АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22197/2024

г. Новосибирск

05 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено  05 августа 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Кондрик А.А., рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по первоначальному исковому заявлению акционерного общества «СГК-Новосибирск», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к 1) индивидуальному предпринимателю ФИО1,  г. Новосибирск (ИНН 

<

***>); 2) индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) общество с ограниченной ответственностью «Апромако Новосибирск» (ИНН 

<

***>), 2) АО «СОГАЗ» (ИНН 

<

***>)

о взыскании стоимости расходов на ремонт общего имущества,

встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1, (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск 

к акционерному обществу «СГК-Новосибирск», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

о признании решения общего собрания собственников помещений в пристроенном здании административного и общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...> от 27.05.2023 № 1 недействительным, 

при участии представителей:

истца по первоначальному иску: ФИО3, доверенность № СГК-Н-24/101 от 25.03.2024, паспорт, диплом;

ответчиков по первоначальному иску: 1) ФИО4, доверенность от 10.09.2024, паспорт, диплом; 2) ФИО5 доверенность от 22.11.2022, паспорт, диплом;

третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

акционерное общество «СГК-Новосибирск» (далее по тексту – АО «СГК-Новосибирск», истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и индивидуальному предпринимателю ФИО2, согласно которому просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СГК - Новосибирск» ИНН 

<

***> сумму расходов на ремонт общего имущества, расположенного в пристроенном здании административного и общественного назначения, расположенного но адресу: 630112, 

<

...> в размере 904 991,18 руб. (Девятьсот четыре тысячи девятьсот девяносто один рубль 18 копеек), из расчета 644,7 кв.м. (площадь помещений в собственности) * 1403,74 руб. размер платы за 1 кв.м. установленный Протоколом №1); 

2. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СГК - Новосибирск» ИНН 

<

***> проценты за пользование чужими денежными средствами от неуплаченной суммы на ремонт общего имущества, расположенного в пристроенном здании административною и общественного назначения, расположенного по адресу: 630112, 

<

...> в размере 79 528,81 (Семьдесят девять тысяч пятьсот двадцать восемь рублей 81 копейка) рублей.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «СГК - Новосибирск» ИНН 

<

***> сумму расходов на ремонт общего имущества, расположенного в пристроенном здании административного и общественного назначения, расположенного по адресу: 630112, 

<

...> в размере 144 304,47 руб. (Сто сорок четыре тысячи триста четыре рубля 47 копеек), из расчета 102,8 кв.м. (площадь помещений в собственности) * 1403,74 руб. размер платы за 1 кв.м. установленный Протоколом №1);

4. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «СГК - Новосибирск» ИНН 

<

***> проценты за пользование чужими денежными средствами от неуплаченной суммы на ремонт общего имущества, расположенного в пристроенном здании административного и общественного назначения, расположенного по адресу: 630112, 

<

...> в размере 12 681,19 (Двенадцать тысяч шестьсот восемьдесят один рубль 19 копеек) рублей. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Апромако Новосибирск», акционерное общество «СОГАЗ».

Кроме того, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к акционерному обществу «СГК-Новосибирск» о признании решения общего собрания собственников помещений в пристроенном здании административного и общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...> от 27.05.2023 № 1 недействительным.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску поддержал исковые требования в полном объеме,  против удовлетворения встречного искового заявления возражал.

Представитель ответчика 1 поддержал встречные исковые требования, а первоначальные считает не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика 2 также возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Общество с ограниченной ответственностью «Апромако Новосибирск» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменные пояснения, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Акционерное общество «СОГАЗ» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, мотивированный отзыв на исковые заявления не представило.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований первоначальных исковых требований, а встречные исковые требования полагает подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

ФИО1 и ФИО2 (далее - Ответчики) являются собственниками нежилых помещений, общей площадью 644,7 кв.м. и 102,8 кв.м. соответственно, расположенных в пристроенном здании административного и общественного назначения, расположенного по адресу: 630112, 

<

...>.

Наряду с Ответчиками, собственниками нежилых помещений по адресу: 630112, 

<

...> являются:

- АО «СИБЭКО» (ИНН 

<

***>) - площадь 766,68 кв.м.;

- АО «Страховое общество газовой промышленности (ИНН 

<

***>) - 1114,92 кв.м.

Решением от 20.02.2024 единственного акционера АО «СИБЭКО» утвержден Устав АО «СИБЭКО» в новой редакции, изменено фирменное наименование:

- новое полное фирменное наименование Общества; Акционерное общество «СГК -Новосибирск»;

- новое сокращенное фирменное наименование: АО «СГК - Новосибирск».

28.02.2024 в ЕГРЮЛ внесена запись 2245400190891 о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы.

В октябре 2020 г. в ходе проведения визуального осмотра кровельного покрытия здания, расположенного по адресу 

<

...>, обнаружены протечки атмосферных осадков в узле сопряжения жилого здания и пристройки. В связи с чем, 16.10.2020 в адрес ООО «Апромако Новосибирск» (управляющая компания) направлено обращение о необходимости проведения мероприятий по ликвидации аварийной ситуации.

Согласно ответам управляющей компании, поступившим в адрес АО «СГК - Новосибирск» за период с 01.04.2021 по 06.09.2021, в связи с отсутствием результатов после проведения работ по ремонту кровельного покрытия здания, расположенного по адресу 

<

...>, были инициированы мероприятия по проведению технической экспертизы кровель.

В письме от 06.09.2021 управляющей компанией сообщено о необходимости проведения капитального ремонта.

С целью сохранения имущества, учитывая заключение технической экспертизы о несоответствии существующего кровельного мембранного покрытия требованиям СП 17.133330.2017 «Кровли», закупочной комиссией ООО «СГК» 22.09.2021 рассмотрен вопрос о проведении неотложной закупки на право заключения договора на выполнение строительно-монтажных работ по ремонту кровли здания, расположенного по адресу 

<

...> с ООО «КомфортСпецСтрой» общей стоимостью 598 800,00 руб. (с НДС)3.

01.10.2021 был заключен договор подряда № СибИАЦ-21/1131 на выполнение строительно-монтажных работ по ремонту кровли здания, расположенного по адресу 

<

...> с ООО «КомфортСпецСтрой» (далее - Договор).

Локальной сметой №1 (Приложение №2 к Договору) утверждены работы, по ремонту кровли, рекомендованные технической экспертизой по Варианту №2, с устройством новой кровельной полимерной мембраны на основе высококачественного пластифицированного поливинилхлорида (ПВХ) LOGICROOF V-SR 1.5 мм.

Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 11.11.2021, счету-фактуре №00000011 от 11.11.2021 работы по вышеуказанному Договору приняты и оплачены, рекомендации технической экспертизы выполнены.

Таким образом, в 2021 году АО «СГК - Новосибирск» за счет собственных средств, силами привлеченной строительной организации, произведены работы по частичному ремонту кровли здания по адресу 

<

...>, а также устранению замечаний, установленных в 2021 технической экспертизой.

Произведенные ремонтные работы не дали результат. Весной 2022 года возобновились течи с кровли.

Далее, согласно деловой переписки между ООО «Апромако Новосибирск» и АО «СГК -Новосибирск» для устранения протеканий кровли по ул. Фрунзе, 230/1 необходимо было выполнить работы по капитальному ремонту.

В Письме Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта» разъяснено, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; а к капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Принимая во внимание, что проведение капитальных ремонтов управляющей организацией не предусмотрено утвержденным перечнем работ, руководствуясь ст. 45 ЖК РФ АО «СГК -Новосибирск» инициировало проведение общего собрания собственников помещений по адресу: 630112, 

<

...>, для принятия решения по капитальному ремонту кровельного покрытия, за счет средств собственников здания.

Инициируя собрание собственников по вопросу капитального ремонта кровли, АО «СГК -Новосибирск» обращалось с просьбой к управляющей организации ООО «Апромако Новосибирск» об оказании содействия по уведомлению собственников помещений о планируемом 20.04.2023 собрании. Согласно ответу от 25.04.2024 № 1162 уведомление о проведении общего собрания собственников помещений было размещено в помещении данного дома на доске объявлений в период с 07.04.2023 по 19.04.2023.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в пристроенном здании административного и общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...> от 27.05.2023 принято решение произвести ремонт кровли здания. Определить стоимость ремонта в размере 3 690 582,23 (Три миллиона шестьсот девяносто тысяч пятьсот восемьдесят два рубля 23 копейки). Поручить подбор подрядчика, заключение договора на выполнение работ АО «СГК - Новосибирск». Определить порядок оплаты ремонта кровли путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «СГК - Новосибирск» в размере 1403,74 рублей с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику, в срок не позднее 10.08.2023.

Согласно реестру собственников помещений, в пристроенном здании административного и общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...> участвующих в голосовании по вопросу ремонта кровли в здании приняли участие:

- АО «СГК - Новосибирск» (ИНН 

<

***>) - площадь 766,68 кв.м.;

- АО «Страховое общество газовой промышленности (ИНН 

<

***>) - 1114,92 кв.м.

ИП ФИО1 и ИП ФИО2 являются собственниками нежилых помещений, общей площадью 644,7 кв.м. и 102,8 кв.м. соответственно, расположенных в пристроенном здании административного и общественного назначения, расположенного по адресу: 630112, 

<

...>, однако надлежаще уведомленные о планируемом собрании, представителей для участия не направили, лично не присутствовали.

Из представленного Протокола J№1 следует, что в собрании приняли участие 1881,6 кв.м. голосов (71,57 % голосов), всего голосов 2629,1 кв.м. (100 % голосов). Кворум собрания имелся, собрание правомочно.

В целях исполнения решения, принятого собственниками, АО «СГК - Новосибирск» был заключен договор подряда с ООО «Сибстроймонтаж» № СИБЭК-23/874, общая стоимость работ по ремонту кровли составляет 3 690 582,23 (Три миллиона шестьсот девяносто тысяч пятьсот восемьдесят два рубля 23 копейки), в т.ч. НДС 20%.

Платежным поручением от 27.07.2023 № 27946 АО «СГК - Новосибирск» произвело оплату за ремонт кровли здания по адресу: 

<

...> по договору № № СИБЭК-23/874 по с/ф №001 от 10.07.2023 в размере 3 690 582,23 руб., в т.ч. НДС 20%.

24.11.2023 АО «Страховое общество газовой промышленности (ИНН 

<

***>) платежным поручением №7576 произвело возмещение затрат на ремонт кровли по адресу: 

<

...> в размере 1 565 057,80 руб., из расчета 1114,92 кв.м (площадь помещений в собственности) 1403,74 руб. (размер платы за 1 кв.м. установленный Протоколом №1).

О необходимости перечисления денежных средств для оплаты стоимости работ по договору подряда с ООО «Сибстроймонтаж» ФИО1 и ФИО2 были уведомлены надлежащим образом, путем направления соответствующих писем по адресам, предоставленным управляющей организацией.

Так, в адрес Ответчиков были направлены письма от 25.07.2023 с приложением Протокола №1 от 27.05.2023.

До настоящего времени ответчики ФИО1 и ФИО2 расходы АО «СГК -Новосибирск» по ремонту кровли не возместили, что явилось причиной обращения АО «СГК – Новосибирск» в суд с настоящим исковым заявлением.

В свою очередь индивидуальный предприниматель ФИО1, полагая, решение  общего собрания собственников помещений в пристроенном здании административного и общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...> от 27.05.2023 № 1, является недействительным, обратился в суд со встречным исковым заявлением.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50, пункта 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей выступают решения собраний в случаях, предусмотренных законом.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно пункту 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При принятии собственниками нежилых помещений в нежилом здании решений применяются положения статей 44 - 48 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственниками помещений может устанавливаться режим использования общего имущества и управления общим имуществом здания (пункт 6 Постановления N 64). Статьями 44 - 48 ЖК РФ определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно абз. 1 п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 45, ч.5 ст.47.1 ЖК РФ  собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно Письму Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00 существуют следующие возможные способы уведомления собственников о решениях общего собрания:

- разместить сообщение в помещении многоквартирного дома на информационном стенде, на двери подъезда. Место должно быть определено собственниками на одном из предыдущих собраний (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). При этом лучше сфотографировать размещенное уведомление и составить соответствующий акт, чтобы подтвердить факт его размещения. Если собственники будут оспаривать решения в суде, это позволит отстоять законность принятых решений;

- если собственники ранее не утвердили порядок уведомления об итогах общего собрания, необходимо направить выписку каждому собственнику заказным письмом или вручить лично под подпись. В таком случае необходимо составить реестр уведомления собственников об итогах общего собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Между тем, ФИО1 не был оповещен о проведении собрания в порядке, установленном ст.ст.45, 47 ЖК РФ и письмом Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00.

Согласно п.2. ч.1. чст.154 ЖК РФ  плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя  плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.

Кроме того, согласно п.1.1. договора по техническому обслуживанию здания между ответчиком и управляющей компанией ООО «Апромако Новосибирск» исполнитель обязуется выполнить работы по:

- техническому обслуживанию пристроенного здания по адресу: 

<

...>;

- эксплуатационному контролю;

- текущему ремонту здания.

Поскольку исковые требования основаны на совокупности юридических фактов, связанных с проведением текущего ремонта кровли, входящего в общее имущество, то  соответствующие требования должны быть предъявлены к лицам, в чью обязанность входит проведение текущего ремонта.

В свою очередь, ответчик полностью вносил платежи по содержанию общего имущества здания.

Соответственно обязанность как по проведению текущего ремонта, так и по оплате ее стоимости полностью возлагается на  управляющую компанию ООО «Апромако Новосибирск».

Из материалов дела следует, что управляющая компания ООО «Апромако Новосибирск» была осведомлена о необходимости ремонта кровли, проводила обследование и получила «ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ по результатам обследования строительных конструкций крывши административного здания по ул. Фрунзе, д.230/1 в Дзержэинском районе г. Новосибирска.»

В связи с изложенным, ответчик ФИО1 не является надлежащим ответчиком, а исковые требования должны быть адресованы управляющей компании ООО «Апромако Новосибирск».

Таким образом, общее собрание собственников недвижимости не вправе было рассматривать  вопросы повестки для собрания, связанные с распределением расходов по текущему ремонту, понесённых одним из собственников на остальных собственников здания, поскольку указанные вопросы подлежат разрешению исключительно за счет платы за содержание общего имущества, взимаемой управляющей компанией ООО «Апромако Новосибирск».

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований.

Поскольку встречные исковые требования судом удовлетворены, то первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать решение  общего собрания собственников помещений в пристроенном здании административного и общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...> от 27.05.2023 № 1 недействительным.

Взыскать с  акционерного общества «СГК-Новосибирск», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО1, (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск, из средств федерального бюджета 9 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                           О.Б. Надежкина