АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15914/2020

г. Оренбург

25 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       17 мая 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        25 мая 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Искра», г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Нежинка Оренбургский район Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРНИП 304560706200021)

о взыскании 45 339 руб. 42 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 11.01.2021, на 1 год

Ответчик о  времени  и  месте предварительного  судебного  заседания  извещен надлежащим  образом  в  соответствии  со  статьями  121,  123 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  по адресу регистрации,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В  соответствии  с  нормами  статьи  156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

  Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Искра» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения по адресу: 

<

...> (помещение 1.2) общей площадью 79,70 кв.м. в размере 45 339 руб. 42 коп. за период с 01.12.2018 по 30.06.2020.

Определением суда от 01.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ).  

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, доказательства получения отзыва истцом, документы в обоснование своих доводов.

Определением от 10.03.2021 года произведена замена судьи Бочаровой О.В. на судью Калашникову А.В. в соответствии с нормами ст. 18 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд установил, что в материалах дела отсутствуют сведения о должном извещении ответчика, согласно адресной справке адрес ответчика: 

<

...>.

Определением от 15.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд направлял в УМВД по Оренбургской области запрос о предоставлении сведений о месте жительства ФИО2 

25.02.2021 года в материалы дела поступил ответ на запрос, почтовая корреспонденция направлена по указанному адресу, в связи с чем, ответчик является надлежаще извещенным о судебном процессе.

Истцом в ходе судебного разбирательства уточнялись исковые требования в части взыскания почтовых расходов, с учетом последних уточнений заявленных в судебном заседании истец просит взыскать с ответчика 45 339 руб. 42 коп. – задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.12.2018 по 30.06.2020, а также почтовые расходы в размере 1098 руб. 58 коп.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует требованиям указанной процессуальной нормы, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Требования истца рассматриваются с учетом принятого уточнения.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Искра» (далее - истец, ООО «УК «Искра») является 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Обществу 05.02.2016  Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области выдана лицензия № 056 00188 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно данным, содержащимся в открытом доступе в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по электронному адресу: https:// https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses, в управлении ООО «УК «Искра» находится многоквартирный дом № 7, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2020 года нежилое помещение № 1.2 общей  площадью 79,70  кв.м. по адресу 

<

...>  с 23.07.2013 принадлежит ФИО2.

На основании заключенного договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, от 01.06.2016 (далее - договор управления, т.1, л.д. 29-33) ООО «УК «Искра» в целях обеспечения прав собственников по владению пользованию и  распоряжению общим имуществом, благоприятных и безопасных условий проживания собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет собранных собственниками многоквартирного дома средств на выполнение работ/оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению подачи коммунальных услуг. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 14.05.2016. (пункт 1.1 договора управления).

Согласно пункту 3.2 договора, собственники обязаны своевременно в порядке и размере, установленными настоящим договором, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги /работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг и других оказываемых услуг по настоящему договору.

Согласно п. 4.2 договора размер платы за содержание и ремонт определяется стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно перечню, установленному Приложением № 3 к настоящему договору, в месяц, исходя из расчета 1 кв.м.общей площади помещения, согласно структуре, либо смете (бюджету) доходов и расходов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4.3. договора установлено, что плата за жилое (нежилое) помещение, включающая в себя плату за управление, содержание и текущий ремонт, за услуги, оказываемые по настоящему договору, коммунальные услуги вносится на основании выставляемых платежных документов на расчетный счет, либо в кассу Управляющей организации, способом по выбору собственника/пользователя помещения.

Размер платы за услуги, оказываемые по настоящему договору, подлежат изменению в соответствии с решением общего собрания (пункт 4.4 договора).

Неиспользование помещения собственником не является основанием невнесения платы за услуги/работы, оказываемые по настоящему договору (пункт 4.5 договора).

Указанный договор заключен сроком на 5 лет (пункт 7.1. договора). 

