АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7916/2021

11 октября 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 04.10.2021

Полный текст решения изготовлен 11.10.2021

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Нарат-К» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> третьи лица: АО «Саратовский институт стекла» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> Временный управляющий АО «Саратовский институт стекла»: ФИО2, ФИО3, Об обращении взыскания на заложенные в пользу ВЭБ.РФ по договору ипотеки от 29.08.2017 № М00000/1501-ДИ с учетом дополнений № 1 от 29.03.2018, №2 от 14.09.2018, № 3 от 01.04.2019 к Договору ипотеки: - земельный участок с кадастровым номером: 64:48:040326:291, площадью 48 208 кв. м., размер доли в праве собственности 44/100, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания производственного назначения, местоположение: 

<

...>, стоимость принадлежащей доли 20 142 400 рублей; - право аренды земельного участка с кадастровым номером: 64:48:000000:357, площадью 13801 кв. м., срок аренды: с 20.03.2008 на 49 лет, размер доли: 11693/13801, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания, местоположение: 

<

...>, стоимость доли 8 727 429,49 рублей; - земельный участок с кадастровым номером: 64:48:040326:286, площадью 2687 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания производственного назначения, местоположение: 

<

...>, стоимость: 2 551 200 рублей; - земельный участок с кадастровым номером 64:48:040326:290, площадью: 77 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания производственного назначения, местоположение: 

<

...>, стоимость: 72 800 рублей; - земельный участок с кадастровым номером: 64:48:040326:293, площадью: 3417 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания производственного назначения, местоположение: 

<

...>, стоимость: 3 244 800 рублей; 2 А57-7916/2021 - земельный участок с кадастровым номером: 64:48:040326:294, площадью: 2698 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания производственного назначения, местоположение: 

<

...>, стоимость: 2 562 400 рублей; - составной цех с кадастровым номером: 64:48:040325:424, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, а также подземных 1, площадью: 4327,3 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:040326:286, стоимость: 33 671 200 рублей; - сооружение с кадастровым номером: 64:48:040303:478 назначение: сооружение, количество этажей: 1, площадью: 74,2 кв. м., местоположение: обл. Саратовская, Саратов, ш. Московское, 2, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:040326:290, стоимость: 72 000 рублей; сооружение, кадастровый номер: 64:48:040303:479, назначение: сооружение, объем: 500 куб. м, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:040326:291, стоимость: 41 600 рублей; - сооружение кадастровый номер: 64:48:040303:474, назначение: сооружение, объем: 500 куб. м, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:040326:291, стоимость: 41 600 рублей; - сооружение с кадастровым номером: 64:48:040324:567, назначение: сооружение, объем: 250 куб. м, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости-.64:48:040326:291, стоимость: 28 000 рублей; - четырехэтажное здание с кадастровым номером: 64:48:040324:574 назначение: нежилое здание, количество этажей: 4, площадью: 1489,6 кв. м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:040326:293, стоимость: 10 341 600 рублей; - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040303:502, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 2, площадью: 62,6 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 434 400 рублей; - нежилое помещение, с кадастровым номером: 64:48:040303:523, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 2, площадью: 586,2 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 4 069 600 рублей; - нежилое помещение, с кадастровым номером: 64:48:040303:535, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 1, площадью: 103,8 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 720 800 рублей; - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040303:517, назначение: нежилое помещение, номер этажа: подвальный, площадью: 105,4 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 732 000 рублей; - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040303:536, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 1, площадью: 31,9 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 221 600 рублей; - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040303:529, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 1, площадью: 1221,2 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 8 478 400 рублей; - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040303:524, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 2, площадь: 186,1 кв. м. местоположение: 

