АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8813/2018

г. Оренбург

30 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       16 октября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        30 октября 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Асекеевский район" Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Оренбургская область, Асекеевский район, село Асекеево 

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Алга" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Оренбургская область, район Асекеевский, село Новосултангулово 

о взыскании 743 519 руб. 79 коп.

 Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по адресам места нахождения, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

Администрация муниципального образования "Асекеевский район" Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Алга" о взыскании 743 519 руб. 79 коп., в том числе 714 920 руб. 00 коп. арендной платы по договорам аренды земельных участков и 28 599 руб. 79 коп. неустойки за период с 15.09.2017 по 15.03.2018.

        Ответчик отзыв по существу иска не представил.

 Истец и ответчик не заявили письменные ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования "Асекеевский район" Оренбургской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Алга" (арендатор)  заключены договоры аренды земельных участков (земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 32 736 301 кв.м.)  № 2 от 6 марта 2017 года, № 52 от 21.08.2017 года, № 53 от 21.08.2017 года, № 54 от 21.08.2017 года, № 55 от 21.08.2017 года, № 56 от 21.08.2017 года, № 57 от 21.08.2017 года, № 58 от 21.08.2017 года, № 59 от 21.08.2017 года, № 60 от 21.08.2017 года, № 61 от 21.08.2017 года, №62 от 21.08.2017 года, № 63 от 21.08.2017 года, № 64 от 21.08.2017 года, № 65 от 21.08.2017 года, № 66 от 21.08.2017 года, № 67 от 21.08.2017 года, № 68 от 21.08.2017 года, №69 от 21.08.2017 года, №70 от 21.08.2017 года, №71 от 21.08.2017 года, №72 от 21.08.2017 года, № 73 от 21.08.2017 года, № 74 от 21.08.2017 года, № 75 от 21.08.2017 года, №76 от 21.08.2017 года, №77 от 21.08.2017 года, № 78 от 21.08.2017 года, № 79 от 21.08.2017 года, №80 от 21.08.2017 года, № 81 от 21.08.2017 года, № 82 от 21.08.2017 года, № 83 от 21.08.2017 года, № 84 от 21.08.2017 года, № 85 от 21.08.2017 года, № 86 от 21.08.2017 года, № 87 от 21.08.2017 года, № 88 от 21.08.2017 года, № 89 от 21.08.2017 года, № 90 от 21.08.2017 года, № 91 от 21.08.2017 года, № 92 от 21.08.2017 года, № 93 от 21.08.2017 года, № 94 от 21.08.2017 года, № 95 от 21.08.2017 года, № 96 от 21.08.2017 года, № 97 от 21.08.2017 года, № 98 от 21.08.2017 года, № 99 от 21.08.2017 года (л.д. 43-141 том1, л.д. 2-137 том 2).

Согласно п.1.1. указанных договоров аренды  арендодатель передал, а арендатор принял в пользование  на условиях аренды земельные участки с кадастровыми номерами 56:05:1814001:96, 56:05:1814001:95,56:05:181401:94, 56:05:1814001:93, 56:05:1814001:92, 56:05:1814001:91, 56:05:1814001:90, 56:05:1814001:89,  56:05:1806001:2, 56:05:0309001:13, 56:05:0312001:12, 56:05:0307001:7, 56:05:1910001:137, 56:05:1408021:12, 56:05:1809001:3, 56:05:1407001:14, 56:05:1407001:13, 56:05:1408003:12, 56:05:1408003:11, 56:05:1408003:10, 56:05:1810001:12, 56:05:1810001:11, 56:05:1810001:10, 56:05:1811001:12, 56:05:1811001:11, 56:05:1811001:10, 56:05:1404001:6, 56:05:1404001:5, 56:05:1404001:4, 56:05:1404001:3, 56:05:1404001:2, 56:05:1405001:51, 56:05:1405001:50, 56:05:1405001:49, 56:05:1405001:48,56:05:1405001:47,

56:05:1405001:46, 56:05:1405001:45, 56:05:1405001:44, 56:05:1405001:43, 56:05:1405001:42, 56:05:1405001:41, 56:05:140501:40, 56:05:1405001:39, 56:05:1405001:38, 56:05:1405001:37, 56:05:1405001:36, 56:05:1405001:35, 56:05:1910001:141 (земли сельскохозяйственного назначения).  

Согласно п. 3.1. спорных договоров договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

   Все вышеуказанные договоры аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем имеется отметка на договорах.

В разделе   4 спорных договоров аренды стороны  предусмотрели условия внесения арендной платы (размер, срок, реквизиты, порядок изменения арендной платы).

В соответствии с п. 4.2. договора, годовая арендная плата вносится арендатором два раза в год не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Истец указал, что ответчик не исполняет обязательства по оплате арендной платы, сумма долга по спорным договорам аренды за  2017 год составляет  714 920 руб.

Согласно п. 4.5. договоров   в случае неуплаты  арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.

Истец обращался к ответчику с претензией № 7 от 16.03.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 41 том 1). 

Ответчик задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика 714 920 руб. основного долга, а также пени в сумме 28 599 руб. 79 коп. за период с 15.09.2017 по 15.03.2018.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенных между ними договоров аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Рассматриваемые договоры соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избраны поставленные на государственный кадастровый учет земельные участки, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того,  договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310

Гражданского кодекса).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

 Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность за неисполнение обязательства надлежащим образом.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за 2017 год.

На дату рассмотрения спора по существу  ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы либо погашении денежных обязательств иным способом, а также контррасчет задолженности.

Судом расчет задолженности по арендной плате проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 714 920 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, пунктом 4.5. договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды выплачивает арендодателю пени в размере равном одной трехсотой рефинансирования, определенной Центральным Банком Российской Федерации, и начисляет за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец за просрочку платежей начислил ответчику пени в сумме 28 599  руб. 79 коп. за период с 15.09.2017 по 15.03.2018.

Расчет суммы пени судом проверен, ответчиком письменных возражений относительно правильности данного расчета в материалы дела не представлено.

Оснований для уменьшения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О  некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг Алга" Оренбургская область, Асекеевский район в пользу  администрации муниципального образования "Асекеевский район" Оренбургской области Оренбургская область, Асекеевский район, сумму долга в размере    714 920 руб., сумму пени в размере 

28 599руб.79коп.,  всего 743 519 руб. 79 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 17 870 руб.40коп.

 Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова