере 629 891 рублей 73 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.05.2011 №106206т за период с сентября 2019 года по март 2021 года в сумме 4 719 655 рублей 82 копеек, неустойку по договору аренды за период с 02.10.2019 по 09.04.2021 в сумме 629 891 рубль 73 копеек,

         взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй»  государственную пошлину в размере 49 748 рублей.

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

         Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков