АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А14-20526/2021

г. Воронеж

08 ноября 2023 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Тимашовым О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», Воронежская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Третьи лица:

Управление федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

ИП глава К(Ф)Х ФИО1, Воронежская обл., Репьевский р-он., с. Репьевка, (ОГРНИП 304361936400113, ИНН 

<

***>), 

ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14, ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21; ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО30; ФИО31; ФИО32; ФИО33; ФИО34;ФИО35; ФИО36;

Администрация Бутырского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков,

при участии: 

от лиц, участвующих в деле: представили в судебное заседание не явились, извещены надлежаще;

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области посредством почтового отправления (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» (далее по тексту – истец) к Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области (далее по тексту – ответчик) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведений о границах (сведений о координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 36:26:4300021:275, о признании недействительным постановления Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области об утверждении расположения земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности.

Определением суда от 24.12.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции назначены на 21.02.2022.

Определением суда от 21.02.2022 предварительное судебное заседание и судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу были отложены на 30.03.2022.

Определением суда от 30.03.2022 судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу было назначено на 11.05.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ИП К(Ф)Х ФИО1

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, также привлечены Управление федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14, ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20; ФИО21; ФИО22; ФИО23; ФИО24; ФИО25; ФИО26; ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО30; ФИО31; ФИО32; ФИО33; ФИО34;ФИО35; ФИО36; Администрация Бутырского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением суда от 11.05.2022 рассмотрение дела откладывалось на 21.06.2022.

Определением суда от 21.06.2022 судебное заседание было отложено на 23.08.2022, производство по делу в части требования о признании недействительным постановления Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области об утверждении расположения земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности прекращено.

Судебное заседание откладывалось на 27.09.2022.

Определением суда от 27.09.2022 рассмотрение дела откладывалось на 28.11.2022, в удовлетворении ходатайства об объединении дел №А14-20526/2021 и №А14-9933/2022 в одно производство было отказано. 

Определением суда от 28.11.2022 судебное заседание по настоящему делу было отложено на 10.01.2023. 

Определением суда от 17.01.2023 назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено эксперту ООО "Воронежский центр экспертизы" (394036, 

<

...>) ФИО37. 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

«1. Имеется ли наложение земельных участков с кадастровыми номерами 36:26:4300021:264, 36:26:4300021:275, 36:26:4300021:386, 36:26:4300021:387, 36:26:4300021:222 (36:26:4300021:504, 36:26:4300021:505) на обособленный земельный участок с кадастровым номером 36:26:4300021:3, в составе земельного участка с кадастровым номером 36:26:0000000:32, границы которого определены согласно картографической основе «Проект перераспределения земель СХА им. Чапаева»?

2.Если имеется наложение, определить границы наложения и площадь наложения.

3. Если имеется наложения предложить варианты устранения наложения.

4.Какова площадь свободных земель (пашня, сенокосы (пастбища) пригодных для выдела долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером на настоящий момент 36:26:0000000:32?».

На время проведения экспертизы производство по делу приостановлено.

11.04.2023 с нарочным (согласно отметке канцелярии) в суд поступило экспертное заключение №186/23 от 12.04.2023, счет №105 от 11.04.2023.

Определением от 12.04.2023 назначено судебное заседание на 06.06.2023 для решения вопроса о возобновлении производства по делу.

Определением суда от 06.06.2023 производство по делу возобновлено.

Перечислены с депозитного счёта Арбитражного суда Воронежской области экспертной организации – обществу с ограниченной ответственностью "Воронежский центр экспертизы" 90 000 руб. 00 коп. за производство экспертизы №186/23 от 12.04.2023 на основании счёта  №105 от 11.04.2023 из денежных средств, зачисленных ООО "Авангард-Агро-Воронеж" по платежному поручению № 988 от 13.01.2023 на сумму 90 000 руб.

Определением суда от 06.06.2023 судебное разбирательство по делу откладывалось на 12.07.2023.

Судебное заседание отложено на 08.11.2023.

Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц,  участвующих в деле.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:32, расположенный по адресу Воронежская область, р-н Репьевский, Центральная часть Репьевского кадастрового района, в границах землепользования СХА им.Чапаева, и обладает 2047/2204 долями на указанный земельный участок. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 02.01.2004 г. - до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 36:26:0000000:32 было определено описательным методом в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. Сведения о координатах характерных точек земельного участка в ГКН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:32, принадлежащий на праве общей долевой собственности ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», является ранее учтенным земельным участком.

31 марта 2021 года между истцом и кадастровым инженером ФИО38 заключен договор подряда № 1247 по образованию двух земельных участков путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:32. По результатам проведенной кадастровым инженером работы выяснилось, что в границах участка с кадастровым номером 36:26:0000000:32 частично находится земельный участок с кадастровым номером 36:26:4300021:275. Кадастровый инженер дает заключение о том, что участок с кадастровым номером 36:26:4300021:275 сформирован с накладкой на единое землепользование с кадастровым номером 36:26:0000000:32, что нарушает права собственников долей в праве долевой собственности на исходный земельный участок и в том числе препятствует выделу в полной мере доли истца.

Земельный участок с кадастровым номером 36:26:4300021:275 был поставлены на кадастровый учет позднее, чем земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:32, без учета актуальных геодезических и картографических сведений ГКН и иных исходных документов, фактически сложившихся и обрабатываемых границ участков и без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером 36:26:0000000:32, сведения о границах которого были определены в кадастровом деле, что является нарушением требований земельного законодательства, ч. 5, 8 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, а также п. 9.1, 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г.

В соответствии с договором аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, № 152 от 16.03.2018 г. (дата государственной регистрации 29.03.2018 г., номер государственной регистрации 36:26:4300021:275-36/020/2018-1) спорный земельный участок передан в аренду ФИО1 на срок до 15 марта 2026 года.

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 36:26:4300021:275 сформирован с наложением на единое землепользование с кадастровым номером 36:26:0000000:32, что нарушает права собственников долей в праве долевой собственности на исходный земельный участок и препятствует выделу в полной мере доли истца, истец обратился в суд с настоящими требованиями. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Федеральный закон от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил, что оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельства о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 N 219, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исключение из ЕГРН сведений об углах и координатах характерных точек границ спорных земельных  участков  приведет к восстановлению положения, существовавшего до нарушения прав и законных интересов истцов, такой способ защиты предусмотрен законом и соответствует уровню нарушенного права. 

При этом суд учитывает, что спорный земельный участок   находятся внутри земельного участка, принадлежащего истцу, то есть у них отсутствует возможность установления смежных границ между данными земельными участками.

Земельный участок 36:26:4300021:32 поставлен на кадастровый учет 02.01.2004 без сведений о координатном описании границ в условной системе координат.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, т.е. существовать на местности пятнадцать и более лет и быть закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Земельный участок с кадастровым номером 36:26:4300021:32 является ранее учтенным, его образование и постановка на кадастровый учет осуществлены в соответствии с Федеральным законом № 78- ФЗ «О землеустройстве». 

С учетом положений статей 19 Закона о землеустройстве к видам землеустроительной документации относятся: генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель; карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства; проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий; материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; тематические карты и атласы состояния и использования земель. 

Материалы перераспределения земель, закрепленных за СХА им. Чапаева, утвержденные Постановлением администрации Репьевского района от 30.06.2003 № 157, описание границ земельных участков общей долевой собственности граждан, передаваемых в аренду ЗАО им. Чапаева, Проект перераспределения земель СХА им. Чапаева (Чертеж границ земельных участков и геодезические данные обособленного земельного участка с кадастровым номером 36:26:0000000:32)  относятся к землеустроительной документации. 

Доказательства, подтверждающие их неправомерность или необоснованность, отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером 36:26:0000000:32  были установлены в соответствии со статьей 17 Закона о землеустройстве описательным методом (по ориентирам, не требующим указания на координаты характерных точек его границ).

Пунктом 4 статьи 69 Закона о регистрации, установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 72 Закона о регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, части 8 статьи 22 Закона о регистрации - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются. 

На основании изложенного описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Таким образом, истец, как собственник данного земельного участка, обладает правом  оспаривать координатное описание границ иных земельных участков, указанное в ЕГРН, и затрагивающее его права.

Заключением судебной экспертизы по настоящему делу установлено следующее.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 36:26:4300021:264, 36:26:4300021:275. 36:26:4300021:386, 36:26:4300021:387. 36:26:4300021:504, 36:26:4300021:505 имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 36:26:0000000:3 (часть единого землепользования 36:26:4300021:32), границы которого определяются согласно картографической основы «Проект перераспределения земель СХА имени Чапаева».

Площадь наложения составляет:

- земельного участка с кадастровыми номерами 36:26:4300021:264 на земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:3 – 7169 кв.м. или 86,14% (7169/8322)

- земельного участка с кадастровыми номерами 36:26:4300021:275 на земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:3 -114 419 кв.м. или 30,84% (114419/371000)

- земельного участка с кадастровыми номерами 36:26:4300021:386 на земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:3 -184 670 кв.м. или 97.47% (184670/189458)

- земельного участка с кадастровыми номерами 36:26:4300021:387 на земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:3 -118 294 кв.м. или 97,53% (118294/121290)

- земельного участка с кадастровыми номерами 36:26:4300021:504 на земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:3 - 20 983 кв.м. или 6,79% (20983/309171)

- земельного участка с кадастровыми номерами 36:26:4300021:505 на земельный участок с кадастровым номером 36:26:0000000:3 -19 237кв.м. или 6.07% (19237/316948).

Для исключения наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 36:26:4300021:264. 36:26:4300021:275, 36:26:4300021:386, 36:26:4300021:387, 36:26:4300021:504, 36:26:4300021:505 на границы земельного участка с кадастровым номером 36:26:0000000:3 (часть единого землепользования 36:26:4300021:32) необходимо исключить из данных ЕГРН описание границ земельных участков с кадастровыми номерами 36:26:4300021:264, 36:26:4300021:275, 36:26:4300021:386, 36:26:4300021:387, 36:26:4300021:504, 36:26:4300021:505 и провести новое Формирование их границ с проведением кадастровых работ по межеванию.

Проведение кадастровых работ по межеванию земельных участков не входит в компетенцию экспертов.

Площадь свободных земель (пашня, сенокосы (пастбища), пригодных для выдела долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером на настоящий момент 36:26:0000000:32 составляет 6 592 842 кв.м. (7057614-464772).

Учитывая выводы судебной  экспертизы, суд установил значительное наложение (30,84% ) границ спорного  земельного участка, принадлежащего ответчику, на земельный участок истца с кадастровым номером 36:26:4300021:32, что исключает возможность установления смежной границы между ними по координатам характерных точек в целях устранения неопределенности в ее прохождении. 

В данном заключении судебной экспертизы отсутствуют противоречия или неясности, а также отсутствуют иные  доказательства, опровергающие выводы эксперта. 

Земельный участок 36:26:4300021:32 состоял на кадастровом учете и имел статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, указанный участок образован в счет земельных долей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выдел земельного участка в счет земельной доли (земельных долей) производится на основании проекта межевания земельного участка или земельных участков, которым определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. 

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. 

Таким образом, собственник земельной доли вправе произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли исключительно из того земельного участка, участником права общей долевой собственности на который он является. 

Пунктами 16, 17 Требований к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, установлено, что проект межевания составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории. При необходимости для подготовки проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. 

Тем самым, при формировании спорных земельных участков землеустроительная документация, в отношении образуемых  земельных участков подлежала учету. 

Несоблюдение указанных выше требований действующего законодательства при подготовке проектов межевания спорных земельных участков повлекло за собой их  незаконное образование за счет земельного участка с кадастровым номером 36:26:4300021:32. 

При этом отсутствие координатного описания в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 36:26:4300021:32 не является основанием для определения границ смежных земельных участков без учета его местоположения, а также фактического использования.

Учитывая вышеизложенное, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что в данном случае истцами выбран надлежащий способом защиты нарушенного права в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровыми номерами 36:26:4300021:275, его требования в данной части обоснованны, доказаны, на основании чего суд признает  требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 9000 руб. (6 000 руб. исковые требования, а также 3 000 руб. заявление о принятии обеспечительных мер).

Судебные расходы в сумме 90000 руб. на оплату экспертизы надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о границах (сведения о координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 36:26:4300021:275. 

Взыскать с Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области, Воронежская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», Воронежская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы в сумме 99000 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                   О.А. Тимашов