АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, Адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3816/2019

г. Южно-Сахалинск

23 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.09.2019, решение в полном объеме изготовлено 23.09.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фризюк А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 694620, 

<

...>, кабинет № 8)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315650900000368, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений (строений) № 8 от 01.08.2016 в сумме 348 534 рублей 91 копейки, неустойки в размере 65 908 рублей 30 копеек,

в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее – истец, Комитет) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений (строений) № 8 от 01.08.2016 в размере 282 626 рублей 61 копейки, неустойки в размере 65 908 рублей 30 копеек (с учетом уточнений, принятых в судебном заседании 18.07.2019).

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 307, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и неустойки.

Стороны в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дате и месте проведения заседания уведомлены надлежащим образом.

В связи с изложенным, судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что 01.08.2016 между истцом и ответчиком заключен договор № 8 аренды нежилых помещений (строений) 

<

...> (далее – договор), согласно условиям которого, арендодатель передает по передаточному акту (Приложение № 1) Арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 44,1 м², принадлежащее Арендатору на праве собственности, на основании:

- Решения Арбитражного суда № А59/2841/2003-С/6 от 24.11.2003;

- Выписки из реестра муниципальной собственности Холмского района № 640 от 16.05.2006 (пункт 1.1 договора).

Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 110 834 рублей в год (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора устанавливается с 01.08.2016 по 31.07.2026 (пункт 1.4 договора).

Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно арендную плату не позднее двадцатого числа текущего месяца, за который производится оплата платежным поручением в соответствии с письмом Министерства Финансов РФ № 143 и Государственной налоговой службы РФ № ЮУ-4-15/194Н от 08.12.93 «О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы». Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм арендной платы в ответствующих бюджет, передаются в Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» до конца оплачиваемого месяца для контроля (пункт 3.1 договора).

Арендная плата в сумме 9 236,16 рублей в месяц (в декабре каждого года в сумме 9 236,24 рубля) перечисляется на расчетный счет: УФК по Сахалинской области (КУИ администрации Холмский городской округ) л/сч. 

<

***>; ИНН 

<

***>, расчетный счет 

<

***>; в ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области г. Южно-Сахалинск. БИК 046401001; ОКТМО 64754000; КПП 650901001; Код бюджетной классификации 90511109044040000120. НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и перечисляется по месту регистрации индивидуального предпринимателя в налоговом органе (пункт 3.2 договора).

В случае нарушения Арендатором срока платежей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего договора, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,05% за каждый день просрочки в установленном законом порядке.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.08.2016 муниципальное образование «Холмский городской округ» в лице заместителя председателя Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» передало, а индивидуальный предприниматель ФИО1 приняла нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 44,1 м². Техническое состояние арендуемых помещений удовлетворительное.

06.06.2019 письмом с исх. № 2197 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности.

Неисполнение в добровольном порядке указанных требований явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 30, 34 ГК РФ регулирующие правоотношения аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 1.3 договора, арендная плата установлена в размере 110 834 рубля в год. В пункте 3.1, 3.2 стороны договорились, что размер ежемесячного платежа по договору составляет 9 236 рублей 16 копеек и производится не позднее 20 числа текущего месяца.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

За аренду указанного в договоре помещения истцом ответчику начислена арендная плата в размере 282 626 рублей 61 копейка.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств оплаты основного долга в суд не представил. 

Судом также принимается во внимание, что ответчик возражений против иска не направил и поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ они считаются признанными стороной ответчика.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, доказательств оплаты основного долга в суд не представил, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга в размере 282 626 рублей 61 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо суммы основного долга, истцом заявлено требование о взыскании неустойки согласно условиям договора, размер которой, по расчету истца составляет 65 908 рублей 30 копеек. 

Поскольку факт нарушения обязательства по оплате подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 3.1 договора сторонами определено, что за просрочку платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,0% от суммы долга за каждый день просрочки.

Заявленный период неустойки, расчет неустойки проверены судом, его арифметическая составляющая признана верной.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 и 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315650900000368, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 694620, 

<

...>, кабинет № 8) задолженность по арендной плате в размере 282 626 рублей 61 копейки, неустойку за период с 21.11.2016 по 06.06.2019 в размере 65 908 рублей 30 копеек, всего взыскать 348 534 (триста сорок восемь тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 91 копейку. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315650900000368, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 971 (девять тысяч девятьсот семьдесят один) рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                И.Н. Веретенников