АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2171/2019

г. Чебоксары

30 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  23 января 2020 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428032, 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428024, 

<

...>, 

о взыскании 4 083 084 руб. 85 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 24.12.2018 № 29/01-7750,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 08.10.2019,

от третьего лица – ФИО1 по доверенности от 17.01.2019 № 63/02,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" о взыскании 4 083 084 руб. 85 коп., в том числе 3 134 805 руб. 36 коп. долга за период 01.09.2018 по 31.12.2018, 948 279 руб. 49 коп. пени за период с 17.08.2018 по 19.12.2018 по договору аренды.

Исковые требования основаны на нормах статей 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком  с кадастровым номером 21:01:030113:208, общей площадью 2 592 кв.м., в том числе в охранной зоне электрокабеля 64 кв. м, в охранной зоне ливневой канализации 189 кв. м с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенный в г. Чебоксары (микрорайон, ограниченный ул. Гагарина, Мопра, Ярмарочная (поз.5), на основании договора аренды земельного участка от 14.10.2016 № 150/5418-К.

В рамках дела № А79-6112/2019 администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" о взыскании 4 430 528 руб. 09 коп., в том числе: 3 134 805 руб. 32 коп. долга за период с 01.01.2019 по 30.04.2019 по договору аренды земельного участка от 14.10.2016 №150/5418-К, 1 295 722 руб. 77 коп. пени за период с 20.12.2018 по 19.04.2019.

Определением суда от 06.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" Муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики

Определением суда от 02.10.2019 дело № А79-2171/2019 объединено с делом № А79-6112/2019 в одно производство, присвоен единый номер № А79-2171/2019.

В заседании суда представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего лица, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не оспорил. 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 24.12.2018 по делу №А79-11614/2018, установлены следующие обстоятельства.

Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 14.10.2016 №150/5418-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030113:08 общей площадью 2592 кв.м, в том числе в охранной зоне теплотрассы 32 кв.м, в охраной зоне воздушного электрокабеля 372 кв.м, в охраной электрокабеля 64 кв.м, в охранной зоне ливневой канализации 189 кв.м, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенный в г.Чебоксары (микрорайон, ограниченный улицами Гагарина, Мопра, Ярмарочная (поз. 5).

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 03.12.2019. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора произведена 21.10.2016.

Согласно пункту 5.1 договора размер годовой арендной платы составляет 9404416 руб. и его величина остается неизменной на весь срок действия договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендная плата за первый год использования земельного участка уплачивается арендатором в течении 15 дней со дня проведения аукциона по реквизитам, предусмотренным расчетом размера арендной платы (приложение №2 к договору). 

Арендная плата, на последующие календарные годы за пользование земельным участком подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Не использование земельного участка арендатором не является основанием не внесения арендной платы и не выполнения обязанностей арендатора (пункты 5.3-5.4 договора).

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением администрации города Чебоксары №293 от 23.12.2009.

Согласно расчету размера арендной платы на 2017 - 2018 годы арендная плата за период с 03.10.2017 по 03.10.2018 составляет 9404416 руб.; срок оплаты - 10 число расчетного месяца.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" долга по уплате арендных платежей  в периоды с 01.09.2018 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 30.04.2019 и пени за период с 17.08.2018 по 19.12.2018, с 20.12.2018 по 19.04.2019.

Согласно расчету размера арендной платы на 2018-2019 годы арендная плата за период с 03.10.2018 по 03.10.2019  составляет 9404416 руб., срок оплаты – 10 число расчетного месяца. 

Размер арендной платы определен по итогам торгов, что следует из условий договора аренды.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, обязательство по оплате ответчиком не исполнено, в результате чего за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 образовался долг в размере 3 134 805 руб. 36 коп., за период с 01.01.2019 по 30.04.2019 в размере      3 134 805 руб. 32 коп.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 948279 руб. 49 коп. пени за период с 17.08.2018 по 19.12.2018 и 1 295 722 руб. 77 коп. за период с 20.12.2018 по 19.04.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.10.2016 №150/5418-К подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет требование о взыскании пени в сумме 2244002 руб. 26 коп., в том числе 948279 руб. 49 коп. – за период с 17.08.2018 по 19.12.2018 и 1 295 722 руб. 77 коп. за период с 20.12.2018 по 19.04.2019.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 8 513 612 (Восемь миллионов пятьсот тринадцать тысяч шестьсот двенадцать) руб. 94 коп., в том числе 6 269 610 (Шесть миллионов двести шестьдесят девять тысяч шестьсот десять) руб. 68 коп. долга, 2 244 002 (Два миллиона двести сорок четыре тысячи два) руб. 26 коп. неустойки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в федеральный бюджет 65 568 (Шестьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят восемь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов