АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6632/2017

г. Уфа

27 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2017

Полный текст решения изготовлен 27.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зариповой Г.К., рассмотрев дело по иску

Администрации ГО г.Стерлитамак РБ (ИНН 0268039241, ОГРН 1050203466180)

к ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" (ИНН 0274100871, ОГРН 1040203922660)

о взыскании 28 455 374 руб. 81 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, дов. от 19.10.2016г.; 

от ответчика – ФИО3, дов. от 30.12.2016г.; ФИО4, дов. от 07.02.2017г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г.Стерлитамак РБ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" (далее - ответчик) о взыскании 28 455 374 руб. 81 коп. 

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Сторонами 22.05.2012 заключен договор аренды земельного участка №256-12-59зем сроком с 22.05.2012 по 22.11.2013 (л.д.38-40). 

Согласно условиям договора, арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок с кадастровыми номерами 02:56:050108:87, площадью 17 537 кв.м., находящийся по адресу г. Стерлитамак, мкр.№4 "А" Западного жилого района с целью использования для строительства многоквартирного жилого дома №3 (стр.) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки и объектов инженерной инфраструктуры категории земель населенных пунктов и 02:56:050108:86, площадью 304 кв.м., находящийся по адресу г.Стерлитамак, мкр.№4 "А" Западного жилого района с целью использования для строительства и обслуживания трансформаторной подстанции категории земель населенных пунктов.

В силу п.3.1 договора расчет арендной платы производится в соответствии с протоколом согласования условий проведения открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков от 28.03.2012 и протоколом о результатах открытых торгов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков от 04.05.2012 и оформляется в виде приложения №1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.2 арендная плата за вычетом внесенного задатка, сложившаяся по результатам аукциона, уплачивается за первый год аренды и должна поступить от арендатора в течение 10 (десяти) дней после подписания договора аренды земельного участка. За последующий срок арендная плата вносится за каждый квартал в размере ¼ годовой арендной платы, определенной по результатам аукциона, с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением №4 от 25.01.2016, зарегистрированным 20.03.2016 срок аренды участка устанавливается с 22.05.2012 по 13.05.2019.

Указывая, что ответчиком ненадлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2016 года по 1 квартал 2017 года, рассчитав в соответствии с п.6.2 договора пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв, свои возражения мотивировал тем, что дополнительные соглашения, заключенные к договору аренды №256-12-59зем от 22.05.2012 противоречат действующему земельному законодательству, поскольку продление договора аренды после 01.03.2015 Земельным кодексом РФ не представляется возможным, следовательно, расчет арендной платы производится исходя из ставки в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, принятой решением Совета городского округа г.Стерлитамак за 2015,2016,2017 годы. Исходя из этого, расчет арендной платы после 22.05.2015 с 23.05.2015 по 10.05.2017 составляет 953 630 руб. 69 коп. ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" полагает, что переплатило арендную плату в сумме 3 822 955 руб. 46 коп.

Уточнив исковые требования, истец заявил о взыскании задолженности за землю за период с 23.05.2015 по 31.03.2017 в сумме 25 804 588 руб. 11 коп., пени за период с 12.01.2016 по 03.03.2017 в сумме 2 650 786 руб. 70 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу ст.ст.64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу ст.ст.9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика судом изучены и отклонены в связи со следующим.

В силу п.5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как следует из материалов дела, ответчик после подписания дополнительных соглашений к договору аренды пользовался земельным участком, продолжал строительство на нем, получил разрешение на строительство от 14.05.2014 (л.д.84), действие которого продлено до 31.12.2017 на основании данных дополнительных соглашений. До предъявления истцом требований о взыскании суммы долга в судебном порядке ответчик не заявлял о недействительности подписанных им дополнительных соглашений к договору, продлевающих срок его действия, мер по возврату земельного участка не предпринимал.

Таким образом, ссылка ответчика на ничтожность дополнительных соглашений не имеет в данном случае правового значения.

Ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно п.2 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным, задолженность ответчика по арендной плате за период с 23.05.2015 по 31.03.2017 по договору аренды земельного участка №256-12-59зем от 22.05.2012 составляет 25 804 588 руб. 11 коп.   

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 2 650 786 руб. 70 коп.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п.6.2 договора аренды №256-12-59зем от 22.05.2012 в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежей за истекший период.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке применительно ко всему предъявленному периоду просрочки.

При разрешении вопроса о взыскании с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 кодекса не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Судом оснований для снижения пени не установлено.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Суд также учитывает, что на момент вынесения настоящего решения уполномоченными органами местного самоуправления каких либо решений о списании суммы неустойки не принято.

На основании изложенного, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которые он должен возместить в доход федерального бюджета, поскольку истец от оплаты государственной пошлины по иску освобожден.

Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации ГО г.Стерлитамак РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации ГО г.Стерлитамак РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за землю за период с 23.05.2015г. по 31.03.2017г. в сумме 25 804 588 руб. 11 коп., пени за период с 12.01.2016г. по 03.03.2017г. в сумме 2 650 786 руб. 70 коп.

Взыскать с ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход Федерального бюджета госпошлину по делу в сумме 165 277 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                          М.П. Бобылёв