АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4922/2024

г. Чебоксары

11 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 429170, с. Шемурша, Шемуршинский м.о., Чувашская Республика, ул. Советская влд 8

к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель Плюс", ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 429170, с. Шемурша,  Шемуршинский  район, Чувашская Республика, ул. Автовокзальная д. 9

о взыскании 776889 руб. 45 коп. 

и встречному иску о взыскании 406809 руб. 95 коп.,

при участии

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 02.07.2024 (сроком на 1 год),

установил:

Администрация Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строитель Плюс" о взыскании 776889 руб. 45 коп. неосновательного обогащения в виде переплаты по муниципальному контракту №4 от 04.04.2023.

16.07.2024 ООО "Строитель Плюс" подало встречный иск о взыскании 394730 руб. 76 коп. убытков в виде понесенных расходов на содержание многоквартирного дома и котельной, 12079 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2024 по 15.07.2024 и далее по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование встречного иска указано, что после передачи жилых помещений по Акту приема-передачи жилых помещений (квартир) от 01 декабря 2023 года ООО "Строитель Плюс" продолжало оплачивать за весь жилой дом электроэнергию и газ по 15.04.2024.

За потребленный газ было начислено и оплачено 174360,98 руб., в том числе:

- декабрь 2023 г. – 46594,23 руб.,

- январь 2024 г. – 47239,24 руб.,

- февраль 2024 г. – 44467,58 руб.,

- март 2024 г. – 36059,93 руб.

За потребленную электроэнергию было начислено и оплачено 85369,78 руб., в том числе:

- декабрь 2023 г. – 10023,97 руб.,

- январь 2024 г. – 26380,37 руб.,

- февраль 2024 г. – 23705,82 руб.,

- март 2024 г. – 25259,62 руб.

В целях обслуживания газовой котельной ООО "Строитель Плюс" приняло на работу ФИО2 на должность оператора газовой котельной с должностным окладом 30000 руб. За период с 01.12.2023 по 15.04.2024 ему было начислено и выплачено 135000 руб.

Истец явку представителя не обеспечил, в отзывах на встречное исковое заявление иск поддержал, во встречном иске просил отказать, указав следующее. Администрацией выдано разрешение на ввод в эксплуатацию котельной двух многоквартирных жилых домов по ул. Ленина в с. Шемурша от 11.12.2023 № 21-22-009-2023, после чего котельная поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в собственность ООО «Строитель плюс». Администрация не является теплоснабжающей организацией по договору теплоснабжения. В настоящее время все жилые помещения (квартиры) зарегистрированы, то есть имеются собственники данных жилых помещений. Собственникам жилых помещений неоднократно было рекомендовано обратиться в организации, оказывающие коммунальные услуги, для открытия лицевых счетов и заключения соответствующих договоров. 27 октября 2024 года между администрацией Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строитель плюс» (Поставщик) заключен муниципальный контракт № 321 на приобретение блочно-модульной котельной двух многоквартирных домов по улице Ленина с земельным участком в с. Шемурша Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики путем осуществления закупки у единственного Поставщика в соответствии с пунктом 31 части 1 статьи 93 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Согласно акту приема-передачи объекта недвижимого имущества от 27 сентября 2024 года в собственность ООО «Строитель плюс» передано недвижимое имущество, а именно: нежилое здание (блочно-модульная котельная двух многоквартирных жилых домов по улице Ленина) с кадастровым номером 21:22:100117:485, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 21:22:100117:491, площадью 100 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, Шемуршинский муниципальный контракт, 

<

...>. Согласно пункту 4.3 Муниципального контракта Поставщик гарантирует отсутствие задолженности за потребленные топливно-энергетические ресурсы на объекте недвижимого имущества. Право собственности на объект недвижимого имущества переходит к Заказчику с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 4.4 Муниципального контракта). Заказчик исполнил свои обязательства по муниципальному контракту от 27 сентября 2024 г. № 321 в полном объеме. До момента приобретения в муниципальную собственность расходы по эксплуатации вышеуказанной блочно-модульной котельной администрация не несет. В последующем в целях предоставления услуг в сфере теплоснабжения потребителей жилого дома 50В по улице Ленина в селе Шемурша Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики котельная передана администрацией Шемуршинского муниципального округа в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальник» в соответствии с договором аренды от 01 октября 2024 года.

