Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Калининград                                                                                  Дело №А21-13573/2018

«23» января 2019г.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  МОЖЕГОВОЙ Н.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Товарищества собственников жилья «М.Раскова-19» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  публичному акционерному обществу «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 7500 руб.

без вызова сторон 

 

установил:

Товарищество собственников жилья «М.Раскова-19» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) обратилось в суд с иском о взыскании с публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) неосновательного обогащения в сумме 7500 руб.

   Определением от 09.11.2018г. данное заявление с учетом наличия признаков, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

04 и 11 декабря  2018г. от ответчика поступили отзывы на исковое заявление, в которых ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

        11 января 2019г. судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении заявленных требований (с учётом их уточнения).

        Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ.

16.01.2019г. ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

          Исследовав материалы дела, суд установил:

01 июля 2014г. на основании решения общего собрания членов ТСЖ о сдаче в пользование мест общего имущества (протокол № 2/2 от 24.02.2014г.) между Товариществом собственников жилья «М.Раскова-19» (Исполнитель) и публичным акционерным обществом «Ростелеком» (Заказчик) заключен договор № 1885965 на размещение телекоммуникационного оборудования на объекте жилой недвижимости, в соответствии с которым Исполнитель предоставляет Заказчику право на возмездной основе размещать технологическое оборудование, находящееся в собственности ОАО «Ростелеком», согласно Перечню на объектах жилого фонда по адресам, указанным в Приложении № 3 (

<

...>).

 Согласно пункту 3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2016г.) плата за предоставленное право на возмездной основе размещать технологическое оборудование на Объекте составляет 1500руб. ежеквартально.

11 мая 2017г. ответчик направил в адрес истца письмо о прекращении действия договора № 1885965 от 01.07.2014г. с 01 июля 2017г. (исх.№ 0203/05/1640-17), ссылаясь на то, что достаточным основанием для размещения на общем имуществе многоквартирного дома оборудования связи является наличие абонентского договора хотя бы с одним из собственников помещений многоквартирного дома (абонентом), и взимание с оператора связи платы за размещение телекоммуникационного оборудования на конструктивных элементах жилых домов не предусмотрено действующим законодательством РФ и условиями заключенных договоров.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить договор о возмездном использовании общего имущества в многоквартирном доме, однако получал отказ.

Истец, посчитав, что в связи с безвозмездным использованием имущества многоквартирного дома в период с 01 июля 2017г. по 30 сентября 2018г. на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, 14 сентября 2018г. направил в адрес общества претензию исх. №09 с требованием оплатить пользование общим имуществом многоквартирного дома.

Однако претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд признал иск  подлежащим удовлетворению.

Как следует из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения имуществом.

 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпункте 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В силу подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", режим использования общего имущества здания может устанавливаться только по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. 

Судом установлено, что протоколом от 24.02.2014г. № 2/2 общее собрание собственников помещений ТСЖ «М.Раскова-19» приняло решение о заключении  договора возмездного использования общедомового имущества ТСЖ «М.Раскова-19» организациями-провайдерами кабельного телевидения и интернета с ежеквартальной выплатой денежной компенсации Товариществу в размере, сопоставимом с размещенным имуществом (оборудованием) этих организаций в многоквартирном доме.. 

  Таким образом, собственники помещений в ТСЖ «М.Раскова-19» выразили свою волю о предоставлении в пользование общего имущества только на платной основе и после заключения договора на использование общего имущества.

Сведения о том, что собственники помещений МКД принимали иное решение, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, при размещении и эксплуатации оборудования, необходимого для оказания услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оператор связи обязан руководствоваться также нормами статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», в соответствии с которыми организации связи вправе осуществлять строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи при наличии соответствующего договора с собственником или иным владельцем зданий. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В рассматриваемом случае размер платы за пользование ПАО «Ростелеком» общим имуществом многоквартирного дома был установлен ранее действовавшим договором (в размере 1500руб. ежеквартально).

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что ответчик в период с  01 июля 2017г. по 30 сентября 2018г. использовал общее имущество многоквартирного дома без внесения платы за его использование. 

По расчету истца задолженность ответчика составляет 7500руб. Расчет судом проверен и признан обоснованным, доказательства в обоснование иного размера платежей ответчиком не представлены.

Ссылка ответчика на то, что между ним и абонентами, проживающими в доме 19 по ул.М.Расковой в г.Зеленоградске, заключены договоры на оказание услуг связи, в связи с чем взимание платы за размещение оборудования в общем имуществе многоквартирного дома противоречит закону, признана судом несостоятельной. 

Заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом, являющимся собственником помещения в МКД, не может выступать самостоятельным правовым основанием для пользования ответчиком общим имуществом МКД и освобождать его от внесения платы за такое пользование. Указанные договоры заключены в интересах конкретного собственника помещения МКД, тогда как при выполнении обязательств по этим договорам и предоставлении соответствующих услуг общество использует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме.

 Руководствуясь статьями 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) в пользу Товарищества собственников жилья «М.Раскова-19» (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 

<

...>) задолженность за пользование общим имуществом в многоквартирном доме за период с 01 июля 2017г. по 30 сентября 2018г. в размере 7 500руб.  и 2000руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

            Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения в течение  пятнадцати дней   со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья:                                             Н.А. Можегова