Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                             Дело №А72-3561/2022 

23.06.2022

Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2022.

Полный текст решения изготовлен 23.06.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Заволжский дом быта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

третье лицо: Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска

о взыскании 19 482 руб. 48 коп.,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.11.2019 №2, диплом

от ответчика – не явились, уведомлены;

от третьего лица – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Заволжский дом быта» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска о взыскании основного долга в сумме 19 482 руб. 48 коп., в том числе 14 400 руб. 00 коп. – задолженность по взносам за содержание и ремонт общего имущества, 42 руб. 48 коп. – задолженность по взносам на оплату услуг по содержанию общего имущества (дезинсекция), 2 160 руб. 00 коп. – задолженность по целевому сбору на приобретение и монтаж грузопассажирского лифта в здании, 2 880 руб. 00 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в здании.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.05.2022 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Кроме того, определением от 17.05.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об изменении наименования ответчика – Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска на Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Как усматривается из решения Ульяновской Городской Думы от 26.01.2022 №7 «О внесении изменения в решение Ульяновской Городской Думы от 27.01.2016 №2 «Об утверждении структуры администрации города Ульяновска»», выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) изменило наименование на Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Согласно ч.4 ст.124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, считает необходимым данное ходатайство удовлетворить, ответчиком по делу считать Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Судом рассматривается ранее заявленное ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска.

Как предусмотрено ст.46 Арбитражного процессуального кодекса РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). При невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Таким образом, привлечение к участию в деле соответчика зависит от волеизъявления истца по делу.

Представитель истца возражает против ходатайства Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о привлечении к участию в деле соответчика - Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска; пояснил, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям считает Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска.

При таких обстоятельствах протокольным определением от 16.06.2022 суд ходатайство ответчика оставил без удовлетворения.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Учитывая отсутствие возражений сторон, протокольным определением от 16.06.2022 суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству спора в арбитражном суде первой инстанции (на возможность перехода из предварительного заседания к судебному разбирательству было указано в п.6 определения суда от 17.05.2022). 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников от 14.06.2018 было создано товарищество собственников недвижимости «Заволжский дом быта» для совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – нежилым зданием по адресу: 

<

...>. Решением общего собрания собственников от 03.08.20218 указанное нежилое здание было передано в управление ТСН «Заволжский дом быта». 

          Муниципальное образование «город Ульяновск» является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном здании: площадью 18 кв. метров, кадастровый номер 73:24:021003:12007.

          В здании, кроме помещений, принадлежащих физическим и юридическим лицам, а также МО «город Ульяновск», имеется имущество, находящееся за переделами данных помещений и обслуживающее более одного помещения (грузовой и пассажирский лифты, коридоры, лестничные клетки, подвал, санузлы и т.п.) общей площадью 1 651,70 кв. метров.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать основной долг в сумме 19 482 руб. 48 коп. за период с 01.09.2020 по 31.12.2021.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

          Решением общего собрания собственников от 09.02.2020 (протокол №5) утверждена на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании в размере 50 руб. за 1 кв. метр в месяц, а также был установлен дополнительный ежемесячный целевой сбор на дезинсекцию на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 0,59 руб. за 1 кв. метр в месяц.

          Решением общего собрания собственников от 15.07.2020 (протокол №7) утвержден на период с 01.07.2020 по 30.06.2021 ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества здания в размере 10 руб. за 1 кв. метр в месяц.

          Решением общего собрания собственников от 19.02.2021 (протокол №9) утверждена на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании в размере 50 руб. за 1 кв. метр в месяц, а также был установлен дополнительный ежемесячный целевой сбор на приобретение и монтаж грузопассажирского лифта на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 10 руб. за 1 кв. метр в месяц.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По расчету истца задолженность Управления муниципальной собственнгостью администрации города Ульяновска за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 19 482 руб. 48 коп. за период с 01.09.2020 по 31.12.2021, в том числе 14 400 руб. 00 коп. – задолженность по взносам за содержание и ремонт общего имущества, 42 руб. 48 коп. – задолженность по взносам на оплату услуг по содержанию общего имущества (дезинсекция), 2 160 руб. 00 коп. – задолженность по целевому сбору на приобретение и монтаж грузопассажирского лифта в здании, 2 880 руб. 00 коп. – задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в здании (расчет см на л.д.8).

Данный расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет платы ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил в адрес ответчика претензию №61 от 27.12.2021, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.50-51). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Частью 1 статьи 126, статьи 215 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст.125 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с «Положением об Управлении Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска», утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N 90, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (п. 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (п.4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Учитывая изложенное, требования Товарищества собственников недвижимости «Заволжский дом быта» о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 19 482 руб. 48 коп. за период с 01.09.2020 по 31.12.2021 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в отношении уполномоченного органа местного самоуправления - Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.07.2021 по делу № А72-1364/2021 удовлетворены исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Заволжский дом быта», с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска в пользу истца взысканы  расходы по содержанию общего имущества в здании по адресу: 

<

...>.  в сумме 29 774 руб. 80 коп. за период с 01.07.2018 по 31.08.2020 (т.е. за период, предшествующий спорному). 

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Товарищества собственников недвижимости «Заволжский дом быта» 19 482 руб. 48 коп. – основной долг и 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                           И.В. Рыбалко