Представитель ответчика иск не признала, встречный иск поддержала. Пояснила, что взыскиваемая истцом сумма складывается следующим образом: 13,95 кв.м х 55691 руб. (цена за один квадратный метр) = 776889,45 руб. Между тем, истец не учёл, что, заключив дополнительное соглашение №9 от 09.11.2023 г., была изменена стоимость одного квадратного метра, которая составила 55 400,62 руб. Соответственно, истцу следует произвести перерасчет. Кроме того, арифметически неверно рассчитана фактическая площадь квартир. Так, согласно письму БТИ №1 от 04.01.2024 г. после обмера и перерасчета площадь составила 1369,1 кв.м. Но, если сложить все площади квартир после обмера, то получается ровно 1370 кв.м. Также следует учесть, что у истца имеется задолженность перед ответчиком в общем размере 262 759 рублей: расходы на содержание многоквартирного дома и котельной, которые фактически оплачивал ответчик. Претензионным письмом от 19.04.2024 г. ответчик обратился к истцу с требованием о возмещении понесенных расходов, но администрация никоим образом не отреагировала.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

04 апреля 2023 года между администрацией Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью «Строитель плюс» заключен муниципальный контракт № 4 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) в строящемся доме для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики, проживающих по адресу: 

<

...> далее - Контракт), на сумму 70 031 432,51 рублей.

Согласно Акту приема-передачи жилых помещений (квартир) от 01 декабря 2023 года ООО «Строитель плюс» передало, а администрация Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики приняла 40 жилых помещений (квартир) общей площадью 1390,50 кв.м. в доме № 50В, ул. Ленина, с. Шемурша Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики.

04 января 2024 года в администрацию поступило информационное сообщение от ООО «Шемуршинское районное БТИ» о выявленных технических ошибках по площадям жилых помещений (квартир) данного дома.

9 января 2024 года на рабочем совещании по вопросу выявленных технических ошибок по площадям жилых помещений (квартир) данного дома с участием Подрядчика рассмотрен вопрос урегулирования выявленных технических ошибок по площадям жилых помещений (квартир) и мероприятия по их устранению, в том числе по урегулированию вопроса возврата Подрядчиком в добровольном порядке излишне полученных денежных средств в рамках муниципального контракта от 04 апреля 2023 г. № 4.

18 января 2024 года в администрацию поступила уточненная информация от ООО «Шемуршинское районное БТИ» по выявленным техническим ошибкам по дому № 50В, ул. Ленина, с. Шемурша. По результатам контрольных обмеров и пересчетов площадей общая площадь квартир составила 1369,3 кв.м. вместо 1390,5 кв.м.

12 февраля 2024 года с участием ООО «Строитель плюс» проведено повторное рабочее совещание по вопросу выявленных технических ошибок по площадям жилых помещений (квартир) дома № 50В по ул. Ленина с. Шемурша. По результатам проведенного совещания принято решение обществу с ограниченной ответственностью «Строитель плюс» принять меры по возврату в добровольном порядке излишне полученных денежных средств в рамках муниципального контракта от 04.04.2023 № 4, до 19 февраля 2024 года произвести возврат излишне полученных денежных средств.

Во исполнение протокола рабочего совещания от 12.02.2024 произведен расчет излишне выплаченных денежных средств Подрядчику ООО «Строитель плюс» в рамках Муниципального контракта от 04.04.2023 № 4 по уточненной информации по жилым помещениям (квартир) 

<

...> с. Шемурша, размер которых составляет 776 889,45 рублей 45 копеек из расчета стоимости за 1 кв.м. 55691,00 рублей 00 копеек.

15 февраля 2024 года направлено в адрес ООО «Строитель плюс» Требование о возврате излишне полученных денежных средств с приложением копии протокола рабочего совещания, расчета денежной суммы, подлежащей возврату.

14 мая 2024 года повторно направлено Требование в ООО «Строитель плюс» о возврате излишне полученных денежных средств в размере 776889,45 рублей не позднее 17 мая 2024 года. Данное требование также размещено в Единой информационной системе.

