АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 октября 2020 года

Дело № А33-2622/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Винал" (ИНН 2461029774, ОГРН 1152468047335)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1,

о признании незаконным отказа от исполнения договора, 

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- индивидуального предпринимателя ФИО2,

-индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- общества с ограниченной ответственностью "Смак",

в присутствии: 

от истца: ФИО5, представителя по доверенности от 21.10.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Винал" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2, к индивидуальному предпринимателю ФИО3, к индивидуальному предпринимателю ФИО4  (далее – ответчики) о признании недействительным одностороннего отказа  ответчиков от исполнения договора от 02.12.2015 № 1А. 

Определением от 30.01.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 28.02.2020 исковое заявление принято к производству. В порядке статьи 51 АПК РФ привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Смак". Предварительное судебное заседание назначено на 27.04.2020.

В связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 №821, учитывая, что дело уже назначено к рассмотрению, оно не относится к числу споров безотлагательного характера, дата предварительного судебного заседания изменена на 08.06.2020.

25.05.2020 от ответчиков поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.  05.06.2020 от истца поступило ходатайство о замене ответчиков на индивидуального предпринимателя ФИО1. 

По ходатайству истца в порядке статьи 47 АПК РФ суд определил в качестве ответчика привлечь индивидуального предпринимателя ФИО1. 

Суд определил в порядке статьи 51 АПК РФ привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- индивидуального предпринимателя ФИО2,

- индивидуального предпринимателя ФИО3,

-индивидуального предпринимателя ФИО4.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

В связи с заменой ответчика, для представления дополнительных документов судебное разбирательство отложено на 15.07.2020.  

15.07.2020 от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с лечением представителя в больнице. По ходатайству истца судебное разбирательство отложено на 07.09.2020.  От истца поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А33-19951-10/2019. Истец исковые требования поддержал. 

Определением от 07.09.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 08.10.2020.

Ответчик, третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Истец поддержал ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А33-19951-10/2019. 

Суд объявил протокольное определение, в соответствии  с п. 1 ч. 1 статьи 143, статьей 159 АПК РФ в  удовлетворении ходатайства истца о приостановлении производства по делу отказать  связи с отсутствием оснований и отсутствие невозможности рассмотрения настоящего дела до указанного истцом обособленного спора.  Истец исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Смак" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Винал" (арендатор) подписан договор аренды N 1А. Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений (далее по тексту "арендуемые помещения"), с целью осуществления торговой деятельности, согласно уставным документами, и не может использоваться в любых иных целях без письменного согласия Арендодателя.

Как определено договором (п. 1.2.1, п. 1.2.2.) Арендуемые помещения расположены по адресу:

- Россия, 

<

...>, часть помещения N 41. Общая площадь помещения N 41 составляет 367 кв. м, помещение находится на 1 (первом) этаже 5-этажного жилого дома. Арендуемая площадь части помещения составляет 88,2 кв. м, в том числе 52,0 кв. м - торговая площадь, 36,2 кв. м - площадь подсобных помещений. Арендуемая площадь части помещения указана в Приложении N 1 - План-схема и экспликация арендуемого Помещения N 41.

- Россия, 

<

...>, часть помещения N 43. Общая площадь помещения N 43 составляет 278.7 кв. м, помещение находится на 2 (втором) этаже 5-этажного жилого дома. Арендуемая площадь части помещения составляет 70,2 кв. м, в том числе 70,2 кв. м - торговая площадь. Арендуемая площадь части помещения указана в Приложении N 2 - План-схема и экспликация арендуемого Помещения N 43.

Общая площадь части арендуемых помещений, указанных в п. 1.2.1 и 1.2.2 настоящего договора составляет 158,4 кв. м (п. 1.3. договора).

Передача имущества в аренду осуществляется по акту приема-передачи (п. 2.1. договора), который является неотъемлемой частью настоящего договора. В акте приема-передачи отражается характеристика и техническое состояние помещения на момент передачи его в аренду.

В п. 3.1. сторонами по договору определен срок его действия, а именно с 02.12.2015 по 02.12.2022. В случае если ни одна из сторон не выразила желание прекратить действие договора, договор продлевается на новый срок, и на тех же условиях.

Разделом 8 договора определен порядок и основания досрочного расторжения.

Согласно п. 8.1. договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Как установлено в п. 8.1.1. договора, по требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

- пользуется арендуемым помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

- более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора по указанным основаниям только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства за 60 (шестьдесят) календарных дней до момента расторжения.

Согласно п. 8.1.2. договора, по требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создают препятствия пользованию этим помещением в соответствии с условиями настоящего договора или его назначением;

- переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра этого помещения при заключении договора;

- арендуемое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора по указанным основаниям только после направления Арендодателю письменного предупреждения необходимости исполнения им обязательства за 60 (шестьдесят) календарных дней до момента расторжения.

Пунктом 8.2. договора определено, что любая из сторон вправе в любое время добровольно досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть данный договор, но при этом обязана выплатить другой стороне неустойку равную сумме арендных платежей (действующих на данный момент) за один месяц. Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, уведомляет об этом другую сторону не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до момента расторжения Договора. Договор расторгается с даты, указанной в уведомлении, и при условии урегулирования всех взаиморасчетов Сторон.

01.03.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Смак" (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатели) подписан договор купли-продажи. Согласно данному договору продавец, в числе иного недвижимого имущества, продал покупателям нежилые помещения:

- N 41/1 общей площадью 321 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0100156:1238.

- N 43 общей площадью 278,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>., кадастровый номер 24:50:0100156:636. Согласно п. 1.4. договора купли-продажи, продавец уведомил покупателя, что помещения находятся под обременением договора аренды от 02.12.2015 на срок до 02.12.2022 с обществом с ограниченной ответственностью "Винал".

В соответствии с пунктом 1.4. договора купли-продажи от 01.03.2019 Покупатели уведомлены об обременении помещения, на момент подписания настоящего договора, договором аренды от 02.12.2015  на срок до 02.12.2022 с ООО «Винал».

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2019 право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на помещение N 41/1 зарегистрировано 25.03.2019. Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2019 право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на помещение N 43 зарегистрировано 20.03.2019.

13.04.2019 новые собственники помещений N 41/1 и N 43 по адресу: 

<

...> стр. 18 (ФИО2, ФИО3, ФИО4) направили обществу с ограниченной ответственностью "Винал" уведомление от 06.04.2019 о расторжении договора аренды N 1А от 02.12.201, в котором указали, что в соответствии с пунктом 8.2. договора просят считать договора аренды № 1А от 02.12.2015 расторгнутым с 08.06.2019. Уведомление получено истцом 17.04.2019.

28.11.2019 между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи, согласно которому продавцы, в числе иного недвижимого имущества, продал покупателю нежилые помещения:

- N 41/1 общей площадью 321 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0100156:1238.

- N 43 общей площадью 278,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>., кадастровый номер 24:50:0100156:636. 

Согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2019 право собственности ФИО1 на помещение N 41/1 зарегистрировано 10.12.2019

Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2019 право собственности ФИО1 на помещение N 43 зарегистрировано 09.12.2019.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с правилами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 02.12.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Смак" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Винал" (арендатор) подписан договор аренды N 1А. Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений (далее по тексту "арендуемые помещения"), с целью осуществления торговой деятельности, согласно уставным документами, и не может использоваться в любых иных целях без письменного согласия Арендодателя.

Впоследствии, 01.03.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Смак" (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатели) подписан договор купли-продажи. Согласно данному договору продавец, в числе иного недвижимого имущества, продал покупателям нежилые помещения:

- N 41/1 общей площадью 321 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0100156:1238.

- N 43 общей площадью 278,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>., кадастровый номер 24:50:0100156:636. Согласно п. 1.4. договора купли-продажи, продавец уведомил покупателя, что помещения находятся под обременением договора аренды от 02.12.2015 на срок до 02.12.2022 с обществом с ограниченной ответственностью "Винал".

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2019 право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на помещение N 41/1 зарегистрировано 25.03.2019. Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2019 право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на помещение N 43 зарегистрировано 20.03.2019.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В пункте 25 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Таким образом, по смыслу приведенных норм досрочное расторжение договора аренды по требованию стороны допускается в случаях нарушения договора арендатором, при отсутствии таковых основания расторжения договора должны быть специально определены его условиями.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 8.2. договора определено, что любая из сторон вправе в любое время добровольно досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть данный договор, но при этом обязана выплатить другой стороне неустойку равную сумме арендных платежей (действующих на данный момент) за один месяц. Сторона, желающая досрочно расторгнуть договор, уведомляет об этом другую сторону не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до момента расторжения Договора. Договор расторгается с даты, указанной в уведомлении, и при условии урегулирования всех взаиморасчетов Сторон.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ закреплено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ), может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Судом установлено, что 13.04.2019 ФИО2, ФИО3, ФИО4   направили обществу с ограниченной ответственностью "Винал" уведомление от 06.04.2019 о расторжении договора аренды N 1А от 02.12.201, в котором указали, что в соответствии с пунктом 8.2. договора просят считать договора аренды № 1А от 02.12.2015 расторгнутым с 08.06.2019. Уведомление получено истцом 17.04.2019.

Предметом настоящего иска является требование о признании незаконным отказа от договора, направленное истцу предыдущими собственниками помещений (ФИО2, ФИО3, ФИО4 При таких обстоятельствах арендодателями (ФИО2, ФИО3, ФИО4) соблюдены условия пункта 8.2. договора о досрочном расторжении договора, договор прекратил свое действие. Неустойка была оплачена по п.п. №10 от 29 ноября 2019 года.  Следовательно, сторона договора – арендодатель (ФИО2, ФИО3, ФИО4)   реализовала свое право в законном порядке на односторонний отказ от договора, повлекшее его расторжение и дальнейшее прекращение правоотношений сторон. При данных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку истцом исковые требования не доказаны.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко