ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

Дело № А35-805/2018

город Воронеж

21» августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2018 года

Постановление в полном объеме изготовлено 21 августа 2018 года

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                    Щербатых Е.Ю., 

судей                                                                              Ушаковой И.В.,                                                                    Кораблевой Г.Н.,        

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 

при участии: 

от акционерного общества Лаборатории стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово» на решение Арбитражного суда Курской области от 18.05.2018 по делу № А35-805/2018 (судья Захарова В.А.) по исковому заявлению акционерного общества Лаборатории стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды №ИК-1 от 21.05.2008 о передаче в аренду недвижимого и движимого имущества, об обязании освободить занимаемое имущество, расположенное по адресам: 

<

...>, 

<

...> а, 

<

...>, г, 

<

...>, и передаче по акту приема-передачи истцу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» (далее – истец, АО ЛСМ «КАПС») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово» (далее – ответчик, ООО «Кристалл-Лефортово» о расторжении договора аренды № ИК-1 от 21.05.2008 о передаче в аренду недвижимого и движимого имущества, об обязании освободить занимаемое имущество, расположенное по адресам: 

<

...>, 

<

...> а, 

<

...>, Курск, ул. Ухтомского, д. 30, и передаче по акту приема-передачи истцу. 

Решением Арбитражного суда Курской области от 18.05.2018 по делу    № А35-805/2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, явку полномочных представителей не обеспечили.

14.08.2018 посредством факсимильной связи от истца поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. 

В силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка в судебное заседание надлежащим образом извещенных лиц или их представителей не препятствует рассмотрению дела, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21.05.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Ликеро-водочный завод «Курский» (арендатором) заключен договор №ИК-1 о передаче в аренду объектов недвижимости и движимого имущества, являющихся федеральной собственностью, составляющих государственную казну РФ, для использования под производство ликеро-водочной продукции:

- бытовое помещение АБК - нежилое здание литер А, площадью 41 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 сделана запись регистрации  №46-46-01/048/2007-081;

- караульное помещение - нежилое здание литер А1, площадью 8,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРГП 01.10.2007 сделана запись регистрации № 46-46-01/048/2007-082;

- склад - нежилое здание литер Б, площадью 755,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-083;

- склад - нежилое здание литер Б1, площадью 587,8 кв.м, расположенное по адресу; 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-084;

- гараж - нежилое здание литер В, площадью 111,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 года сделала запись регистрации №46-46-01/048/2007-085;

- производственное нежилое здание литер В1, площадью 173 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 года сделана запись регистрации  №46-46-01/048/2007-086;

- административное нежилое здание литер А, а, а1, а2, а3 площадью 1446,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-734;

- проходная - административные нежилые помещения II, III в здании литер A1, а, площадью 73,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежащие арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 14.01.2008 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-735;

проходная - нежилое здание литер А2, площадью 10,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации  №46-46-01/048/2007-736;

- спиртохранилище - нежилое здание литер Б, площадью 193,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации   №46-46-01/048/2007-737;

- материальный склад - нежилое здание литер Б1, площадью 535,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации  №46-46-01/048/2007-738;

- главный корпус завода - литер В, в, площадью 5071 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащий арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-739;

- посудный цех - нежилое здание литер В1, площадью 1474,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-740;

- спиртохранилише - полиэтиленовый цех - нежилое здание литер В2, в, площадью  420 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-741;

- сироповарочное производственное отделение - нежилое здание литер В3, площадью 1831 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-742;

- производственное здание - нежилое здание литер В4, площадью 1585,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-743;

- трансформаторная подстанция – нежилое здание литер В7, площадью 42,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-744;

- спиртохранилище с помещениями котельной -нежилое здание литер В площадью 1012,6  кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю па праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 сделана запись о регистрации №46-46-01/048/2007-732;

- гараж - нежилое здание литер ВЗ площадью 133 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-733.

Согласно пунктам 1.2- 1.4 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование иное федеральное имущество, составляющее государственную казну РФ, расположенное по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>; 

<

...>, и движимое имущество в количестве 90 единиц, указанное в приложениях №1, №2 к настоящему договору, по акту приема-передачи федерального имущества для использования под производство ликеро-водочной продукции. Приложения №1 и №2 подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью Договора.

Договор заключен сроком на пятнадцать лет с 21.05.2008 по 21.05.2023 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.2.3 и 2.2.4  договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок; в месячный срок после письменного обращения арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную настоящим договором, в соответствии с действующим законодательством. Изменение арендной платы, оформленное  дополнительным соглашением к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью договора, подлежащим государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации за счет средств арендатора.

Пунктом 3.1 договора стороны определили, что согласно отчету             № 539/28-11.07  «Об определении арендной платы за использование нежилых помещений и оборудования» (по состоянию на 04.12.2007) и заключению по нему Территориального управления рыночная стоимость арендной платы в месяц без учета НДС составляет 403 926 руб. 50 коп., в год без учета НДС- 4 847 118 руб. Согласно протоколам конкурсной комиссии от 21.05.2008 за указанное в пункте 1.1 настоящего договора и приложениях № 1, №2 к настоящему договору недвижимое и движимое имущество сумма годовой арендной платы без учета НДС составляет 4 900 000 руб.; сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 408 333 руб. 33 коп. Изменение арендной платы, оформленное дополнительным соглашением к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью договора, подлежащим государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации за счет средств арендатора. В соответствии с действующим законодательством арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя при невыполнении  арендатором обязательств, предусмотренных пунктами. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.10.

Реорганизация арендодателя, а также  перемена собственника арендуемого имущества не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора (пункт 7.4 договора).

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи  от 21.05.2008.

Дополнительным соглашением №1 от 09.07.2008 к договору о передаче в аренду объектов недвижимости и движимого имущества №ИК-1 от 21.05.2008 сторонами внесены изменения в отношении страхования переданного в аренду имущества.

Дополнительным соглашением №2 от 18.09.2008 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 внесены изменения в наименования сторон, арендодателем принято считать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Курской области, а арендатором ООО «Первый ликеро-водочный завод «Курский» (соглашение зарегистрировано надлежащим образом 28.11.2008).

Дополнительным соглашением №3 от 06.07.2009 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 внесены изменения в наименования арендодателя - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области и реквизиты.

Дополнительным соглашением №4 от 26.11.2009 в связи с технической ошибкой внесены изменения в пункт 39 приложения №1 к  договору №ИК-1 от 21.05.2008:–вместо навес (литер Г) предметом аренды является навес (литер Г3).

Дополнительным соглашением №5 от 25.01.2010 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 стороны внесли изменения в подраздел 2.1, в подраздел 2.2 раздела 2 и в раздел 5 договора.

26.10.2010 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (арендодателем), ООО «Первый ликеро-водочный завод «Курский» (арендатором) и федеральным государственным унитарным предприятием Лабораторией стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» (новым арендодателем) заключено дополнительное соглашение №6 к договору №ИК-1 от 21.05.2008, по условиям которого нежилые помещения, движимое имущество и сооружения закреплены на праве хозяйственного ведения за новым арендодателем. Новому арендодателю передаются все права и обязанности арендодателя, предусмотренные договором. Также сторонами соглашения внесены изменения в размер арендной платы, указаны реквизиты нового арендодателя по которым должна быть перечислена арендная плата.

26.11.2013 между ООО «Первый ликеро-водочный завод «Курский» (арендатор) и федеральным государственным унитарным предприятием Лабораторией стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» (арендодатель) заключено дополнительное соглашение №7 к договору №ИК-1 от 21.05.2008, по условиям которого внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (с указанием реквизитов). Пункт 4.2.1 договора в следующей редакции: в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В пункте 16 соглашения стороны предусмотрели, что в связи со списанием части федерального движимого и недвижимого имущества, а также переводом части объектов из разряда недвижимого в разряд движимого имущества приложение №1 и приложение №2 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 следует изложить соответственно в редакции приложений №1 и №2 к настоящему дополнительному соглашению. 

Дополнительным соглашением №8 от 21.01.2014 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 изменено наименование арендатора в тексте договора на ООО «ПК Кристалл-Лефортово».

Дополнительным соглашением №9 от 27.04.2015 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 стороны изложили пункт 3.1 договора в следующей редакции: «Согласно отчету № 147 от 31 марта 2015 года «Об определении рыночной стоимости арендной платы имущества, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, выполненному ООО «Дивиденд», рыночная стоимость арендной платы за арендуемое федеральное имущество, указанное в пункте 1.1 договора, с «01» июня 2015 года составляет 464 613 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % 70 873 руб. 17 коп.». 

Территориальное Управление Росимущества в Курской области вынесено распоряжение от 21.10.2015 №233 о приватизации  Федерального государственного унитарного предприятия Лаборатории стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» путем преобразования в АО ЛСМ «КАПС».

Дополнительным соглашением №10 от 10.03.2016 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 арендодатель заменен на правопреемника- АО Лабораторию стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт».

В пункте 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 9 от 27.04.2015 указано, что в связи с переходом АО ЛСМ «КАПС» с 29.02.2016 на упрощенную систему налогообложения из суммы арендной платы исключен НДС.

В претензии от 01.12.2017 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.09.2017 по 30.11.2017 в размере 1 393 839 руб. и необходимости ее уплаты в срок до 10.12.2017.

Ответчиком также не исполнена обязанность по внесению арендной платы за декабрь 2017 года.

Истцом в адрес ответчика направлено предложение от 26.12.2017 № 87  о расторжении договора в тридцатидневный срок в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд, а также соглашение о расторжении договора.

Отказ ответчика от расторжения договора аренды №ИК-1 от 21.05.2008 послужил основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 ГК РФ).

В порядке статьи 617 ГК РФ права арендодателя перешли к АО ЛСМ «КАПС».

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, арендная плата за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 на дату предложения истца о расторжении договора не была уплачена.

Решением Арбитражного суда Курской области от 21.02.2018 по делу №А35-11398/2017 с ООО ПК «Кристалл-Лефортово» в пользу АО ЛСМ «КАПС» взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.10.2017  в размере 929 226 руб. и пени в размере 35 017 руб. 61 коп. 

Указанное решение оставлено без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2018.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора. 

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя при невыполнении  арендатором обязательств,  предусмотренных договором,  в частности пункта 2.2.3, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

Факт неуплаты арендных платежей по договору более двух раз подряд подтверждается решением Арбитражного суда Курской области от 21.02.2018 по делу №А35-11398/2017.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ  установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неудовлетворением требования истца в срок до 10.12.2017 уплатить арендные платежи за период с 01.09.2017 по 30.11.2017, истец 26.12.2017 предложил ответчику расторгнуть договор аренды.

Таким образом, как верно указано судом области, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании статьи 619 ГК РФ, пункта 5.3 договора суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Заявитель в апелляционной жалобе указывает на уплату 16.05.2018 задолженности по арендной плате по договорам от 07.04.2016 №1 за период с 01.10.2017 по 30.11.2017, от 07.04.2016 №2 за период с 01.10.2017 по 30.11.2017, от 07.04.2016 №3 земельного участка за период с 01.10.2017 по 30.11.2017 на основании решений Арбитражного суда Курской области по делам №А35-580/2018, А35-232/2018, А35-579/2018.

Указанный довод отклоняется судебной коллегией, поскольку спорные платежи не относятся к договору аренды №ИК-1 от 21.05.2008.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

На основании изложенного суд первой инстанции удовлетворил требования истца об освобождении и возврате АО ЛСМ «КАПС» имущества, переданного в аренду.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в резолютивной части неверно указан номер договора аренды и содержится ссылка на принадлежность подлежащего возврату имущества Российской Федерации, тогда как имущество принадлежит АО ЛСМ «КАПС», несостоятелен.

Указанные опечатки в резолютивной части решения Арбитражного суда Курской области подлежат исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Курской области от 18.05.2018 по делу       № А35-805/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                               Е.Ю. Щербатых

 

Судьи                                                                            И.В. Ушакова

 

                                                                                       Г.Н. Кораблева