23 мая 2024 года заключено дополнительное соглашение к муниципальному контракту от 4 апреля 2023 г. № 4, по условиям которого цена контракта составляет 76 257 686 руб. 31 коп., а также фактическая площадь переданных администрации жилых помещений (квартир) составляет 1369,30 кв.м.

Дополнительным актом от 23 мая 2024 года приема-передачи жилых помещений (квартир) к акту приема-передачи жилых помещений (квартир) от 01.12.2023 установлено, что Поставщик, то есть ООО «Строитель плюс» передал 40 жилых помещений (квартир), находящихся в доме № 50В по ул. Ленина в с. Шемурша Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики общей площадью 1369,30 кв.м.

Настоящий дополнительный акт приема-передачи размещен в Единой информационной системе.

Как указывает истец, до настоящего времени Ответчиком не возвращены излишне полученные денежные средства в размере 776889 руб. 45 коп.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу статьей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (ст. 1103 ГК РФ).

Проверив представленный истцом расчет суммы излишне полученных денежных средств, суд признает его обоснованным в заявленной сумме.

Довод ответчика о том, что истцом не учтено изменение стоимости квадратного метра дополнительным соглашением №9 от 09.11.2023, судом отклоняется, т.к. перерасчет с учетом доводов ответчика влечет арифметическое увеличение суммы излишне полученных денежных средств.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 776 889 руб. 45 коп.

Ответчиком заявлен встречный иск о взыскании 394730 руб. 76 коп. убытков в виде понесенных расходов на содержание многоквартирного дома и котельной, 12079 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2024 по 15.07.2024 и далее по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из материалов дела следует, что администрация распорядилась квартирами следующим образом:

- 20.12.2023 г. переданы тридцать три квартиры в собственность гражданам,

- 25.12.2023 г. передана одна квартира в собственность граждан,

- 29.12.2023 г. переданы две квартиры в собственность гражданам,

- 25.12.2023 г. переданы четыре квартиры по договорам социального найма.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованным требование ООО «Строитель плюс» о возмещении понесенных расходов на газ и электроэнергию частично - за период с 01.12.2023 до передачи квартир гражданам в сумме 56 618 руб. 20 коп. В остальной части требование о возмещении расходов удовлетворению не подлежит.

Пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, и размер требуемых убытков.

В данном случае отсутствует причинная связь между действиями администрации и заявленными убытками в виде оплаты труда ФИО2 в сумме 135000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обязанность по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником (пункт 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Кроме того, обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ).

Если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом. Если проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойка (статья 330 ГК РФ) были уплачены за период с момента, когда зачет считается состоявшимся, до момента волеизъявления о зачете, они подлежат возврату.

В данном случае встречные обязательств сторон стали способными к зачету не позднее 15.01.2024, в связи с чем, просрочка в исполнении денежного обязательства на стороне администрации отсутствует, требование ООО "Строитель Плюс" о взыскании 12079 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2024 по 15.07.2024 и далее по день фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежит. 

Таким образом, встречный иск подлежит удовлетворению частично в сумме 56 618 руб. 20 коп.

Путем зачета встречных требований с общества с ограниченной ответственностью "Строитель Плюс" подлежит взысканию в пользу Администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики 718 721 руб. 12 коп.

Государственная пошлина по первоначальному иску подлежит отнесению на ООО "Строитель Плюс", по встречному иску – на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строитель Плюс" в пользу Администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики 776 889 (Семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб. 45 коп. неосновательного обогащения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строитель Плюс" в доход федерального бюджета 18 537 (Восемнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 80 коп. государственной пошлины.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строитель Плюс" 56 618 (Пятьдесят шесть тысяч шестьсот восемнадцать) руб. 20 коп. убытков, 1 550 (Одна тысяча пятьсот пятьдесят) руб. 13 коп. расходов по государственной пошлине.

В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать.

Путем зачета встречных требований взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строитель Плюс" в пользу Администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики 718 721 (Семьсот восемнадцать тысяч семьсот двадцать один) руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова