АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33205/20

08 апреля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   02 апреля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            08 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Кадастровая служба "Геоком" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 521 437,66 рублей,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,   

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратился в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Кадастровая служба "Геоком" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пени в сумме 521 437,66 рублей, судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Определением суда от 16.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

23.10.2020 истцом во исполнение определения суда от 16.10.2020 представлены копии платежных поручений. 

Определением от 09.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке пункта 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с необходимостью представления пояснения к расчету пени с учетом произведенных ответчиком оплат пени, методики расчета по каждому месяцу, представления всех счетов на оплату по договору, пояснения о том, учтен ли обеспечительный платеж по договору при расчете задолженности, пояснений относительно требований о взыскании доплаты по договору за весь период действия с учетом претензии № 103-ЗЕН от 07.08.2020, в которой содержится указание на то, что данное письмо является уведомлением на выставление счетов из расчета постоянной части арендной платы в размере 150 001,32 рублей и последующим составлением сторонами акта возврата помещения 09.09.2020; ответчиком – отзыва на исковое заявление с доказательствами в обоснование. 

В судебное заседание, состоявшееся 29.03.2021, представители сторон явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление, ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ,  не вручена в связи с истечением срока хранения, о чем свидетельствует отметка почтового органа, по фактическому адресу – отметки почтового органа о выбытии организации.

От истца посредством системы подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство о приобщении расчета пени, счетов на оплату коммунальных услуг за спорный период времени, которые приобщены судом к материалам дела.

Судом в целях проверки расчета пени, исследования счетов на оплату коммунальных услуг, объявлен перерыв в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ до 02.04.2021 12 часов 00 минут.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет, а также доведена до сведения лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Явка представителей лиц, участвующих в деле, после перерыва признана необязательной.

После перерыва судебное заседание продолжено 02.04.2021 в 12 часов 00 минут в том же составе суда в отсутствие истца и ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

18.09.2019 между ИП ФИО2 и .ООО «КС «ГеоКом» заключен договор аренды №Ар-09.19-5, в соответствии с которым ООО «КС «ГеоКом» передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, сроком до 31 августа 2020 г. с автоматическим продлением.

В соответствии с пунктом 3.5. договора аренды № Ар-09.19-5 арендатор обязался оплачивать постоянную часть арендной платы (стоимость владения и пользования помещением) ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых 10 дней месяца, предшествующего периоду аренды, за который производится оплата.

Согласно пункту 3.7 договора арендатор оплачивает арендную плату с момента подписания «Акта приема помещения Арендатором» до момента возврата Помещения по «Акту возврата помещения Арендодателю» включительно вне зависимости от фактического использования либо неиспользования Помещения Арендатором в данный период.

Согласно пункту 3.9. договора переменная часть арендной платы представляет собой сумму стоимости коммунальных услуг (водоснабжение: холодное и горячее, водоотведение сточных вод. энергоснабжение, отопление, вывоз ТКО (твердые коммунальные отходы) и прочие услуги из квитанций ГСЖ/Управляюшей Компании).

В соответствии с условиями пунктов 3.9 - 3.12. договора № Ар-09.19-5 арендатор обязан оплачивать переменную часть арендной платы (стоимость коммунальных услуг) в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.

09.09.2020 договор аренды № Ар-09.19-5 расторгнут, помещение возвращено собственнику. 

По состоянию на 05.10.2020 задолженность ООО «КС «ГеоКом» перед ИП ФИО2 по оплате арендных платежей составила 247574.83 руб.. в том числе 211589.05 руб. задолженности по постоянной части арендной платы и 35985.78 руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы.

Пунктом 3.13. договора № Ар-09.19-5 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежей в виде пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что в течение всего срока действия договора аренды арендатором допускались просрочки платежей, пеня, начисленная в соответствии с пунктом 3.13. договора, по состоянию на 5 октября 2020 г., по расчету истца, составила 68 533.53 руб.

Пунктом 3.4.2. договора № Ар-09.19-5 предусмотрено, что при однократном нарушении арендатором сроков внесения арендной платы размер арендной платы увеличивается и составляет 150 001,32 в месяц. 

В связи с тем, что в течение всего срока действия договора арендатором допускались просрочки платежей, арендодателем был произведен перерасчет арендной платы, по состоянию на 9 сентября 2020 г. с ООО «КС «ГеоКом» также предъявляет ко взысканию в пользу ИП ФИО2 доплаты в размере 205 329.30 руб.

11.08.2020 ООО «КС «ГеоКом» вручена претензия (исх. № 103-ЗЕН от 7 августа 2020 г.) с требованием погасить задолженность и оплатить пеню по договору аренды № Ар-09. 19-5 oт 18.09.2019, которая до настоящего времени оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятой на себя по договорам обязанности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании арендной платы, пени. 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. 

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу. 

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.

Исходя из отсутствия между сторонами спора, относительно надлежащего исполнения арендодателем обязанности передать нежилое помещение, суд приходит к выводу о наличии обязанности по оплате соответствующего периода аренды. 

Согласно пункту 3.4.1. в период с даты передачи помещения Арендатору по 31.07.2020 г. постоянная часть арендной платы составляет 130 001,71 руб. в месяц из расчета 459,37 руб. за один метр квадратный.

Согласно пункту 3.4.4. с  01.08.2020 постоянная часть арендной платы составляет 150 001,32 руб. в месяц из расчета 530,04 руб. за один метр квадратный.

Судом  установлено и материалами дела подтверждено, что ответчиком арендная плата  по состоянию на дату расторжения договора 09.09.2020 не внесена в полном объеме.

Истцом в материалы дела в качестве доказательств представлены счета на оплату по договору, а также счета на оплату электроэнергии, выставленные ответчику в соответствии с условиями договора, обязанность по оплате которых возложена на арендатора.  

Задолженность по арендной плате составила 402 006,48 рублей, в том числе 315 008,90 (постоянная часть арендной платы) и 86 997,58 рублей (переменная часть арендной платы) в соответствии с пунктами 3.4, 3.5, 3.7, 3.9 и 3.12 договора. 

Судом установлено, что стороны предусмотрели внесение обеспечительного платежа по договору. 

В соответствии с пунктом 1.9. в редакции протокола разногласий от 18.09.2019  обеспечительный платеж в размере 150001,32 руб. обеспечивает выполнение Арендатором обязательств, которые могут возникнуть в случае порчи Арендатором имущества Арендодателя или третьих лиц.

Арендатор внес обеспечительный платеж на счет арендодателя на основании платежных поручений № 30561045 от 20.09.2019 на сумму 50 000,44 рублей, № 190 от 24.10.2019 на сумму 50 000,44 рублей, № 211 от 04.12.2019 на сумму 20 000 рублей, № 212 от 04.12.2019 на сумму 30 000,44 рублей, что соответствует условиям договора, при этом Арендатор нарушил сроки внесения обеспечительного платежа, установленного пунктом 1.9. договора в редакции протокола разногласий от 18.09.2019. 

Судом установлено, что обеспечительный платеж в размере 150 001,32 руб. зачтен в счет погашения задолженности по арендной плате.

Кроме того, судом установлено, что арендодателем выставлялись счета на оплату пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в срок.

Судом установлено, что пени в сумме 4 429,98 рублей, добровольно перечисленные ответчиком на расчетный счет истца в период действия договора аренды, зачислены в счет погашения задолженности по арендной плате, что привело к уменьшению суммы долга и, соответственно, уменьшению размера пени, начисленной позднее.

Таким образом, арендодателем уменьшена сумма задолженности с 402 006,48 рублей до 247 575,27 рублей с учетом зачета обеспечительного платежа на сумму 150 001,32 рублей и добровольной уплаты арендатором пени в размере 4 429,89 рублей, что признается судом правомерным, поскольку направлено истцом в пользу ответчика и не нарушает его прав. 

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 3.4.2 стороны предусмотрели, что при однократном нарушении арендатором сроков внесения арендной платы (пункт 3.5 договора) размер арендной платы увеличивается и составляет 530,04 руб. в месяц за 1 кв.м. площади арендуемого помещения. 

В связи с тем, что в течение всего срока действия договора аренды арендатором допускались просрочки платежей, арендодателем была доначислена арендная плата  в размере  205 329,30 руб. исходя из размера арендной платы, установленной  пунктом 3.4.2. договора. 

Всего истцом начислена арендная плата, с учетом произведенных доначислений, по договору аренды в размере 452 904,13 рублей, исходя из расчета 247 575,27 + 205 329,30 рублей. 

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем, размер задолженности, приведенный истцом в расчете в общей сумме 452 904,13 рублей, принимается судом как надлежащий.

