Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11267/2024

30 апреля 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 26.12.2024 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "Алгысстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании исполнить государственные контракты ,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации сельского поселения «Ходоринский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности;

от ответчика: ФИО2 по доверенности;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 26.12.2024 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "Алгысстрой" об обязании исполнить государственные контракты от 29.08.2022 № 0816500000622012826, от 29.08.2022 № 0816500000622012857, от 11.04.2024 № 0816500000623003839 в части передачи 11 жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность муниципального образования «Ходоринский наслег» Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия).

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания третьего лица в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление от 01.04.2025 с приложениями. 

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между государственным казенным учреждением Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Алгысстрой" (застройщик) заключены государственные контракты от 29.08.2022 № 0816500000622012826, от 29.08.2022 № 0816500000622012857, от 11.04.2024 № 0816500000623003839, предметом которых является приобретение заказчиком с согласия (в пользу) муниципального образования «Ходоринский наслег» (приложение № 1 к контрактам) жилых помещений (благоустроенных квартир) в строящемся жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, 

<

...> у застройщика для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

По контракту от 29.08.2022 № 0816500000622012826 застройщик обязуется передать в муниципальную собственность муниципального образования «Ходоринский наслег» 3 жилых помещения (благоустроенных квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме, проектная документация которого имеет положительное заключение государственной экспертизы, в случаях установленных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, общей площадью – 114,18 кв.м (далее – квартиры), а заказчик обязуется оплатить за них цену в соответствии с условиями контракта. Цена контракта составляет 10 681 653 руб.18 коп. (пункт 2.1.). 

По контракту от 29.08.2022 № 0816500000622012857 застройщик обязуется передать в муниципальную собственность муниципального образования «Ходоринский наслег» 5 жилых помещений (благоустроенных квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме, проектная документация которого имеет положительное заключение государственной экспертизы, в случаях установленных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, общей площадью – 181,94 кв.м (далее – квартиры), а заказчик обязуется оплатить за них цену в соответствии с условиями контракта. Цена контракта составляет 17 020 668 руб. 94 коп. (пункт 2.1.).

В соответствии с пунктами 1.2., 4.1. вышеуказанных контрактов застройщик обязуется передать квартиры в муниципальную собственность муниципального образования «Ходоринский наслег» не позднее 20 октября 2023 года.

По контракту от 11.04.2024 № 0816500000623003839 застройщик обязуется передать в муниципальную собственность муниципального образования «Ходоринский наслег» 3 жилых помещения (благоустроенных квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме, проектная документация которого имеет положительное заключение государственной экспертизы, в случаях установленных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангаласский улус, 

<

...>, общей площадью – 149,49 кв.м (далее – квартиры), а заказчик обязуется оплатить за них цену в соответствии с условиями контракта. Цена контракта составляет 15 566 393 руб. 70 коп. (пункт 2.1.).

В соответствии с пунктами 1.2., 4.1. названного контракта застройщик обязуется передать квартиры в муниципальную собственность муниципального образования «Ходоринский наслег» не позднее 01 декабря 2023 года.

В материалы дела представлен отчет по строительству объекта, согласно которому общая строительная готовность объекта составляет 98 %.

Истец в подтверждение исполнения обязательств представил платежные поручения об оплате по подпунктам а, б пункта 2.1.1. контрактов (авансовый платеж и оплата по первому этапу). 

Ответчиком обязанность по передаче квартир в муниципальную собственность третьего лица по рассматриваемым государственным контрактам не исполнена.

Истец направил в адрес ответчика предостережение о недопущении неисполнения обязательств по государственным контрактам от 16.10.2023 № 530/1124, претензионные письма от 30.10.2023 № 530/1276, 15.01.2024 № 530/23, 20.05.2024 № 530/729, 29.07.2024 № 530/1061.

Требования остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик представил отзыв, в котором указывает на то, что строительная готовность объекта составляет 99 %, ведутся работы  по сварке крылец, монтажу электроснабжения. От исполнения контрактов ответчик не отказывается, в настоящее время идет процесс завершения стадии строительства и подготовки документов для передачи жилых помещений в муниципальную собственность. В дополнении к отзыву ответчик представил заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, выданной 28.02.2025 Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.03.2025.

Третье лицо представило отзыв, в котором указывает на то, что ответчиком ведутся работы по исполнению контрактов. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере купли-продажи в рамках контрактной системы, урегулированные гражданским законодательством.

Как указано в пп. 8 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон № 44-ФЗ) государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 94 Закона № 44-ФЗ поставщик (подрядчик, исполнитель) в соответствии с условиями контракта обязан своевременно предоставлять достоверную информацию о ходе исполнения своих обязательств, в том числе о сложностях, возникающих при исполнении контракта, а также к установленному контрактом сроку обязан предоставить заказчику результаты поставки товара, выполнения работы или оказания услуги, предусмотренные контрактом, при этом заказчик обязан обеспечить приемку поставленного товара, выполненной работы или оказанной услуги в соответствии с настоящей статьей. 

Суд квалифицирует государственные контракты как договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно части 4 контрактов застройщик не позднее 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности застройщика на квартиры формирует, подписывает и размещает в единой информационной системе документ о приемке (пункт 4.2.). Датой приемки Квартир считается дата размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного заказчиком (пункт 4.12.).            В течение 3 дней со дня подписания документа о приемке Стороны и орган местного самоуправления муниципального образования «Ходоринский наслег» подписывают и представляют на регистрацию все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности (пункт 4.13.).

Таким образом, исходя из условия государственных контрактов, ответчик после завершения строительства должен оформить право собственности в отношении квартир на себя и только затем передать их третьему лицу.

Застройщик обязался передать Квартиры в муниципальную собственность муниципального образования «Ходоринский наслег»  не позднее 20.10.2023 и 01.12.2023, при этом застройщик оставляет за собой право передачи квартир досрочно (пункты 1.2, 4.1 Контрактов).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Определением суда от 18.03.2025 ответчику предлагалось представить доказательства исполнения государственных контрактов.

Определение суда не исполнено. 

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

До настоящего времени передача квартир не осуществлена.

В силу абзаца 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства. В случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что исполнение обязательства в натуре (передача квартир) объективно невозможно, суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика исполнить государственные контракты контракты от 29.08.2022 № 0816500000622012826, от 29.08.2022 № 0816500000622012857, от 11.04.2024 № 0816500000623003839 в части передачи 11 жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность сельского поселения «Ходоринский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия).

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для организаций составляет 50 000 руб.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. 

По смыслу названной нормы если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

В настоящем деле заявлено требование о передаче 11 жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность, следовательно, размер государственной пошлины составляет 550 000 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 550 000 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Алгысстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  исполнить государственные контракты от 29.08.2022 № 0816500000622012826, от 29.08.2022 № 0816500000622012857, от 11.04.2024 № 0816500000623003839 в части передачи 11 жилых помещений (благоустроенных квартир) в муниципальную собственность сельского поселения «Ходоринский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алгысстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 550 000 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева