Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107761/2021

16 марта 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  16 марта 2022 года.

Судья Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сухаревская Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального бюджетного учреждения "Управление общежитиями города Волхова" муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области; (адрес: 187406, Ленинградская область, Волховский район, Волхов город, ФИО2 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2015, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Клементина" (адрес: 187403, Ленинградская область, Волховский район, Волхов город, Олега Кошевого улица, 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 

при участии

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 01.09.2021

- от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 16.02.2022

установил:

Муниципальное бюджетное учреждение "Управление общежитиями города Волхова" муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Клементина" о взыскании 55 710,60 руб. задолженности по оплате за содержание в специализированном жилищном фонде- в муниципальных общетиях.

Определением суда от 24.11.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В суд, посредством системы «Мой Арбитр», поступил отзыв ответчика на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд по ходатайству ответчика пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, 

В судебном заседании 03.03.2022 присутствовал представитель истца, просил суд приобщить к материалам дела возражения на отзыв ответчика, а также  представитель ответчика, возражавший против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Судом ходатайство истца удовлетворено.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд рассмотрел исковое заявление по существу. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно постановлению Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 11.09.2019 года № 2311 за МБУ «Управление общежитиями города Волхова» МО город Волхов с 01.09.2019 закреплено на праве оперативного управления здание общежития с кадастровым номером № 47:12:0204025:104, расположеннее по адресу: 

<

...>, с учетом помещений, находящихся в безвозмездном пользовании по договору от 23.05.2018 № 192, за исключением помещений, находящихся в собственности третьих лиц и переданных в пользовании на условиях аренды.

11.09.2019 между МБУ «Управление общежитиями города Волхова» МО город Волхов и Муниципальным образованием город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области заключен договор № 271 на право оперативного управления муниципальным имуществом на здание общежития, расположеннее по адресу: 

<

...>. Здание передано по акту приема-передачи муниципального имущества.

Общество с ограниченной ответственностью является собственником помещений с кадастровым номером 47:12:0204025:1698, 47:12:0204025:1700, 47:12:0204025:1701, общей площадью 110,1 кв.м., расположенных в здании общежития по адресу: 

<

...>.

В обоснование иска Учреждение ссылалось на то, что с момента передачи истцу здания общежития на праве оперативного управления с учетом помещений, находящихся в безвозмездном пользовании по договору от 23.05.2018  № 192, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в специализированном жилищном фонде - муниципальном общежитии.

С апреля 2020 года в адрес ответчика ежемесячно направлялись счета и акты для оплаты платы за содержание общего имущества. Однако, оплата не производилась.

Размер задолженности с апреля 2020 года по февраль 2021 года составил 55 710,60 руб.

После соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив доводы сторон в совокупности с представленными доказательствами в материалах дела, суд счел требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В Жилищный кодекс Российской Федерации внесен специальный раздел IV "Специализированный жилищный фонд", который определяет виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение, а также основания предоставления специализированных жилых помещений.

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии с пп.5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из изложенных положений действующего законодательства следует, что собственники (наниматели, арендаторы и т.д.) несут обязанность по содержанию общего имущества, в том числе и мест общего пользования.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которыми определено, что содержание общего имущества определяется в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним нормативными актами в сфере жилищных правоотношений прямо не урегулирован вопрос о взаимоотношениях собственника общежития и собственников (арендаторов, нанимателей, ссудополучателей) помещений в общежитии, выходящих за рамки жилищного законодательства РФ.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из аналогии закона, собственники (наниматели, ссудополучатели и т.д.) помещений несут обязанность по содержанию общего имущества общежития, в том числе и мест общего пользования.

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники жилых и нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Размер платы за содержание в специализированном жилищном фонде - в муниципальных общежитиях на территории муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района установлен с 01 апреля 2020 года Решением Совета депутатов МО г. Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области № 5 от 05.02.2020г. Размер платы определяется исходя из общей площади, находящейся на правах собственности (аренды и т.д.) помещений, умноженного на стоимость 1 кв.м.

Ссылка ответчика на то, что МБУ «Управление общежитиями города Волхов» не является управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в связи с чем не имеется правовых оснований на получение истцом от ответчика платы за содержание общедомового имущества, является несостоятельной, так как общежития относятся к специализированному жилищному фонду и управление и содержание данного вида жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления, которые имеют право на создание специализированного учреждения по управлению данным имуществом.

Согласно постановления Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 11 сентября 2019 года № 2311 за МБУ «Управление общежитиями города Волхова» МО город Волхов с 01.09.2019г. закреплено на праве оперативного управления здание общежития с кадастровым номером 47:12:0204025:104, расположенное по адресу: 

<

...>, с учетом помещений, находящихся в безвозмездном пользовании по договору от 23.05.2018 года № 192, за исключением помещений, находящихся в собственности третьих лиц и переданных в пользовании на условиях аренды.

11.09.2019 между МБУ «Управление общежитиями города Волхова» МО город Волхов и Муниципальным образованием город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области заключен договор № 271 на право оперативного управления муниципальным имуществом на здание общежития, расположенное по адресу: 

<

...>. Здание передано по акту приема-передачи муниципального имущества.

Таким образом, МБУ «Управление общежитиями города Волхова» МО город Волхов имеет правовые основания для получения с ответчика платы за содержание общедомового имущества.

Факт предоставления истцом   услуг   подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты услуг истца ответчиком не представлено.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий, либо составления акта о непредоставлении   услуг или предоставлении   услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Наличие отдельных договоров между ответчиком и третьими лицами значения не имеет, поскольку наличие таких  договорров не освобождает собственника помещений от обязанности нести бремя содержания общей территории и общего имущества дома.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Клементина" в пользу Муниципального бюджетного учреждения "Управление общежитиями города Волхова" Муниципального образования город Волхов Волховского Муниципального района Ленинградской области 55 710,60 руб. долга; 2 228 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить муниципальному бюджетному учреждению "Управление общежитиями города Волхова" муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области из федерального бюджета 1 772 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 05.04.2021 № 1929.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сухаревская Т.С.