Указанная задолженность в силу обязательств, возложенных на ответчика законом и договором, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 452 904,13 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.10.2019 по 05.10.2020 в размере 68 533,53 рублей. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Судом установлено, что период для взыскания суммы пени определен верно, с учетом момента возникновения задолженности и ее погашения в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств установлена пунктом 3.13. договора, в соответствии с которым зa просрочку платежей арендатор уплачивает пени  в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы пени в размере 68 533,53 руб. соответствует действующему законодательству, условиям договора, подтвержден материалами дела.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

 Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт несвоевременного внесения арендных платежей по договору,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени правомерны и подлежат удовлетворению. 

Оснований для снижения неустойки судом не усматривается.

Требования истца о взыскании судебных расходов за участие представителя в суде первой инстанции основаны на договоре № 18 от 29.09.2020, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (клиент) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (исполнитель), предметом которого является оказание юридических услуг по представлению интересов  клиента в Арбитражном суде Ростовской области в деле по иску Клиента к ООО «Кадастровая служюа «ГеоКом» о взыскании задолженности по договору аренды.

Согласно пункту 4.1 договора вознаграждение исполнителя за исполнение оказанных услуг  по настоящему договору составляет 30 000 рублей. 

Оплата услуг представителя произведена клиентом в полном объеме в размере 30 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 258 от 06.10.2020.

Полномочия представителя истца ФИО3, имеющего высшее юридическое образование, подтверждаются доверенностью,  имеющейся в материалах дела.

Материалами дела подтверждается, что представитель истца при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства подготовил исковое заявление, расчет взыскиваемых сумм. При рассмотрении дела по общим правилам искового производства представителем истца подготовлены письменные пояснения по расчету задолженности, обеспечено участие в двух судебных заседаниях 21.01.2021 и 16.02.2021.  

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО2 вправе претендовать на возмещение судебных расходов, связанных с участием представителя в данном деле.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Право на возмещение судебных расходов в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги.

Таким образом, взысканию подлежат только фактически понесенные и документально подтвержденные лицом судебные издержки.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 сторона, требующая возмещения расходов на оплату услуг представителя, должна представить доказательства, подтверждающие их разумность.

Следовательно, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. При этом способ определения размера вознаграждения представителя и условия его выплаты не имеют принципиального значения.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

В пункте 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Согласно выписке из протокола N 5 заседания Совета Адвокатской палаты Ростовской области от 25 апреля 2019 года "О результатах обобщения гонорарной практики, сложившейся на территории Ростовской области в 2018 году" (общедоступные сведения, размещены в открытом доступе на официальном Интернет-сайте Адвокатской палаты Ростовской области) средняя стоимость оплаты труда адвоката при даче устных консультаций по правовым вопросам составляет 2 500 рублей, при участии в качестве представителя доверителя в арбитражном судопроизводстве в суде первой инстанции при рассмотрении дела по общим правилам искового производства составляет 65 000 руб., в арбитражном суде апелляционной инстанции - 42 000 руб., в суде кассационной инстанции – 44 000 рублей.

Указанные ставки носят рекомендательный характер и подлежат определению по соглашению адвоката и доверителя в каждом конкретном случае с учетом квалификации и опыта адвоката, сложности работы, срочности и времени ее выполнения, других обстоятельств, определяемых при заключении соглашения.

  Взыскиваемые расходы на оплату услуг представителя не превышают размер ставок, установленных указанным выше решением Совета адвокатской палаты Ростовской области.

Суд, проанализировав все представленные в обоснование расходов на оплату услуг представителя документы, принимая во внимание продолжительность участия представителя истца в арбитражном процессе, фактические обстоятельства дела, уровень сложности дела, круг подлежащих представлению и исследованию доказательств, учитывая объем процессуальных действий, совершенных представителем, среднюю стоимость оплаты труда адвоката по отдельным видам юридической помощи в соответствие с решением  Совета Адвокатской палаты Ростовской области от     29.04.2019,  полагает заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 разумной.

Доказательств чрезмерности и необоснованности, понесенных заявителем судебных расходов ответчиком не представлено.

При указанных фактических обстоятельствах дела, суд, исходя из необходимости и достаточности произведенных стороной расходов для качественной защиты своего права в рамках арбитражного судопроизводства и совершенных представителем процессуальных действий, с учетом удовлетворения исковых требований, признал разумным и обоснованным возмещение судебных расходов на оплату услуг по представлению интересов истца  в размере 30 000 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки на оплату услуг представителя   в сумме 30 000 рублей. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-169, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кадастровая служба "Геоком" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № Ар-09.19-5 от 18.09.2019 в размере 452 904,13 рублей, пени в размере 68 533,53 рублей, судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 429 рублей. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяД.Г. Танова