АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22 января 2018 года

Дело №

А56-27188/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 января 2018 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Ракчеевой М.А., Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Абие» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2017 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2017 (судьи Жиляева Е.В. Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу № А56-27188/2017,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Абие», место нахождения: 188353, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Веревское с.п., д. Горки, ул. Строителей, д. 5, ОГРН 1024702093129, ИНН 4719020660 (далее - Заявитель, Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,  место нахождения: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624 (далее - Управление Росреестра), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области, место нахождения: 107078, г. Москва, Орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340, в лице филиала по Ленинградской области (далее - Кадастровая палата) об исправлении кадастровой ошибки путем изменения за период с 17.11.2014 по 10.02.2015 сведений о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 47:23:0259004:76; обязании Управления Росреестра изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о виде разрешенного использования земельного участка.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 15.06.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 04.10.2017, заявление оставлено без удовлетворения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, заявление удовлетворить в полном объеме. 

Как указывает податель жалобы, у Кадастровой палаты отсутствовали основания для отнесения в указанный период земельного участка к 9-й группе Типового перечня видов разрешенного использования. 

Общество считает, что изменение вида разрешенного использования земельного участка повлекло значительное увеличение его кадастровой стоимости, как следствие, увеличение размера земельного налога, исчисляемого на основании кадастровой стоимости земельного участка, что повлекло нарушение его прав и законных интересов. 

В отзыве на кассационную жалобу Кадастровая палата просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Лица, участвующие в деле,  о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела следует, что Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:23:0259004:76, площадью 48 754 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н., д. Романовка, д. 101.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок был отнесен к категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для производственной деятельности», кадастровая стоимость 352 978 руб. 96 коп. 

В связи с включением земельного участка в границы населенного пункта Общество 09.09.2014 обратилось в Кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, связанных с изменением категории земель.

На основании данного заявления Кадастровой палатой 17.11.2014 была изменена категория земель земельного участка с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов» и установлена кадастровая стоимость в размере 94 927 938 руб. 32 коп., что следует из кадастровой выписки № 47/201/14-645336.

По мнению Общества, при отнесении земельного участка к категории земель «земли населенных пунктов» Кадастровая палата внесла в государственный кадастр недвижимости недостоверные сведения относительно разрешенного использования земельного участка.

Ссылаясь на то, что действия Кадастровой палаты являются необоснованными, нарушают права и законные интересы Общества в сфере экономической деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, признав, что отсутствуют основания считать, что в государственном кадастре недвижимости имеет место кадастровая ошибка, которая может быть исправлена избранным Обществом способом.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Материалами дела подтверждается, что внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с включением земельного участка в границы населенного пункта было осуществлено на основании заявления Общества от 09.09.2014. При этом Общество просило Кадастровую палату изменить лишь сведения о категории земельного участка с категории «земли сельскохозяйственного назначения» на категорию «земли населенных пунктов». Об изменении вида разрешенного использования земельного участка Общество не заявляло. 

При таких обстоятельствах у Кадастровой палаты отсутствовали правовые основания для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений, касающихся вида разрешенного использования земельного участка. Сохранение ранее учтенного вида разрешенного использования земельного участка «для производственной деятельности» при его последующем включении в земли населенных пунктов не является кадастровой ошибкой. 

Учитывая изложенное, в удовлетворении заявленных Обществом требований отказано правильно, основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2017 по делу № А56-27188/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Абие» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

М.А. Ракчеева

 И.В. Сергеева