<

...>, стоимость: 1 292 000 рублей; 3 А57-7916/2021 - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040324:580, назначение: нежилое помещение номер этажа: 1, площадь: 51.6 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 358 400 рублей - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040324:579, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 1, площадью: 669,6 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 4 648 800 рублей; - четырехэтажное здание с кадастровым номером: 64:48:040303:480, назначение: нежилое здание, количество этажей: 4, площадью: 10971 кв. м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:040326:294, стоимость: 83 137 600 рублей; - нежилое здание с кадастровым номером: 64:48:040303:486, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью: 2439,2 кв. м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:000000:357, стоимость: 12 763 200 рублей; - нежилое здание с кадастровым номером: 64:48:040303:475, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью: 31,7 кв. м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:000000:357, стоимость: 102 400 рублей; - нежилое здание с кадастровым номером: 64:48:040303:489, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, площадью: 438,2 кв. м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:000000:357, стоимость: 5 116 800 рублей; - нежилое здание, кадастровый номер: 64:48:040303:481, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью: 547,8 кв. м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:000000:357, стоимость: 4 972 000 рублей, об установлении начальной цены продажи Предмета ипотеки, указанных в п. 1 просительной части настоящего иска, в размере 208 545 029 (двести восемь миллионов пятьсот сорок пять тысяч двадцать девять) рублей 49 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей,

при участии: 

от истца –  ФИО4, по доверенности №326 от 15.10.2019;

от ответчика – ФИО5 представитель по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ» обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с указанным исковым заявлением. 

Отводов суду не заявлено. 

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований. Судом отклонено ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства ввиду предоставления акта осмотра (судом неоднократно было предоставлено время для представления дополнительных доказательств). Судом отказано в ходатайстве о проведении экспертизы ввиду ее нецелесообразности и непредставления ответчиком соответствующих доказательств, полного пакета документов, необходимых для рассмотрения вопроса о назначении судебной экспертизы.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 21.07.2017г. между Государственной корпорацией развития «ВЭБ.РФ» и АО «Саратовский институт стекла» заключено кредитное соглашение № М00000/1501 с учетом дополнений к нему от 31.10.2017г. № 1, от 30.01.2018г. № 2, от 13.12.2018г. № 3, от 26.08.2019г. № 4.

Согласно п. 2.1 Кредитного соглашения Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в рамках невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи в размере 820 000 000,00 руб. на финансирование расходов по реализации проекта, кредитные денежные средства предоставляются траншами в установленном порядке.

Пунктом  4.1.   Кредитного   соглашения   Заёмщик  принял   обязательства   возвратить Банку Кредит в течение 84 (Восьмидесяти четырех) месяцев с даты выдачи первого транша, но не позднее 90 (Девяноста) месяцев с даты заключения Кредитного соглашения в соответствии с графиком.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 Кредитного соглашения Заемщик обязуется уплатить ВЭБ.РФ проценты за пользование Кредитом в размере 14% годовых (фиксированная ставка), начисляемые на задолженность по Кредиту за весь период с даты, следующей за датой предоставления первого транша, по дату фактического возврата кредита включительно.

Истец выполнил обязательство по предоставлению денежных средств Заемщику в полном объеме. В связи с неисполнением АО «СИС» обязательств по погашению задолженности в адрес Заемщика направлено требование от 15.04.2020 № 8293/Х000 об оплате просроченной задолженности.

Истец указывает, что общая сумма задолженности по Кредитному соглашению по состоянию на 15.10.2020 составляет 927 851 076,00 рублей, из которых:

Основной долг: 769 570 476,43 рублей;

Проценты: 98 680 240,18 рублей;

Неустойка: 59 600 359,39 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному соглашению между ВЭБ.РФ и ООО «Нарат-К» заключен договор ипотеки от 29.08.2017 № М00000/1501-ДИ (далее - Договор ипотеки), зарегистрированный 11.09.2017 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрационном округе № 64, г. Саратов, с учетом дополнений от 29.03.2018 № 1, от 14.09.2018 № 2, от 01.04.2019 № 3 к Договору ипотеки.

Согласно п. 2.1 Договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств 000 «Нарат-К» передает Залогодержателю имущество, указанное в п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.4, 2.1.6 Договора ипотеки (с учетом изменений, установленных дополнением № 2 от 14.09.2018 к Договору ипотеки):

1.  земельный участок с кадастровым номером: 64:48:040326:291, размер доли в праве собственности: 44/100, стоимость принадлежащей доли 20 142 400 рублей;

2.      право аренды земельного участка с кадастровым номером: 64:48:000000:357, размер доли 11693/13801, стоимость принадлежащей доли: 8 727 429,49 рублей;

3.  земельный участок с кадастровым номером: 64:48:040326:286, стоимость: 2 551 200 рублей;

4. земельный участок с кадастровым номером 64:48:040326:290, стоимость: 72 800 рублей;

5.  земельный участок с кадастровым номером: 64:48:040326:293, стоимость: 3 244 800 рублей;

6.  земельный участок с кадастровым номером: 64:48:040326:294, стоимость: 2 562 400 рублей;

7.  составной цех с кадастровым номером: 64:48:040325:424, стоимость: 33 671 200 рублей;

8.  сооружение с кадастровым номером: 64:48:040303:478, стоимость: 72 000 рублей;

9.  сооружение с кадастровым номером: 64:48:040303:479, стоимость: 41 600 рублей;

10.  сооружение с кадастровым номером: 64:48:040303:474, стоимость: 41 600 рублей;

11.  сооружение, с кадастровым номером: 64:48:040324:567, стоимость: 28 000 рублей;

12.  четырехэтажное здание с     кадастровым      номером:      64:48:040324:574, стоимость: 10 341 600 рублей;

13.  нежилое помещение      с      кадастровым      номером:      64:48:040303:502, стоимость: 434 400 рублей;

14.  нежилое помещение    с         кадастровым     номером:     64:48:040303:523, стоимость: 4 069 600 рублей;

15.  нежилое помещение      с      кадастровым      номером:      64:48:040303:535, стоимость: 720 800 рублей;

16.  нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040303:517, стоимость: 732 000 рублей;

17.  нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040303:536, стоимость: 221 600 рублей;

18.     нежилое    помещение    с    кадастровым    номером:    64:48:040303:529, стоимость: 8 478 400 рублей;

19.  нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040303:524, стоимость: 1 292 000 рублей;

20.  нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040324:580, стоимость: 358 400 рублей

21.  нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040324:579. стоимость: 4 648 800 рублей;

22.    четырехэтажное здание с кадастровым номером: 64:48:040303:480, стоимость: 83 137 600 рублей;

23.  нежилое здание с кадастровым номером: 64:48:040303:486, назначение: стоимость: 12 763 200 рублей;

24.  нежилое здание с кадастровым номером: 64:48:040303:475, стоимость: 102 400 рублей;

25.  нежилое здание с кадастровым номером: 64:48:040303:489, стоимость: 5 116 800 рублей;

26.    нежилое здание, кадастровый номер: 64:48:040303:481, стоимость: 4 972 000 рублей;

вместе именуемые - Предмет залога.

Общая стоимость Предмета залога согласована сторона в Договоре ипотеки и составляет 208 545 029,49 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора ипотеки залогом обеспечиваются все требования Залогодержателя по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по возврату денежных средств, полученных Заемщиком в рамках невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи в размере 820 000 000,00 рублей, по уплате процентов за пользование Кредитом по ставке 14 процентов годовых, начисляемых на задолженность по Кредиту за весь период, по уплате комиссий, неустоек, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства Заемщика по Кредитному соглашению, по возмещению любых затрат или расходов, понесенных Залогодержателем при принудительном исполнении или защите прав по Кредитному соглашению и Договору ипотеки, возмещению Залогодержателю всех расходов, связанных с обращением взыскания на Предмет ипотеки и/или его содержанием и реализацией, а также требование о возврате полученного и по Кредитному соглашению при его недействительности.

В соответствии с п. 2.4 Договора ипотеки залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, включая, в частности, обязательства по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, в случае признания Кредитного соглашения недействительным или незаключенным, возмещение необходимых расходов на содержание предмета ипотеки, расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки и его реализацией, а также иных расходов Залогодержателя в связи с исполнением Кредитного соглашения.

В силу п. 2.14 Договора ипотеки стороны договорились о том, что право залога распространяется и на все здания, строения, сооружения находящиеся, строящиеся, возведенные на земельных участках, указанных в пункте 2.1 Договора ипотеки.

В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 Договора ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Обеспечиваемых обязательств, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обращение взыскания и реализация Предмета залога в судебном порядке могут быть осуществлены в случае нарушения Обеспечиваемых обязательств, в том числе в случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, независимо от суммы неисполненного обязательства по Кредитному соглашению.

Как указывает истец, в связи с неисполнением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению 15.04.2020 ВЭБ.РФ направил в адрес 000 «Нарат-К» уведомление об объявлении всей задолженности по Кредитному соглашению срочной к платежу с уведомлением о намерении обратиться в судебные органы с целью обращения взыскания на земельные участки в случае непогашения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (письмо от 15.04.2020 № 8292/Х000). Уведомление, согласно почтовому идентификатору 11514244000796 получено Ответчиком 23.04.2020.

Кроме того, 12.03.2021 в адрес 000 «Нарат-К» повторно была направлена досудебная претензия № 6363/ХООО, которая, согласно почтовому идентификатору 10506457009964 получена Ответчиком 25.03.2021.

Вместе с тем, ответа от 000 «Нарат-К» на направленные письма от 15.04.2020 № 8292/Х000, от 12.03.2021 № 6363/ХООО в адрес ВЭБ.РФ не поступало.

Поскольку после объявления всей задолженности по Кредитному соглашению срочной к платежу обязательства в добровольном порядке исполнены не были, ВЭБ.РФ был вынужден обратиться в судебные органы за взысканием задолженности с Заемщика и лиц, предоставивших обеспечение.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.10.2020 по делу № А57-27737/2019 в отношении АО «Саратовский институт стекла» введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим Должника утвержден ФИО2, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация        профессиональных арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.03.2021 по делу № А57-27737/2019 требования ВЭБ.РФ признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов АО «СИС» в общем размере 927 851 076,00 рублей, из которых 732 347 854,42 рублей, как обеспеченные залогом имущества АО «СИС».

Кроме того, определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.07.2021 по делу № А57-7032/2020 признано обоснованным заявление ООО «Развитие» о признании ООО «НАРАТ-К» несостоятельным (банкротом).

В отношении ООО «НАРАТ-К» введена процедура наблюдения. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, предоставленное залогодателем, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, в обеспечение исполнения обязательств иного лица, не относится к числу требований по денежным обязательствам и на основании пункта 5 статьи 4 Закона о банкротстве подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Статьей 336 ГК РФ установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе, вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Залог возникает с момента подписания договора залога имущественных прав. Одностороннее расторжение и прекращение договора подряда не влечет прекращение обязательств по нему, либо прекращение прав (требований), вытекающих из исполнения.

Пункт 1 статьи 334 ГК РФ позволяет кредитору по обеспеченному залогом денежному обязательству (залогодержателю) получить его удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), при неисполнении должником этого обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. ст. 349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что ненадлежащее исполнение обязательств по обеспеченному залогом кредитному соглашению № М00000/1501 от 21.07.2017г.  подтверждено вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.03.2021 по делу № А57-27737/2019, которым требования ВЭБ.РФ признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов АО «СИС» в общем размере 927 851 076,00 рублей, из которых 732 347 854,42 рублей, как обеспеченные залогом имущества АО «СИС». Доказательств погашения задолженности в полном объеме в материалах дела не имеется.

Суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанной статьей обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Судом отказано в удовлетворении данного ходатайства о рассмотрении вопроса о проведении судебной экспертизы ввиду следующего. Во-первых ответчиком неоднократно заявлялось данное ходатайство, однако документы во исполнение определений суда не представлено. Кредитные обязательства обеспечены залогом имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Нарат-К». 

Согласно п.1 ст. 340 ГК РФ, ст. 9 «Об ипотеке» стоимость (оценка) предмета залога определяется по соглашению сторон и указывается в договоре залога. 

При заключении договоров о передаче в залог имущества между сторонами достигнуто соглашение об оценке данного имущества, указана стоимость. Договор в установленном порядке не оспорен. 

В пункте 6 Информационного письма от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества. 

В силу пункта 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 г. N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

С учетом изложенного, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества по договору равной  208545029 руб 49 коп.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Нарат-К» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенные в пользу ВЭБ.РФ по договору ипотеки от 29.08.2017 № М00000/1501-ДИ с учетом дополнений № 1 от 29.03.2018, №2 от 14.09.2018, № 3 от 01.04.2019 к Договору ипотеки: - земельный участок с кадастровым номером: 64:48:040326:291, площадью 48 208 кв. м., размер доли в праве собственности 44/100, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания производственного назначения, местоположение: 

<

...>, стоимость принадлежащей доли 20 142 400 рублей; - право аренды земельного участка с кадастровым номером: 64:48:000000:357, площадью 13801 кв. м., срок аренды: с 20.03.2008 на 49 лет, размер доли: 11693/13801, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания, местоположение: 

<

...>, стоимость доли 8 727 429,49 рублей; - земельный участок с кадастровым номером: 64:48:040326:286, площадью 2687 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания производственного назначения, местоположение: 

<

...>, стоимость: 2 551 200 рублей; - земельный участок с кадастровым номером 64:48:040326:290, площадью: 77 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания производственного назначения, местоположение: 

<

...>, стоимость: 72 800 рублей; - земельный участок с кадастровым номером: 64:48:040326:293, площадью: 3417 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания производственного назначения, местоположение: 

<

...>, стоимость: 3 244 800 рублей; 2 А57-7916/2021 - земельный участок с кадастровым номером: 64:48:040326:294, площадью: 2698 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания производственного назначения, местоположение: 

<

...>, стоимость: 2 562 400 рублей; - составной цех с кадастровым номером: 64:48:040325:424, назначение: нежилое здание, количество этажей: 3, а также подземных 1, площадью: 4327,3 кв.м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:040326:286, стоимость: 33 671 200 рублей; - сооружение с кадастровым номером: 64:48:040303:478 назначение: сооружение, количество этажей: 1, площадью: 74,2 кв. м., местоположение: обл. Саратовская, Саратов, ш. Московское, 2, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:040326:290, стоимость: 72 000 рублей; сооружение, кадастровый номер: 64:48:040303:479, назначение: сооружение, объем: 500 куб. м, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:040326:291, стоимость: 41 600 рублей; - сооружение кадастровый номер: 64:48:040303:474, назначение: сооружение, объем: 500 куб. м, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:040326:291, стоимость: 41 600 рублей; - сооружение с кадастровым номером: 64:48:040324:567, назначение: сооружение, объем: 250 куб. м, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости-.64:48:040326:291, стоимость: 28 000 рублей; - четырехэтажное здание с кадастровым номером: 64:48:040324:574 назначение: нежилое здание, количество этажей: 4, площадью: 1489,6 кв. м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:040326:293, стоимость: 10 341 600 рублей; - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040303:502, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 2, площадью: 62,6 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 434 400 рублей; - нежилое помещение, с кадастровым номером: 64:48:040303:523, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 2, площадью: 586,2 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 4 069 600 рублей; - нежилое помещение, с кадастровым номером: 64:48:040303:535, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 1, площадью: 103,8 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 720 800 рублей; - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040303:517, назначение: нежилое помещение, номер этажа: подвальный, площадью: 105,4 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 732 000 рублей; - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040303:536, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 1, площадью: 31,9 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 221 600 рублей; - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040303:529, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 1, площадью: 1221,2 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 8 478 400 рублей; - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040303:524, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 2, площадь: 186,1 кв. м. местоположение: 

<

...>, стоимость: 1 292 000 рублей; 3 А57-7916/2021 - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040324:580, назначение: нежилое помещение номер этажа: 1, площадь: 51.6 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 358 400 рублей - нежилое помещение с кадастровым номером: 64:48:040324:579, назначение: нежилое помещение, номер этажа: 1, площадью: 669,6 кв. м., местоположение: 

<

...>, стоимость: 4 648 800 рублей; - четырехэтажное здание с кадастровым номером: 64:48:040303:480, назначение: нежилое здание, количество этажей: 4, площадью: 10971 кв. м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:040326:294, стоимость: 83 137 600 рублей; - нежилое здание с кадастровым номером: 64:48:040303:486, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью: 2439,2 кв. м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:000000:357, стоимость: 12 763 200 рублей; - нежилое здание с кадастровым номером: 64:48:040303:475, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью: 31,7 кв. м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:000000:357, стоимость: 102 400 рублей; - нежилое здание с кадастровым номером: 64:48:040303:489, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, площадью: 438,2 кв. м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:000000:357, стоимость: 5 116 800 рублей; - нежилое здание, кадастровый номер: 64:48:040303:481, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью: 547,8 кв. м., местоположение: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:000000:357, стоимость: 4 972 000 рублей, об установлении начальной цены продажи Предмета ипотеки, указанных в п. 1 просительной части настоящего иска, в размере 208 545 029 (двести восемь миллионов пятьсот сорок пять тысяч двадцать девять) рублей 49 копеек.

         Взыскать с ООО «Нарат-К»  в пользу Государственной корпорации развития "ВЭБ.РФ"  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяЕ.В. Михайлова