Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-28707/2023

09 февраля 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 февраля 2024 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шафиков А.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 10 Копейск-центр», ОГРН 

<

***>, г. Копейск, к муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Копейск Челябинской области, о взыскании 12 673 руб. 36 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 10 Копейск-центр», (далее – истец, ООО «Управляющая компания – 10 Копейск-центр»), 13.09.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Копейского городского округа в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа,  (далее – ответчик, Управление по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа.), о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу 

<

...> за период с 01.11.2020 по 31.05.2023г., в сумме 12 673 руб. 36 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 158, 169, 171, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указал на неисполнение ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 19.09.2023 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 31.10.2023 (л.д. 1-2). 

Определением суда от 31.10.2023 рассмотрение дела отложено на 13.12.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2 (л.д. 63-64).

Определением суда от 13.12.2023 судебное заседание назначено на 24.01.2024 (л.д. 67-68).

Протокольным определением от 24.01.2024 ФИО2 исключен из числа третьих лиц в связи со смертью.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв с 24.01.2024 по 29.01.2024. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д. 54-55), в котором указал на то, что спорное помещение (квартира № 23), расположенного по адресу: 

<

...>, с 21.06.2006 заключен договор социального найма жилого помещения № 5732, указанная квартира ФИО2 и членам его семьи, на которых, в силу закона и договора возложена обязанность по внесению платы.

Истец против доводов ответчика возражал (л.д. 75).

Стороны представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не представили, о дате месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления, муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира № 23), расположенное по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

Собственники помещений указанных многоквартирных домов выбрали ООО «Управляющая компания – 10 Копейск-центр» в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 27.02.2018 (л.д.9-15).

Также, судом установлено и сторонами не оспаривается, что собственники помещений в МКД, приняли решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет, определено ПАО «Сбербанк», владельцем специального счета - ООО «Управляющая компания – 10 Копейск-центр». Оплату взносов на капитальный ремонт производить на счет Регионального оператора до момента передачи последним денежных средств, собранных на капитальный ремонт, на специальный счет, открытый в «Управляющая компания – 10 Копейск-центр». Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не может быть меньше чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ.

При этом, полномочия на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД, решением общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, возложены на ООО «Управляющая компания – 10 Копейск-центр». 

Оплату взносов на капитальный общего имущества в многоквартирном доме ответчик не произвел, что привело к образованию задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с ноября 2020 по май 2023 года в размере 12 673 руб. 36 коп.

Истец направил в Арбитражный суд Челябинской области заявление о выдаче судебного приказа и 20.06.2023 был вынесен судебный приказ по делу № А76-17913/2023, который определением Арбитражного суда Челябинской области от 13.07.2023 был отменен (л.д. 7).

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный общего имущества в многоквартирном доме в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В связи с тем, что жилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, спорные правоотношения, в рассматриваемом случае, регулируются нормами жилищного законодательства.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Статьей 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственники помещений в МКД приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет, определено ПАО «Сбербанк», владельцем специального счета - ООО «Управляющая компания – 10 Копейск-центр». Оплату взносов на капитальный ремонт производить на счет Регионального оператора до момента передачи последним денежных средств, собранных на капитальный ремонт, на специальный счет, открытый в ООО «Управляющая компания – 10 Копейск-центр».

Согласно п. 3.1. ст. 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В отношении жилого помещения (квартира № 23), расположенного по адресу: 

<

...>, истец является исполнителем коммунальных услуг, а также решениями общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных домов, наделен полномочиями на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Однако между сторонами возник спор относительно оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>

Истец считает, что ответчик, как представитель собственника спорных жилых помещений в многоквартирных домах, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем, на нем, в силу закона лежит обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Ответчик, в свою очередь, считает, что спорное жилое помещение (квартира № 23), расположенное по адресу: 

<

...>, в соответствии с договором № 5732 социального найма жилого помещения (л.д. 57-58), с 21.06.2006 года передано в пользование иного лица, на которое, в силу закона и договора возложена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что обязанность по уплате задолженности за капитальный ремонт лежит на иных лицах в рамках договора социального найма отклоняется судом по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьей 154 ЖК РФ установлены структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанности нанимателя и собственника жилого помещения по оплате указанных услуг.

Согласно с п.п. 1,2,3 ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), при этом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, установлена ч.2 ст. 154 ЖК РФ, и включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 11 Постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности", плата за жилое помещение для собственника включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу вышеизложенных норм, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на капитальный ремонт.

Аналогичный правовой подход поддержан Определением Верховного Суда РФ от 24.10.2014 N 308-ЭС14-2967.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания – 10 Копейск-центр», о взыскании с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области, задолженности в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (квартира № 23), заявлены правомерно, в связи с чем, контррасчет ответчика, произведенный без учета указанных помещений, судом отклоняется.  

Справочный расчет истца судом проверен, и признан верным.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, подлежит удовлетворению, за период с ноября 2020 по май 2023 года в размере 12 673 руб. 36 коп.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При обращении в арбитражный суд, за рассмотрение дела, истцом уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями от 08.09.2023 № 908 и от 22.12.2023 № 1243.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 10 Копейск-центр»  задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2020 по май 2023 года в размере 12 673 руб. 36 коп. путем перечисления денежных средств на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта № 40705810772000001826, открытый в отделении №8597 ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 10 Копейск-центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                        А.Т. Шафиков

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.