На основании протоколов общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 02.07.2018 и 20.05.2019  собственниками помещений утверждены платежи за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту жилых домов в следующих размерах:

- с 01.07.2018 по 30.06.2018  за 1 кв.м. -30 руб. 49 коп.;

- с 01.07.2019 по 30.06.2020 – 30 руб. 42 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ООО «УК «Искра» в период с 01.12.2018 по 30.06.2020 выполнило работы по содержанию и текущему ремонту общего имуществ многоквартирного дома. 

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика за указанный период исходя из площади нежилого помещения и установленным тарифам составила 45 339 руб. 42 коп. 

Направленная ответчику претензия от 30.12.2020 № 759 оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым  исковым заявлением в арбитражный суд.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - далее Закон о регистрации) зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласно выписке из ЕГРН собственником  нежилого помещения площадью 79,70 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> является ФИО2.

Истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2013 № 1, заключенным между собственниками помещений и ООО «УК «Искра», избран управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, выполняет услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в силу чего предъявил настоящие исковые требования к ответчику, как к собственнику указанных помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, принимая положения пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 разъяснено, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. В названном постановлении также указано, что расчет платы за содержание мест общего пользования представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Размер платы на содержание и текущий ремонт, утверждены собственниками многоквартирного дома протоколами общего собрания от 02.07.2018 и от 20.05.2019.

Указанный размер платы ответчиком не опровергнут, иных тарифов в материалы дела не представлено, в силу чего основания для критической оценки представленного истцом расчета у суда не имеется.

Согласно расчету истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период  с 01.12.2018 по 30.06.2020составила 45 339 руб. 42 коп.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, в силу прямого указания закона.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме.

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Состояние общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающее его техническую исправность и надлежащее эксплуатирование, отсутствие претензий со стороны собственников помещений, само по себе свидетельствует о том, что истцом, как управляющей компанией, надлежащим образом исполняются принятые обязательства.

Доказательства того, что надлежащее состояние общего имущества истцом не обеспечено, в дело не представлены.

С учетом конкретных обстоятельств дела, при доказанности наличия у истца права на заявление настоящих требований, подтверждения в установленном законом порядке его статуса управляющей компании, в отсутствие доказательств не оказания истцом услуг, ненадлежащего оказания услуг (что дополнительно подтверждается отсутствием в спорный период претензий к истцу, отсутствием подтверждения ненадлежащего состояния общедомового имущества), при отсутствии доказательств самостоятельности спорного объекта недвижимости, установленные по делу обстоятельства влекут удовлетворение исковых требований.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что при отсутствии в материалах дела доказательств оплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 45 339 руб. 42 коп. за период  с 01.12.2018 по 30.06.2020 задолженности за оказанные услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Из материалов дела усматривается также требование истца о взыскании почтовых расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Состав и порядок взыскания судебных расходов регламентированы главой 9 АПК РФ.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ответчик по делу является проигравшей стороной, в связи с чем требование истца по делу к ответчику о возмещении судебных расходов признается судом обоснованным.

Вопросы распределения судебных расходов и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (статья 112 АПК РФ).

Истцом в материалы дела представлен журнал регистрации отправленных документов, а также почтовые квитанции подтверждающие направление почтовой корреспонденции ответчику.

Факт несения почтовых расходов в размере 1098 руб. 58 коп. подтвержден материалами дела, суд считает, что заявитель имеет право на возмещение данных судебных издержек.

Истцом  заявление о судебных расходах не оспорено (ст. 65 АПК РФ), в связи с чем в силу нормы ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 45339руб. 42 коп. основного долга и 1 098 руб. 58 коп. – почтовых расходов.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. (платежное поручение № 952 от 23.11.2020).

Таким образом, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1.     Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Нежинка Оренбургский район Оренбургская область в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Искра», г. Оренбург 45 339 руб. 42 коп. - сумма основного долга, а также 2000 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины, 1098 руб. 58 коп. – возмещение почтовых расходов.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        А.В. Калашникова