АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

13 декабря 2023 года

 

Дело № А33-25507/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 декабря 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 в размере 735 172 руб. 44 коп., по пени в размере 277 914 руб. 05 коп. за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 по договору аренды земельного участка от 27.12.2018 № 987.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.09.2023  возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, для участия в судебное заседание не явились.  На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 08.12.2023 поступили пояснения и документы, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Капитал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2018 № 987, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего Договора на аукционе,  проведенном 27.11.2018, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в коммунально-складской зоне (П-3), с кадастровым номером 24:50:0400015:1007, общей площадью 11160 кв.м, в том числе 4 кв.м - -охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Петрушина, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, для использования в целях строительства объектов: склады (код 6.9.), в части  размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы.

Участок передается в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, опубликованном 04.04.2018 в газете «Городские новости» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 1.2. договора арендатор осмотрел  участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками. Претензий у арендатора к арендодателю по участку не имеется.

Договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет семь лет с даты подписания договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 171 083 рубля 33 копейки в месяц.

В силу пункта 3.2. договора первый платеж по настоящему договору начисляется с даты подписания договора.  

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы. 

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), за который вносится плата 

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 настоящего договора (пункт 5.2).

В пункте 4.4.10 договора установлена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии с пунктом 6.3. договора арендная плата ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.01.2020 по делу №А33-36064/2019 с ООО «Капитал» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 609 277 руб. 40 коп. долга за период с 01.04.2019 по 31.07.2019, 9242 руб. 57 коп. пени за период с 11.04.2019 по 31.07.2019 по договору аренды земельного участка от 27.12.2018 №987, договор аренды  земельного участка от 27.12.2018 № 987 расторгнут, на ООО «Капитал» возложена обязанность возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Петрушина.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.02.2023 по делу №А33-29226/2022 с ООО «Капитал» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано по договору аренды земельного участка от 27.12.2018 № 9872:  940 689 руб. 76 коп. долга по арендной плате за период с 01.6.2021 по 30.09.2022, 937 001 руб. 23 коп. пени за период 01.06.2021 по 30.09.2022.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.04.2023 по делу №А33-3618/2023 с ООО «Капитал» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано по договору аренды земельного участка от 27.12.2018 № 9872:  551 379 руб. 33 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, 179 004 руб. 82 коп. пени за период 01.10.2022 по 31.12.2022.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.04.2023 по делу №А33-17897/2023 с ООО «Капитал» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано по договору аренды земельного участка от 27.12.2018 № 9872:  551 379 руб. 33 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, 188 746 руб. 97 коп. пени за период 01.01.2023 по 31.03.2023.

Досудебным предупреждением от 25.07.2023 № 13227ги истец потребовал ответчика оплатить сумму долга  в размере 735 172 руб. 44 коп. и пени в размере  277 914 руб. 05 коп.  за период  с 01.04.2023 по 31.07.2023.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 27.12.2018 № 987 и регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка составляет семь лет с даты подписания договора.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.01.2020 по делу №А33-36064/2019 договор аренды  земельного участка от 27.12.2018 № 987 расторгнут, на общество с ограниченной ответственностью «Капитал» возложена обязанность возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Петрушина.

Кроме того, в пункте 4.4.10 договора установлена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Доказательства возврата департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи, земельного участка ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой», в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, истечение срока действия договора не может служить основанием для освобождения арендатора от обязанности оплатить арендную плату за период фактического использования объекта аренды на условиях договора, если такое пользование состоялось  после истечения срока его действия. Иной подход противоречил бы возмездному характеру арендных отношений хозяйствующих субъектов.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). 

Условиями договора аренды, заключенного по результатам торгов, стороны согласовали, что арендная плата составляет 171 083 рубля 33 копейки в месяц.

В соответствии с пунктом 6.3. договора арендная плата ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. 

Расчет годового размера арендной платы осуществлен истцом на основании статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». 

С учетом коэффициента уровня инфляции в 2020 году (Федеральный закон от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов») арендная плата за земельный участок с 01.01.2020 составила 183 793 руб. 11 коп.

По расчету истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за фактическое пользование объектом аренды в размере 735 172 руб. 44 коп. за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 

Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела. 

Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, за несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 277 914 руб. 05 коп.  за период с 01.04.2023 по 31.07.2023.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 настоящего договора (пункт 5.2).

Судом установлено, что начисленная ответчику сумма пени определена исходя из размера ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, и соответствующих значений не превышает. Пени начислены исходя из размера задолженности и предусмотренного договором срока внесения арендных платежей.

Судом расчет пени проверен и признан арифметически верным как соответствующий условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик доказательства оплаты пени не представил, период начисления пени и произведенный истцом математический расчет не оспорил, в связи с чем, пени подлежат взысканию в заявленном размере.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения спора государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 013 086 руб. 49 коп., из них 735 172 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 и 277 914 руб. 05 коп. пени за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 по договору аренды земельного участка от 27.12.2018 № 987.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 131 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева