АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14342/2023

г. Оренбург

06 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       24 января 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        06 февраля 2024 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Дубининой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Оренбург) 

к товариществу собственников жилья "Ландыш" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Оренбург)

об обязании произвести перерасчет тарифа (стоимости оказанных услуг) за период с января–октября 2017 по июнь 2022 года за осуществление управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>/Комсомольская, д. 20-18/7, литер А,А1,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Кайрос» ФИО2

В судебном заседании приняли участие: 

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 01.07.2022, паспорт, диплом).

Истец, третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителя в судебное заседание не обеспечили;

 

Общество с ограниченной ответственностью "Кайрос" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Ландыш" об обязании произвести перерасчет тарифа (стоимости оказанных услуг) за период с января-октября 2017 по июнь 2022 года за осуществление управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>/Комсомольская, д. 20-18/7, литер А,А1.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.09.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 22.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Кайрос" ФИО2.

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Ответчик в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Согласно исковому заявлению в обоснование своих требований истец ссылается, на то, что товарищество собственников жилья "Ландыш" не осуществило должным образом необходимый объем работ по содержанию общего имущества жильцов многоквартирного дома, в связи с чем истец полагает обязать ответчика произвести перерасчет тарифа за осуществление управления многоквартирного дома.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно учредительного договора от 12.11.2001 года создано товарищество собственников жилья «Ландыш» с целью осуществления управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>/Комсомольская, д. 20-18/7, литер А, А1. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2022 общество с ограниченной ответственностью «Кайрос» является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже указанного многоквартирного дома, площадью 127,6 кв.м. В период с января октября 2017 года по июнь 2022 года товарищество собственников жилья «Ландыш» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. 

Истец полагает, что за период с января-октября 2017 года по июнь 2022 года товарищество собственников «Ландыш» не осуществляло работ по содержанию имущества жильцов указанного дома в таком размере. Установленные общими собраниями участников ТСЖ тарифы за указанный период, не соответствует реально выполненному объему работ по содержанию общего имущества собственников помещений дома за указанный период и соответственно общей стоимости таких работ. 

11.08.2023 истец обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой просило представить в свой адрес документы, обосновывающие стоимость услуг и подтверждающие фактические расходы в указанном объеме. 

В связи с не поступлением ответа на претензию, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Согласно части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской

Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно части 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Положениями пунктов 28, 39 Правил № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым (пункты 28, 30 Правил № 491) и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо, в случае отсутствия такого решения органом местного самоуправления (части 7, 8 статьи 156, часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 Постановления от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Доказательства ненадлежащего оказания услуг по обслуживанию общего имущества в МКД материалы дела истцом не представлены. Кроме того истцу, предлагалось уточнить исковые требования, указать конкретно что нарушил ответчик, какой именно тариф должен пересчитать ответчик, предлагалось уточнить правовые основания иска.

Доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в спорном периоде иной организацией истцом в материалы дела не представлено.

Суд принимает во внимание Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, а также позицию ответчика, согласно которым, расходы управляющей организации на оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, исходя из сущности указанных правоотношений, подразумевают внесение соответствующей платы всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, что исключает обязанность управляющей организации доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет стоимости услуг представляет собой арифметическую операцию по умножению суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Суд отклоняет доводы истца о том, что за спорный период с января-октября 2017 года по июнь 2022 ТСЖ «Ландыш» не осуществляло работы по содержанию общего имущества жильцов указанного дома в размере 746 694 руб. 68 коп., что установлено решением суда по делу № А47-10053/2022 от 20.12.2022.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В данном случае исковые требования истца в части перерасчета стоимости  оказанных услуг  по сути направлены на преодоление юридической силы судебного акта по упомянутому делу.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Кайрос" об обязании произвести перерасчет тарифа (стоимости оказанных услуг) за осуществление управления многоквартирным домом.

Расходы истца на уплату государственной пошлины по иску не подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, также отказано в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 152, 167-171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                          С.А. Дубинина