АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4571/2021

г. Астрахань

29 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 сентября 2021  года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе:  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания   ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  

<

***>) к  Муниципальному образованию «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" в лице Администрации муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга  в сумме 280 777 руб. 61 коп. и пени в сумме 2829 руб. 77 коп.

 при участии:

от истца:  ФИО2  представитель по доверенности, паспорт.

от ответчика: не явился, извещен.

          Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании основного долга  178 714 66 коп.  и пени в сумме 2 829 руб. 77 коп.

От представителя истца поступило заявление об увеличении суммы иска до 280 777 руб. 61 коп., пени до  2829 руб. 77 коп.

Суд принял   увеличение суммы иска.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Направил в адрес суда ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика.

Определением суда от 16 июня 2021 г. суд принял признание иска от ответчика, изложенное в отзыве на исковое заявление.

В адрес суда 10 сентября 2021 г. от ответчика поступило ходатайство об отказе от ранее заявленного признания исковых требований

Судом принят отказ ответчика от ходатайства о признании иска.

Судебное разбирательство, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и с учетом мнения представителя истца, проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца  исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца,  суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Богдо» осуществляет деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г.Знаменск Астраханской области  на основании лицензии №030-000117 от 05.02.2016 г.

Как следует из материалов дела,  Общество с ограниченной ответственностью «Богдо» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами в г. Знаменске  Астраханской области по следующим адресам:

-П-т 9 Мая д. 14 А - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 4;

-Пр-т 9 Мая д.16 - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 5;

-Пр-т 9 Мая д. 16 Б - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 6;

-Пр-т 9 Мая д. 18 - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 7;

-Пр-т 9 Мая д. 65 - на основании договора управления от 01.09.2017 г. № 24;

-Пр-т 9 Мая д. 67 - на основании договора управления от 01.11.2017 г. № 34;

-Ул. Астраханская д. 10 - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 16;

-Ул. Астраханская д. 14 - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 14;

              -Ул. Астраханская д. 8 А - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 15;

              -Ул. Астраханская д. 4 - на основании договора управления от 01.11.2017 г. № 26;

              -Ул. Астраханская д. 6 А - на основании договора управления от 01.11.2017 г. № 27;

              -Ул. Астраханская д. 6Б  - на основании договора управления от 01.11.2017 г. № 28;

              -Ул. Астраханская д. 8 Б - на основании договора управления от 01.11.2017 г. № 29;

              - Ул. Волгоградская д. 6 - на основании договора управления от 01.06.2017 г. № 21; 

            - Ул. Волгоградская д. 24 А - на основании договора управления от 01.06.2017 г. №13;

              -Ул. Волгоградская д. 22- на основании договора управления от 01.06.2017 г. №12; 

             -Ул. Комсомольская д. 8 - на основании договора управления от 01.09.2017 г. № 22;

               - Ул.Комсомольская д. 18 А - на основании договора управления от 01.09.2017 г. № 23;  

             -Ул. Комсомольская д. 6а  - на основании договора управления от 01.11.2017 г. № 31;

-ул. Первомайская, д. 14- на основании договора управления  от 01.11.2017г. № 32;

-ул. Первомайская, д.18- на основании договора управления от 01.09.2017г. № 23;

- - ул. Янгеля д. 1,  -на основании договора управления от 01.06. 2017г. № 10; 

- ул. Янгеля д. 13-  на основании договора управления № 01.06.2017г. № 8;  

- ул. Янгеля д. 21-  на основании договора управления  от 01.11.2017г. № 35;  

- ул. Янгеля д. 1А на основании договора управления от 01.06.2017г. № 11;

-  ул. Янгеля, д.4Б- на основании договора  управления  от 01.11.2017г. № 36;

- ул.   Янгеля д.11- на основании договора  управления от 01.06.2017г. № 2, 

- ул.   Янгеля д.7- на основании договора  управления от 01.06.2017г. № 18, 

- ул.   Янгеля д.3- на основании договора  управления от 01.06.2017г. № 9,

- ул.   Янгеля д.6- на основании договора  управления от 01.06.2017г. № 1,

- ул.   Янгеля д. 6 А- на основании договора  управления от 01.06.2017г. № 17,

Муниципальное образование «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» является собственником муниципального жилищного фонда, т.е. собственником части жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, по указанным выше адресам и  находящихся в управлении Истца.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не произвел оплату за содержание общего имущества многоквартирных домов и управлению МКД, в которых расположены незаселенные муниципальные квартиры за период с 01.09.2020г. по 30.04.2021г.,  что привело к образованию задолженности в сумме   в сумме   178 714 руб. 66 коп. 

Кроме  того, за администрацией  ЗАТО Знаменск  образовалась задолженность за  коммунальные  ресурсы, потребленные  в целях  содержания  общего  имущества (ОДН за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение  и электроэнергию), в отношении  незаселенных жилых  помещений  в общей сумме 102 062 руб. 95 коп. за период с 01.08.2018г. по 31.12.2018г., за 2019г., за 2020г. и за период с 01.01.2021г по  30.04.2021г.  

Истец направил в адрес ответчика претензии  с требованием оплатить задолженность.  Требования истца, изложенные в претензиях, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит оплату,  истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими   удовлетворению. 

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее  по тексту  Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил № 491,  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения. 

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 154  указанного кодекса  структуру платы  за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. 

При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. 

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (пункт 28).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, муниципальное образование в лице управомоченного лица несет обязательства по оплате управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся незаселенные жилые помещения муниципальной формы собственности,  что не оспаривается стороной ответчика в рамках настоящего спора.

Муниципальное образование «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» является собственником муниципального жилищного фонда, т.е. собственником части жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, по указанным выше адресам, находящихся в управлении Истца.

Перечень незаселенных жилых помещений и расчет расходов по услуге «Управление и содержание МКД»  ежемесячно были согласованы и подписаны  сторонами.

В нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, задолженность ответчика перед истцом составляет   280 777 руб. 61 коп., в том числе за  содержание общего имущества многоквартирных домов и управлению МКД, в которых расположены незаселенные муниципальные квартиры за период с 01.09.2020г. по 30.04.2021г.,    в сумме   178 714 руб. 66 коп.  и за  коммунальные  ресурсы, потребленные  в целях  содержания  общего  имущества (ОДН за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение  и электроэнергию), в отношении  незаселенных жилых  помещений  в общей сумме 102 062 руб. 95 коп. за период с 01.08.2018г. по 31.12.2018г., за 2019г., за 2020г. и за период с 01.01.2021г по  30.04.2021г.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказа от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).

Проверив расчет долга, суд находит его верным. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность  в сумме 280 777 руб. 61 коп.

Ответчик не согласен с иском, указывая на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие объем оказанных услуг и выполненных работ в соответствии с договором управления.

Между тем, непредставление документов об оказанных услугах не может являться основанием для освобождения ответчика  от внесения спорной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку соответствующая обязанность, возникающая в силу закона как производное от наличия у лица права собственности на помещения в многоквартирных домах  не ставится в зависимость от получения каких-либо документов.

Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154, статья 155 ЖК РФ) установлены законом и подлежали исполнению собственником безотносительно получения либо неполучения документов о выполнении работ.

Кроме того, истец просит взыскать  с ответчика пеню в размере   2 829 руб. 77 коп.  за период с 11.01.2021г. по13.05.2021г. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

            Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

 Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса. 

Проверив расчет пени, суд  считает его  верным. 

             При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.

            При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Богдо»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 280 777 руб. 61 коп., пени в сумме 2829 руб. 77 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8672 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко