АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«25» октября 2019 года Дело № А53-30980/19

Арбитражный суд Ростовской области  составе судьи Бирюковой В.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправление» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам: 

1.  Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

2. Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации

о взыскании задолженности и неустойки

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Домоуправление» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации о взыскании 11 727,40 руб. задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, 951,16 руб. нестойки за период с 11.10.2016 г. по 31.07.2019 г., 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Ростовской области 30.08.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для направления сторонами друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В установленный судом срок ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 18.10.2019 года по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 19.10.2019 года.

Ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения, в связи с чем суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Астрахань, ул, 5-я Керченская, д, 41 кор. 1, находится на обслуживании у ООО «ЖЭК «Домоуправление» с 01 мая 2016 г. по настоящее время. На основании требований Жилищного Кодекса РФ (ст. 153-156, 158) и решения общего собрания собственников помещения, платеж за обслуживание и ремонт мест общего пользования жилого дома исчисляется из расчета 11,00 руб. за 1 кв. м. общей площади жилья.

Как указывает истец в исковом заявлении, жилое помещение - квартира № 103 площадью 30,6 кв. м., в доме № 41 кор.4 по ул, 5-я Керченская, в г. Астрахани принадлежит Российской Федерации и закреплена за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ».

Согласно справки Федерального государственного учреждения «Южное региональное управление жилищного обеспечения» квартира №103 на основании договора найма жилого помещения была закреплена за ФИО1, который сдал данное помещение 22.11.2014. Таким образом у ответчиков: Министерства обороны Российской Федерации и у Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ» образовалась задолженность по оплате за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

По состоянию на 31.07.2019 года у ответчиков имеется задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом в размере 11 727,40 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности за обслуживание и ремонт многоквартирного дома от 26.04.2019 г. № 224. 

Указанная претензия была оставлена без финансового удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России направило запрос в ФГКУ «Югрегионжилье» Минобороны России о предоставлении сведений по заселению спорного жилого помещения за период с 01.08.2016 по 31.07.2019. Данный запрос ФГКУ «Югрегионжилье» Минобороны России направлен по принадлежности в отделение (территориальное, г. Астрахань) ФГКУ «Югрегионжилье» Минобороны России для предоставления информации.

23.09.2019 в адрес Учреждения поступило письмо из отделения (территориальное, г. Астрахань) ФГКУ «Югрегионжилье» Минобороны России, из которого следует, что в указанную квартиру вселен военнослужащий Астраханского гарнизона ФИО2 по договору найма служебного жилого помещения № 05\А.о. от 02.02.2015 (№ АО/14/1380 от 04.09.2019).

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора служебное жилое помещение предоставляется военнослужащему на время прохождения службы в в/ч № 28004-А сроком до 18.06.2024. В данном договоре предусмотрена обязанность военнослужащего (наниматель) после предоставления служебного жилого помещения своевременно вносить установленные законодательством Российской Федерации платежи. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает пени (п. 2.1.9 договора).

За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги и установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за прожитым (п. 4.1. договора).

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения возникает в силу договора найма (ч. 3 ст. 91.1 ЖК РФ).

Таким образом, образовавшаяся задолженность и пени подлежат взысканию непосредственно с нанимателя.

С учетом указанных норм действующего законодательства Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (и Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации являются ненадлежащими ответчиками по данному делу.

Исходя из положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выбор ответчика по делу (как замена, так и процессуальное соучастие на стороне ответчика) является прерогативой истца и должен осуществляться с таким расчетом, чтобы удовлетворение именно заявленных требований в защиту права и законного интереса и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите от посягательств и/или восстановлению нарушенных и/или оспариваемых прав.

При этом арбитражный суд по своей инициативе лишен возможности замены ненадлежащего ответчика надлежащим и может это сделать лишь с согласия либо по ходатайству истца.

Выбор ненадлежащего ответчика по делу является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении требований.

Таким образом, судом установлено, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, что является безусловным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья               В.С. Бирюкова