ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-4002/2022

г. Вологда

03 мая 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 03 мая 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зреляковой Л.В. и                Колтаковой Н.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания                 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТОР-И» на решение Арбитражного суда Тверской области от 28 декабря 2022 года по делу                  № А66-4002/2022, 

у с т а н о в и л :

муниципальное учреждение «Администрация городского поселения «Поселок ФИО2» (адрес: 171268, Тверская область, Конаковский район, поселок городского типа ФИО2; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Администрация) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТОР-И» (адрес: 170004, 

<

...> за линией октябрьской ж/д, дом 2, офис 23-1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) о взыскании 1 061 020 руб. 42 коп., в том числе 3 235 руб. 99 коп. арендной платы по договору аренды № 23057200120 за период с 15.04.2021 по 31.12.2021, а также 627 руб. 40 коп. пеней за период с 16.10.2015 по 31.12.2021; 1908 руб.             89 коп. арендной платы по договору аренды № 23057200121 за период с 15.04.2021 по 31.12.2021, а также 1 022 руб. 86 коп. пеней за период с 16.10.2015 по 31.12.2021; 1483 руб. 16 коп. арендной платы по договору аренды № 23057200122 за период с 15.07.2021 по 31.12.2021, а также 825 руб. 88 коп. пеней за период с 16.10.2015 по 31.12.2021; 227 880 руб. арендной платы по договору аренды № 23057200123 за период с 15.10.2021 по 31.12.2021, а также 98 404 руб. 90 коп. пеней за период с 16.10.2015 по 31.12.2021; 4 034 руб.                75 коп. арендной платы по договору аренды № 23057200124 за период с 15.04.2021 по 31.12.2021, а также 3757 руб. 59 коп. пеней за период с 16.10.2015 по 31.12.2021; 310 руб. 20 коп. арендной платы по договору аренды                            № 23057200125 за период с 15.07.2021 по 31.12.2021, а также 291 руб. 79 коп. пеней за период с 16.10.2015 по 31.12.2021; 1360 руб. 07 коп. арендной платы по договору аренды № 23057200126 за период с 15.07.2021 по 31.12.2021, а также 1468 руб. 86 коп. пеней за период с 16.10.2015 по 31.12.2021; 592 717 руб. арендной платы по договору аренды № 23057200102 за период с 15.07.2019 по 31.12.2021, а также 121 691 руб. 08 коп. пеней за период с 01.01.2015 по 31.12.2021 (с учетом частичного отказа от иска и уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Конаковского района Тверской области, общество с ограниченной ответственностью «ПРОМИНСТРАХ».

Решением суда от 28 декабря 2022 года исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Администрации взыскано              1 051 320 руб. 94 коп. задолженности. В остальной части заявленных требований отказано. В части заявленных исковых требований о расторжении договоров производство по делу прекращено. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 23 513 руб. государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы указало, что в расчетах арендной платы за 2021 год коэффициенты применены неверно и не соотносятся с разрешенным использованием земельного участка.   

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –             АПК РФ). 

Исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда. 

Как следует из материалов дела, Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены договоры аренды от 26.06.2018                       № 23057200120, № 23057200121, № 23057200122, № 23057200123,                       № 23057200124, № 23057200125, № 23057200126, от 18.12.2018                             № 23057200102.

Пунктом 3.3 договоров установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями:

¼ годовой суммы - не позднее 15 апреля,

¼ годовой суммы - не позднее 15 июля,

½ годовой суммы - не позднее 15 октября.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Общество не произвело оплату за пользование земельным участком в полном объеме в установленные сроки, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 832 930 руб. 06 коп. за период с 15.07.2019 по 31.12.2021.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить долг.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, счел их обоснованными, иск удовлетворил частично. 

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 3 статьи 3 ЗК РФ указано, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно  пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложились правоотношения по аренде земельного участка, регулируемые договором.

Соответственно обязательства сторон по предоставлению в аренду земельного участка и внесению платежей за его пользование возникают в силу закона и заключенного ими возмездного договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (статья 424 ГК РФ).

Как подтверждается материалами дела, ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды от 26.06.2018 № 23057200120, № 23057200121, № 23057200122,                                  № 23057200123, № 23057200124, № 23057200125, № 23057200126, от 18.12.2018 № 23057200102, в связи с чем, задолженность за период с 15.07.2019 по 31.12.2021 составила 832 930 руб. 06 коп.

При этом судом принято во внимание и учтено, что по договору аренды от 18.12.2018 № 23057200102 земельный участок предоставлен для использования в целях жилищного строительства. Размер арендной платы на 2021 год изменен на основании подпункта 2 пункта 12 Постановления Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», согласно которому годовой размер арендной платы за пользование участками, предоставленными для жилищного строительства устанавливается в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора.

Указанное Постановление Правительства вступило в силу 1 января               2021 года и было официально опубликовано в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» путем размещения (опубликования) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru), на котором подлежат размещению (опубликованию) все нормативные правовые акты Тверской области.

По договору аренды № 23057200121 земельный участок предоставлен для строительства трассы канализации. В 2021 году применен коэффициент 5 в соответствии с Перечнем значений коэффициента (К) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без проведения торгов, на территории Конаковского района, утвержденного Решением Собрания депутатов Конаковского района от 24.12.2020 № 214 «Об утверждении Перечня значений коэффициента при определении размера арендной платы за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в собственности Тверской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленными в аренду без торгов, на территории Конаковского района».

По договору аренды № 23057200122 земельный участок предоставлен для строительства трассы водопровода. В 2021 году применен коэффициент 5 в соответствии с Перечнем значений коэффициента (К) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без проведения торгов, на территории Конаковского района, утвержденного Решением Собрания депутатов Конаковского района от 24.12.2020 № 214 «Об утверждении Перечня значений коэффициента при определении размера арендной платы за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в собственности Тверской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленными в аренду без торгов, на территории Конаковского района».

По договору аренды № 23057200120 земельный участок предоставлен для строительства трассы газопровода. В 2021 году применен коэффициент 5 в соответствии с Перечнем значений коэффициента (К) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без проведения торгов, на территории Конаковского района, утвержденного Решением Собрания депутатов Конаковского района от 24.12.2020 № 214 «Об утверждении Перечня значений коэффициента при определении размера арендной платы за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в собственности Тверской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленными в аренду без торгов, на территории Конаковского района».

Расчет задолженности проверен судом, признан верным.

Оснований для переоценки указанных выводов суда у суда апелляционной инстанции не имеется.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 01.01.2015 по 31.12.2021.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела заявил о пропуске срока исковой давности.   

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

В соответствии со статьёй 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Учитывая, что с иском истец обратился в арбитражный суд 24.03.2022, с учетом месячного срока на соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании пеней за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 следует признать пропущенным.

При таких обстоятельствах, пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляют 218 390 руб. 88 коп. 

Данный расчет судом апелляционной инстанции проверен, признан верным.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены либо изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 28 декабря 2022 года по делу № А66-4002/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТОР-И» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

 

Судьи

Л.В. Зрелякова

Н.А. Колтакова